龙湖很猛啊，自持2.8万㎡夺西青中北镇宅地！楼面价1万6
继去年停牌的中北镇宅地搭配张家窝商服打包50亿底价卖出后，7月12号，西青中北镇另一宗曾停牌地块也迎来摘牌日——
前情提要：该地块规划建面约7.8万㎡，去年9月首次挂牌时起始总价2.67亿，合起始楼面价仅3413元/㎡，后因故停牌，今年重挂牌出让，价格涨到了11.75亿（涨幅340%囧），并设最高限价12.91亿，还规定拍到限价则竞报自持租赁住房建筑面积。
合计一下，该地块起始楼面价15019元/㎡，楼面价上限16502元/㎡，自持面积上限75700㎡（不含配套公共服务设施面积）。
现场播报：据前方线报，有中海、首创、正荣、金地、招商、龙湖、万科、中骏8家房企报名。而由于现场气氛看起来并不“火爆”，大家一度以为要底价成交，不料摘牌截止后，还是传来了“竞价”的消息……
经过节奏平稳的竞价，在万科拍到最高限价12.91亿后，主持人宣布进入竞自持环节，竞买人全部跟进。竞自持开始后，招商、万科、龙湖都比较猛……
出让结果：最终，经过数十轮竞自持，龙湖以总价12.91亿、自持2.8万㎡的结果斩获该地块，合成交楼面价16502元/㎡，自持比例36%。
回顾下之前的9宗自持成交地块：
➤ 4月6日，荣盛自持2.7万㎡住宅建面拿下静海团泊西地块，整体成交楼面价粗算约10297元/㎡，自持比例约16%；
➤ 4月19日，融信分别自持2万㎡、2.1万㎡拿地静海团泊东和津南北闸口06号地首进天津，楼面价分别为8281元/㎡、13107元/㎡，自持比例分别约16%、27%；
➤ 4月19日，禹洲自持2.3万㎡夺得津南北闸口08号地，楼面价13916元/㎡，自持比例约24%；
➤ 4月28日，融侨自持6.9万㎡夺西青张家窝地块，自持比例近35%；
➤ 6月14日，甘肃建投自持8000㎡夺大港育才路地块，自持比例49%；
➤ 6月22日，金地自持11万㎡夺西青精武镇地块，自持比例55%；
➤ 7月7日，冠城自持8.6万㎡夺宝坻朝霞路070号地，自持比例51%；
➤ 7月7日，中交自持1.29万㎡夺宝坻南三路072号地，自持比例38%。
▌规划总建面约7.8万㎡，邻近永旺中北店
该地块编号为津西青（挂）2017-04号，位于西青区中北镇阜锦道以北，四至为：东至金霞路，南至阜锦道，西至京沪高铁控制线，北至京沪高铁控制线（以挂牌文件附图为准)。
该地块出让土地面积41174.6㎡，规划用地性质为二类居住用地，容积率大于1.0小于等于1.9，规划建筑面积约78231.74㎡，绿地率不小于45％，建筑密度不大于20％，建筑限高80米。
从区位来看，该地块南侧即为正荣润璟湾和东方环球影城项目，西南临近华侨城津西青（挂）2017-03号地中的A地块；与地铁2号线曹庄站及永旺中北店直线距离约1公里，生活出行较为便利；另外南侧的东方环球影城项目中规划有主题公园、娱乐街区、购物中心等大型商业配套，未来如能兑现也可供依傍。
不过，该地块距离中北大道现有的成熟配套尚有一定的距离，另外西北侧紧邻京沪高铁线和厂房，对后期入住环境会产生一定影响。
▌中北镇住宅房源饥渴，今年2宗新地入市
目前中北镇普通住宅已久无供应，云锦世家还有别墅待推，另外就是东方环球影城的公寓……实际上，从上半年的供求数据也可以明显看到，除正荣润璟湾的55套别墅外，其他新增供应都是“零”啊。
再看土地市场，2016年以来，西青招拍挂市场已共出让了9宗地，但大部分都是张家窝的，算上今天这块，中北镇也仅占2宗（确切来说是1.5宗←_←）。
2016年以来西青招拍挂宅地出让回顾
目前西青地价天花板已过2万，另外融侨张家窝地块及金地精武镇地块，都有部分住宅建面需要自持，实际成本应该要高于楼面价。简单回顾一下最近的几次土拍吧：
——2017年4月28日，张家窝的津西青（挂）2017-01号地摘牌，首创、龙湖、中冶、融侨、融信、正荣、招商、保利、华润、禹洲、万科等11家房企展开角逐，在拍到最高限价后，又经过40轮竞自持，融侨终以总价33.55亿、自持6.9万㎡住房建面拿地，成交楼面价粗算为16497元/㎡，自持比例约36%。【回顾链接】
——2017年6月21日，精武镇烽烟再起，碧桂园、华润、首创、 中海、湖南富兴 、融侨 、五矿、金地、 万科、 保利 、星河、旭辉、招商、中电建、 宝龙等15家房企抢津西青（挂）2017-05号地，更是跳过竞拍环节，直接竞自持！最终是金地扛过厮杀，以总价25.6亿、自持11万㎡住宅建面斩获，楼面价约12537元/㎡，自持比例55%。【回顾链接】
——紧接着的2017年6月23日，绵绵细雨中，打包出让的中北镇住宅+张家窝商服，在无人竞价的情况下，由华侨城以底价50.26亿摘得，整体楼面价约14762元/㎡。【回顾链接】
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