北辰出地了，楼面价上限不到6000……

8月16日下午，北辰区释出一宗宅地——

出让土地面积约7.4万㎡，规划建筑面积约9.7万㎡，起始楼面价约3713元/㎡，根据最高限价楼面价上限约5569元/㎡（按纯住宅建面计算则楼面价约在4000-6000元/㎡），将于9月14日14:30摘牌。

▌北辰居住+中小学用地

该宗地编号为津辰风（挂）2017-007号，位于北辰区高端装备制造产业园，四至为：东至盛景居住项目，南至永康路，西至万河路，北至盛景居住项目（以挂牌文件附图为准）。

该地块规划用地性质为居住用地、中小学用地，出让土地面积73568.3㎡，规划建筑面积96852.6㎡；其中居住用地容积率1.0-1.5，规划建面87852.6㎡；中小学用地面积15000㎡，配建小学。具体信息见下表：

该宗地起始价为35958万元（不包括市政基础设施配套费），起始楼面价约3713元/㎡；本次竞买报价设最高限价53937万，合楼面价上限约5569元/㎡。达到最高限价时，转为竞报自持规划租赁住房建筑面积阶段，自持上限为45000㎡（不含配套公共服务设施面积）。

▌津围公路难得出地

从大的范围来看，该地块属于北辰区外环线以外的津围公路板块，片区基本无在售新房，土地市场也沉寂已久。

北辰区上一次土地出让是今年7月26日的宜兴埠地块，由万科以6.2亿近底价摘得，地块出让面积约1.8万㎡，成交楼面价约1万6。

近两年北辰区招拍挂宅地出让回顾

END

克而瑞房产信息（tjfjcpzx）

土拍预告：

➤ 8月16日10:20：滨海中心商务区地块；

➤ 8月25日15:00：津南北闸口05号地；

➤ 8月30日09:30：南开迎水道94号地；

➤ 9月1日15:00：南开迎水道95号地；

➤ 9月14日14:30：北辰永康路地块。

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