滨海开发区时隔3年挂新地，楼面价上限近3万……

又挂地了……

滨海新区开发区，久违的住宅+商服+科教用地，于6月23日挂牌——

出让土地面积约3.7万平，居住建筑面积约6.6万平，挂牌总价13.789亿，起始楼面价近2万，设最高限价20.6835亿，楼面价上限近3万。

将于7月26日10:00摘牌。

天天都是土地信息，

我能怎么办，我也很绝望啊……

▌开发区新宅地面世，容积率＜2.0

该地块编号为津滨开(挂)2017-1号，位于天津开发区，四至为：东至太湖路、南至广达街、西至太湖西路、北至第二大街（以挂牌文件附图为准)。

该地块出让土地面积37290.3㎡，土地用地为城镇住宅、商服、科教用地，其中居住用地面积33150.2㎡，容积率小于2.0，建筑面积小于66297.8㎡；科教用地4140.1㎡，容积率小于0.8，建筑面积小于3311.9㎡，需配建12班幼儿园。

其他要求： 

1、幼儿园规模为12个班；

2、幼儿园由地块竞得人投资建设，其平面布局和功能设置应征求政府相关部门意见，并在设计和施工过程与相关部门保持沟通，在建筑方案、施工图送建设主管部门审查前，须向开发区文教卫生局提交一套完整的幼儿园设计方案、施工图方案和装修方案，经文教卫生局同意后方可办理后续报建手续，要求幼儿园与住宅项目同步建成、验收并交付使用；

3、幼儿园竣工并完成精装修后（交付标准以开发区文教卫生局文件为准），须无偿交付政府相关部门管理和使用，且在竞得人取得新建住宅商品房准许交付使用证前，须将幼儿园用地及其内的建筑物、室外活动场地和相关设施的产权无偿交于政府；

4、幼儿园用地不得计入可售建面土地分摊范围，幼儿园用地内的建筑物、室外活动场地和相关设施不得计入商品房销售许可范围；

5、A地块中规划要求建设的商业（即：为周边服务的商业建筑面积不应小于4000㎡），建成后只允许自持经营、不得办理销售许可、不允许分拆出售；

6、出让地块与消防站项目北侧、东侧边界相临，消防站部分围墙进入出让地块用地红线范围内，该部分围墙须由竞得人改建至用地红线位置，具体改建方案、时间、施工等事宜须在竞得土地后与开发区消防支队沟通确认，最终围墙改建方案以政府批准方案为准，并要求按程序履行报建手续后方可实施；

7、出让地块内，距西侧用地红线约2米处（具体以勘测数据为准，要求竞得人予以落实），现状存在热力管线，要求在项目方案设计中予以考虑，并在项目施工和后续建成入住后保证该管线的安全，在房屋销售中应书面告知购房业主该管线的位置，后续该管线若需要维修或养护等工作，应无条件配合；

10、成交价超出挂牌起始价48%（即人民币204077万元），不动产登记部门有权不受理受让人为利用该项目土地使用权及在建工程进行抵押担保融资而提出的办理他项权利登记申请；

▌起始楼面价近2万，上限近3万

从区位上来看，该地块位于开发区第二大街南侧，紧邻津滨轻轨9号线太湖路站，周边教育、商业配套齐全，居住环境成熟，交通出行便利，综合质素较高。

所以价格贵一点也可以理解了（←_←）……

该地块挂牌起始价13.789亿，起始楼面价19809元/㎡，设置最高限价20.6835亿，合楼面价上限约29714元/㎡。

根据挂牌文件要求，竞拍达到限价时则转为竞报自持规划住房建筑面积确定受让人，自持住房建面上限为59000㎡，不含配套公共服务设施面积。

自持要求

受让人对自持的住房必须以套为单位，不得低于竞报成交自持住房建筑面积；受让人对自持住房须集中设置，不得办理销售许可；对自持住房整体办理不动产权属登记，办理不动产权属登记后以租赁方式自持经营，不得分割转让、分割抵押；对自持住房若实施整体转让、整体抵押等处置的，处置后仍为租赁住房，不得销售。

▌周边最近一次卖地，楼面价2万2

开发区上一次卖地要追溯到2014年了，价格参考性自然是没有的，不过，新挂牌地块附近，倒是有块最近成交的中心商务区宅地，可以比较比较。

沿津滨轻轨9号线太湖路站往西南走，与新挂牌的津滨开(挂)2017-1号地相隔一站地的市民广场站南侧，就是今年3月天保抽签得中的津滨中（挂）2016-1号地——

这宗中心商务区地块面积才1万多平，体量很小，但“含金量”极高，因为人家是天津第一宗“拍到限价抽签决定归属”的地块，当时摘牌时不少房企是带着“马甲”参与竞拍的，合计有津滨发展、合景、龙湖、天保（2个马甲）、金科（5个马甲）、招商（4个马甲）、华润、旭辉（2个马甲）、金地（3个马甲）一共20家呢。

最终，在成交总价拍到最高限价6.249亿后，天保抽签获得了该地块，合成交楼面价22551元/㎡（随后天保又抽中了滨海另一宗生态城地块，成交楼面价15000元/㎡）。

再看看滨海新区的楼面价排行，截止目前，TOP10门槛约8000、最高2万2，基本都是去年下半年以来新成交的地块。

滨海楼面价TOP10（截至6.23）

开发区已经快三年没出宅地了，新房供应成交饥渴已久，该地块如顺利出让，未来项目入市，当是一个“解渴”的好礼。热度可想而知，价格也可想而知。

土地信息就介绍到这里，别的不多说了，祝大家周（永）末（不）愉（加）快（班）~

土拍预告：

➤ 7月05日（下午3点）：北辰顺义道地块；

➤ 7月12日（下午3点）：西青中北镇地块；

➤ 7月5日（上午10点）：蓟州新城040号地；

➤ 7月6日（上午10点）：蓟州新城039号地；

➤ 7月7日（上午10点）：蓟州新城041号地；

➤ 7月19日（下午3点）：红桥西青道地块。

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