东丽成林道地块也挂牌了，起始价1万8、上限2万7……

又双叒叕挂地了，为今年3月发布的中心城区重点地块中的东丽成林道地块，将于7月31日15:00摘牌。

该地块出让土地面积约6万㎡，规划建筑面积约为12万㎡，挂牌总价21.65亿，起始楼面价约1万8；设最高限价32.475亿，楼面价上限约2万7，拍到限价则竞报自持租赁住房建筑面积，自持上限50000㎡。

数数7月天津要卖的宅地——

➤ 7月5日（上午10点）：蓟州新城040号地；

➤ 7月5日（下午3点）：北辰顺义道地块；

➤ 7月6日（上午10点）：蓟州新城039号地；

➤ 7月7日（上午10点）：蓟州新城041号地；

➤ 7月12日（下午3点）：西青中北镇地块；

➤ 7月19日（下午3点）：红桥西青道地块；

➤ 7月21日（下午3点）：东丽津滨大道地块；

➤ 7月26日（上午10点）：滨海开发区地块；

➤ 7月26日（下午3点）：北辰宜兴阜地块；

➤ 7月31日（下午3点）：东丽成林道地块。

▌东丽住宅+商服，容积率1.0-2.0

该地块编号为津东丽程（挂）2017-092号，位于东丽区程新道南侧、迭山路西侧，其四至为：东至迭山路，南至程州道，西至国山路，北至程新道。

该地块出让土地面积59628.8㎡，土地用途为城镇住宅、商服，容积率1.0-2.0（包含商业服务网点建筑面积不小于1080㎡），规划允许的最大建筑面积119257.6㎡，建筑密度不大于20%，绿地率不小于40%，最终建筑高度以机场限高为准。

地块挂牌起始价21.65亿，起始楼面价18154元/㎡；本次挂牌出让竞买报价设最高限价为32.475亿，楼面价上限约27231元/㎡。拍到限价则转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持上限50000㎡，不含配套公共服务设施面积。

地块东临外环线，北距地铁2号线国山路站直线距离约1.2公里，地块南侧即为万科城市之光项目，6月初新近加推的小高层，均价在2万5-2万6。

▌7月东丽共有2宗宅地要卖

下个月东丽区还有另一宗津滨大道宅地待出让，该地块出让土地面积约9.1万㎡，挂牌总价38亿，起始楼面价19035元/㎡，设最高限价55亿，楼面价上限为27550元/㎡。即将于7月21日15:00摘牌。

东丽上一次土拍是在今年的3月28日，东丽津（挂）2017-021号地块出让，总建筑面积仅约5.4万㎡的小地块，来了首开天房联合体、融创、五矿、万科、保利、中海、融信7家竞争！最终首开天房联合体以14.6亿的总价拿下该地块，溢价率约22%，合楼面价27000元/㎡。

再往前的2016年8月24日，融创经过几百轮竞拍，共斥资61亿分别拿下津东丽津（挂）2016-104号地和津东丽津（挂）2016-105号地，整体楼面价分别达到19049元/㎡、18035元/㎡，溢价率分别有177%、182%，即为如今的融创融园项目，已于6月21日首开，均价2万5。

东丽区招拍挂宅地出让回顾

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loushi233

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