天津18亿连挂3宗地：武清下朱庄8000起拍、中心商务区楼面价上限2万3
7月还有5宗重要宅地没卖完，这不，8月土拍大戏已经开场了——
昨晚上，天津市土地交易中心连挂了3宗宅地，包括武清下朱庄2宗、滨海中心商务区1宗……
武清下朱庄
▌2宗地容积率1.0-1.5，楼面价8000-9600
7月13日晚，武清下朱庄街道办附近挂牌了两宗宅地，整体位于武清环线及京津高速公路联络线以西，相距约1公里。将于8月11日15:00和15:20摘牌。
其中津武（挂）2016-036号地位于下朱庄街道办清源路西侧，津武（挂）2016-037号地位于下朱庄街道办嘉平道南侧，现状场清地平。
下朱庄地块大致方位
▶ 津武（挂）2016-036号地土地用途均为城镇住宅、商服，出让土地面积38865.1㎡，含商业服务网点建筑面积900㎡，容积率1.0-1.5，规划允许的最大建筑面积为58297.65㎡，建筑密度不大于25%，绿地率不小于40%，建筑限高符合《军用机场净空规定》。
该地块起始价4.665亿（不包括城镇基础设施配套建设费），起始楼面价约8002元/㎡，竞买报价设最高限价5.598亿，合楼面价上限约9602元/㎡，拍到限价就竞报自持租赁住房建筑面积阶段确定受让人，自持面积上限54000㎡。
▶ 津武（挂）2016-037号地土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积25276.7㎡，含商业服务网点建筑面积900㎡，容积率1.0-1.5，合规划允许的最大建筑面积37915.05㎡，建筑密度不大于25%，绿地率不小于40%，建筑限高符合《军用机场净空规定》。
该地块起始价3.035亿（不包括城镇基础设施配套建设费），合起始楼面价8005元/㎡，竞买报价设最高限价3.642亿，合楼面价上限9606元/㎡，拍到限价就竞报自持租赁住房建筑面积确定受让人，自持面积上限36000㎡。
竞自持要求
竞买人竞报的自持住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。受让人对竞报自持的住房必须以套为单位，不得低于竞报成交的自持住房建筑面积，且受让人对竞报的自持住房须确定集中设置的位置，不得办理销售许可，对自持住房整体办理不动产权属登记，办理不动产权属登记后以租赁方式自持经营，不得分割转让、分割抵押。对自持住房若实施整体转让、整体抵押等处置的，处置后仍为租赁住房，不得销售。
两宗地位于武清下朱庄板块，根据6月份的新建商品住宅备案数据，板块主力成交项目，普通住宅均价在8千-1万6，别墅套均价300万上下。
▌武清最高楼面价1万4，3宗熔断地块还没消息
武清区上一波卖地，是在今年年初，位于滨河道附近的3宗地出让，但无一例外，全部熔断了——
先是1月13日，津武（挂）2016-070号地摘牌，在首创叫价到最高限价31.98亿后，金泰继续加价到31.99亿超过红线，该地块宣告熔断！【回顾链接】
然后的2月9日，津武（挂）2016-067号地，首创一口价19.575亿达到上限，旭辉继续加价到19.58亿，再熔断；紧接着的津武（挂）2016-071号地，金科报价13.095亿达到上限，旭辉再次加价，又熔断……【回顾链接】
三宗地当时的起始楼面价均约在8000元/㎡，都设50%最高溢价，单价上限都约在12000元/㎡，都吸引了十来家房企报名，最后都宣告熔断，且目前都还没有重新挂牌。
滨河道熔断地块大致方位
而武清区上一宗顺利成交的地块，也是目前为止的区域最高楼面价保持者，则是2016年12月底首创近底价摘得的高村镇地块了，成交总价25.07亿，楼面价14520元/㎡。【回顾链接】
近两年武清区招拍挂宅地出让回顾
滨海中心商务区
▌容积率1.0-2.0，楼面价1万5-2万3
同日，滨海中心商务区也挂出1宗宅地，编号为津滨中（挂）2017-1号，位于滨海新区新港一号路以南、海滨大道以东，四至：东至规划次干路一、南至华安路、西至海滨大道、北至新港一号路。将于8月16日10:20摘牌。
该地块土地用途为城镇住宅、商服用地，出让土地面积35189.5㎡，容积率1.0-2.0，绿地率不小于35%，建筑密度不大于30%，建筑限高不大于80米，商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。
该地块挂牌总价10.909亿，起始楼面价15500元/㎡，竞买报价设最高限价16.3635亿，合楼面价上限23251元/㎡。拍到限价就竞报自持规划商业建筑面积，若竞报自持商业面积达到100%，再接着竞报自持规划住房建筑面积（不含配套公共服务设施面积）。
此外按照备注规定，竞价时溢价率达到48%（即人民币16.1453亿元），不动产登记部门有权不受理受让人为利用该项目土地使用权及在建工程进行抵押担保融资而提出的办理他项权利登记申请。
竞自持要求
受让人对竞报自持商业建筑须集中设置，且自持经营，不得办理销售许可，须整体办理不动产权属登记，不得分割转让、分割抵押。受让人对竞报自持的住房必须以套为单位，不得低于竞报成交的自持住房建筑面积，受让人对自持住房须集中设置，不得办理销售许可；对自持住房整体办理不动产权属登记，办理不动产权属登记后以租赁方式自持经营，不得分割转让、分割抵押。对自持住房若实施整体转让、整体抵押等处置的，处置后仍为租赁住房，不得销售。
▌中心商务区上一次卖地楼面价2万2
中心商务区上一次土地成交是在今年3月，一宗面积仅1万多平的小体量宅地摘牌，由于规定了“拍到限价抽签决定归属”，当时吸引了津滨发展、合景、龙湖、天保（2个马甲）、金科（5个马甲）、招商（4个马甲）、华润、旭辉（2个马甲）、金地（3个马甲）一共20家房企报名。
最终，在成交总价拍到最高限价6.249亿后，天保抽签获得了该地块，合成交楼面价22551元/㎡（随后天保又抽中了滨海另一宗生态城地块，成交楼面价15000元/㎡）。
中心商务区招拍挂宅地出让回顾
END
克而瑞地产研究（cricyjzx）
土拍预告：
➤ 7月19日（下午15:00）：红桥西青道地块；
➤ 7月21日（下午15:00）：东丽津滨大道地块；
➤ 7月26日（上午10:00）：滨海开发区地块。
➤ 7月26日（下午15:00）：北辰宜兴阜地块；
➤ 7月31日（下午15:00）：东丽成林道地块。
➤ 8月11日（下午15:00）：武清下朱庄2宗地；
➤ 8月16日（上午10:20）：滨海中心商务区地块。
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