津南北闸口低密宅地又来一宗!这回起始楼面价1万1…
津南北闸口又挂地了——出让土地面积约6.2万㎡,起始楼面价约1万1、楼面价上限约1万3,将于8月25日15:00摘牌。
这已经是北闸口同一片区释出的第4宗宅地了,容积率都是1.0-1.2、规划低密,价格也跟前三块差不多。
▌起始楼面价11595,自持上限7.26万㎡
该地块编号为津南(挂)2016-05号,位于津南区北闸口镇,四至为:东至西营路,南至泽惠道,西至右营路,北至宣惠道(以挂牌文件附图为准),现场无地上物。
地块土地用途为城镇住宅,出让土地面积62024.0㎡,容积率1.0-1.2,绿地率不小于40%,建筑密度不大于35%;规划允许的最大建筑面积约74428.8㎡。
该地块起始价8.63亿(不包括城镇基础设施配套费),合起始楼面价11595元/㎡,本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为10.34亿,合楼面价上限约13892元/㎡。
竞买报价达到最高限价时不再接受更高报价,转为竞报自持规划住房建筑面积阶段,自持上限72600㎡(不含配套公共服务设施面积)。
竞自持要求
受让人对竞报自持的住房必须以套为单位,不得低于竞报成交的自持住房建筑面积,且受让人对竞报的自持住房须确定集中设置的位置,不得办理销售许可,对自持住房整体办理不动产权属登记,办理不动产权属登记后以租赁方式自持经营,不得分割转让、分割抵押。对自持住房若实施整体转让、整体抵押等处置的,处置后仍为租赁住房,不得销售。
▌邻近禹洲、融信地块,前三宗卖了近32亿
这是北闸口同片区释出的第四宗宅地了,都是低密度规划,简单回顾一下相邻其他三宗地的出让情况——
➤ 津南(挂)2016-07号地,出让土地面积约4.54万㎡,建筑面积约5.45万㎡,于2017年3月29日摘牌。当天有中交、金辉、华远、融侨、中南、禹洲6家房企报名,且举牌节奏非常快,并迅速逼近限价红线!最终禹洲以最高限价7.58亿拿下该地块,成交楼面价13902元/㎡。【回顾链接】
➤ 津南(挂)2016-06号地,土地总面积约6.9万㎡,住宅用地建筑面积约7.7万㎡,此前经历过一次停牌,重新挂牌后于2017年4月19日出让,有金科、华远、金辉、融侨、融信、禹洲、中南、中交、中海等9家房企竞拍,融侨拍到最高限价后金辉继续加价而进入竞自持阶段。最终融信自持2.1万㎡拿地,成交总价10.725亿,成交楼面价13107元/㎡,自持比例约27%。【回顾链接】
➤ 津南(挂)2016-08号地,土地面积7.9万㎡,建筑面积约9.5万㎡,首次出让曾遭遇熔断,重新挂牌后于2017年4月19日出让,仍然是金科、华远、金辉、融侨、融信、禹洲、中南、中交、中海竞争,并再次拍到限价后竞报自持。最终禹洲自持2.3万㎡拿地,成交总价13.25亿,成交楼面价13916元/㎡,自持比例约24%。【回顾链接】
土拍预告:
➤ 7月31日15:00:东丽成林道地块;
➤ 8月11日15:00:武清下朱庄2宗地;
➤ 8月15日10:00:蓟州新城038号地;
➤ 8月16日10:20:滨海中心商务区地块;
➤ 8月25日15:00:津南北闸口05号地;
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(tjfjcpzx)