“干货王”来津布道，数据逻辑下他这样预测天津楼市……
2017年6月20日，易居新掌门易居（中国）企业集团CEO丁祖昱来津出席品牌活动并作了精彩演讲，表达了对天津市场的看好，并就当前房地产行业形势进行了分析与预判。
干货满满，亮点很多，wuli丁男神都说了什么呢？房产君来划重点。
在去年轰动一时的丁祖昱年度发布会上，天津被定义为“潜力巨大的中国新一线城市”之一，与南京、杭州、武汉并列。
2017年6月20日，丁祖昱在出席天津品牌活动时，再次强调了对这个城市的看好：“后发优势非常明显，未来发展空间巨大。”
先从一组数字看天津市场的能量——
2016年天津GDP总量为16538亿元，常住人口1547万，人均GDP106908元，房地产开发投资1872亿元，固定资产投资占GDP比例为79%。
2016年天津商品住宅成交量约2644万㎡，同比增长75%；成交额约3545亿元，同比增长103%。
2016年天津总价1000万+的项目全年成交量765套，同比上涨190%；单价5万+的豪宅项目全年成交量608套，同比上涨756%。
2016年天津土地成交总建筑面积约1604万㎡，同比增长48%；平均楼面价8042元/㎡，平均溢价率74%。
“政策叠加效应到一定阶段之后，量变必然会产生质变，也许市场剧变就在一夜之间。”
5月房地产各项指标全面回落，开发投资增速今年首次下滑，销售面积、金额增速一直处于下降通道，而此前向好的土地购置面积和新开工面积增速也双双回落。
随着诸多三四线城市加入限购、限贷、限售行列，政策调控由环一线向其他区域扩围。目前来看，热点城市“政策向左、市场向右”的局面难以持续下去，政策叠加效应到一定阶段之后，量变必然会产生质变，也许市场剧变就在一夜之间。
“天津5月成交量为2017年第二高点，但要是跟去年同期相比，下滑超过三成，销售差距仍然很大。”
5月天津住宅市场供、求两端皆为明显上涨，尤其是供应量放量，同比、环比分别增长25%和133%，从而带动成交量上升至123万平方米，环比增长30%，为2017年第二高点，但要是跟去年同期相比，下滑超过三成，销售差距仍然很大。
2017年5月，天津商品住宅均价为15091元/平米，同比增长14%，与3月份的价格最高值相比，下滑了11%，整体来看波动不小，主要为结构性的涨跌。
“天津的存量主要集中于交通配套相对不足的远郊和滨海，环城和市区存量很少。”
天津住宅存量自2015年二季度以来持续下滑，主要是得益于此前政策宽松以及2016年市场销售火热所致，截至2017年5月，住宅存量为1395万平方米，较2015年1月下降33%。
由于近期政策调控导致市场成交持续低迷，消化周期在去年下滑之后，今年上半年有抬头迹象，目前维持在10个月左右，从目前趋势来看，去化问题不大。天津的存量主要集中于交通配套相对不足的远郊和滨海，环城和市区存量很少。
“天津仍然需要在顶级豪宅价格上拉升，进而提升中间价位的住宅。”
总体来看，天津目前的成交主力为90平米以下及90-120平米产品，仍以刚需和刚改为主，份额占到天津住宅成交的75%左右。
天津仍然需要在顶级豪宅价格上拉升，进而提档中间价位的住宅，丁祖昱认为，未来三到五年，天津仍有房价上升的空间。
天津去年的成交量和成交金额都排在全国第四位，天津的均好态势较为难得。丁祖昱不认为过去一年天津的房价增长有太多的泡沫，“起码比深圳少”。
天津未来的投资价值在整个环渤海甚至整个环京区域都是最好的。以前都去北京买房，后来京津价差拉开之后，加上天津配套的发展、产业的导入，以及京津交通的通达，天津的价值效应越发凸显。
去年天津走出了一个量价齐升的漂亮局面，今年受政策影响，成交量不会有太大起色，价格也被限住了，丁祖昱仍然建议“能买的赶紧去买”，但也不应再抱有“买到就翻番”的心理，未来两年天津还是平稳为主，不过保值增值问题不大。
以上报告数据来自克而瑞CRIC系统
丁总发言，满满的都是数据干货，不知道“谋杀”了多少天津业内的手机内存，更引起了朋友圈一片热议，这是丁总的魅力，更是克而瑞“大数据”的魅力——
克而瑞“CRIC”系统，经常见于楼市报告的底端备注（←_←），是中国最大的房地产数据库系统，如今已遍布中国30多个城市机构、信息数据超百城覆盖，为无数房地产市场分析预判提供数据支撑和理论依据。
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从土地市场日趋激烈的竞争，也可以明显地感受到天津作为京津冀重要一环的“火爆”。招拍挂市场风云激荡，收并购、合作、代建等其他拿地方式也如火如荼，多少目光开始第一次投向天津……
明天开始，新一轮土地出让密集期即将拉开大幕，准备好迎接挑战了吗？
土拍预告：
➤ 6月21日（下午3点）：西青精武镇地块；
➤ 6月23日（上午10点）：西青中北镇宅地+张家窝商服；
➤ 7月05日（下午3点）：北辰顺义道地块；
➤ 7月12日（下午3点）：西青中北镇地块；
➤ 7月5日（上午10点）：蓟州新城040号地；
➤ 7月6日（上午10点）：蓟州新城039号地；
➤ 7月7日（上午10点）：蓟州新城041号地；
➤ 7月19日（下午3点）：红桥西青道地块。
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