滨海中心商务区挂牌5万㎡商住地块，楼面价上限2万4

9月4日下午，滨海中心商务区大沽区域挂牌了一宗土地，由4块住宅+1块商服子地块组成——

总面积约5.2万㎡，总建面约10.9万㎡，居住用地体量占比约72%；挂牌总价17.546亿，合起始楼面价约16054元/㎡，设最高限价26.319亿，预计楼面价上限约24081元/㎡。

该地块将于10月11日10:00摘牌，同日下午摘牌的还有武清黄庄3宗地。

▌总建面近11万㎡，包括3万㎡的商业

该地块编号为津滨中(挂)2017-4号，位于滨海新区中心商务区大沽区域，四至为：东至水线路、南至庆盛道、西至西月路、北至顺河道（以挂牌文件附图为准)。

该地块出让地块土地总面积为52334.5㎡，由A、B、C、D、E五个子地块组成（4块住宅+1块商服），规划总建筑面积109293.48㎡，其中居住用地体量占比约72%，另有超3万㎡的商业；五宗地块未经批准不得改变土地用途、不得整体或分割转让。

▌起始价1万6、限价2万4，先竞自持商业

该地块挂牌起始价17.546亿元，合起始楼面价约16054元/㎡，竞买报价设最高限价26.319亿元，预计楼面价上限大致在24081元/㎡。

若竞拍到最高限价，则竞报自持规划商业建筑面积；竞自持商业建面达35875.04㎡上限时（优先竞报E地块规划商业建筑面积上限为30348.92㎡），继续竞报自持规划住房建筑面积确定受让人，自持住房建面上限66000㎡（不含配套公共服务设施面积）。

另外，竞拍溢价率达到48%（即人民币25.968亿元），不动产登记部门有权不受理受让人为利用该项目土地使用权及在建工程进行抵押担保融资而提出的办理他项权利登记申请。

竞得人企业法人营业执照注册地不在滨海新区中心商务区的，应按照规定在滨海新区中心商务区注册全资公司，并由该公司按《挂牌地块成交确认书》规定的时间办理签订《天津市国有建设用地使用权出让合同》有关事宜。

2017年以来滨海新区招拍挂土地出让回顾

土拍预告：

➤ 9月14日14:30：北辰永康路地块；

➤ 9月27日09:30：西青张家窝地块；

➤ 9月27日10:20：滨海北疆港地块；

➤ 9月27日14:30：武清黄庄3宗地；

➤ 10月11日10:00：中心商务区地块；

➤ 10月11日14:30：武清黄庄3宗地；

滨海土地出让回顾：

克而瑞房产信息

（tjfjcpzx）