滨海于家堡站旁出地了，楼面价上限2万，商业占比40%，配建酒店无偿移交

塘沽又挂地了，朋友们。

位于中心商务区于家堡，住宅+商服（含酒店），挂牌价12.546亿，起始楼面价约13580元/㎡；设最高限价18.819亿，合楼面价上限约20370元/㎡。

将于10月25日10:20摘牌。

▌总建面9.2万㎡，商业占比约40%，酒店无偿移交

该地块编号为津滨中（挂）2017-3号，位于滨海新区中心商务区于家堡区域，与于家堡站直线距离仅500多米。四至为：东至新华路、南至永太路、西至融合路、北至金河道（以挂牌文件附图为准）。

该地块土地用途为城镇住宅、商服用地，出让土地面积21996.8㎡，容积率＞1.0且≤4.2，绿地率≥35%，建筑密度≤65%，建筑限高≤120米，建筑面积92382.36㎡。

根据规划要求，该地块商业建筑面积占总建筑面积的36%-40%，其中酒店建筑面积不小于16000㎡，须集中独栋设置，建成后无偿移交给政府。

该地块未经批准不得改变土地用途、不得整体或分割转让。且除酒店以外的商业建筑，受让人须全部自持，不得办理销售许可，不得整体或分割转让。

▌起始楼面价1万3、限价2万，竞自持上限5.7万㎡

该地块挂牌起始价为12.546亿元，起始楼面价粗算为13580元/㎡；本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为18.819亿元，则合楼面价上限约20370元/㎡（由于该地块商业占比较大，又含有酒店规划，平摊到住宅上的话，则实际的楼面成本应该是更高的）。

当竞买报价拍到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，自持上限为57000㎡（不含配套公共服务设施面积）。

另外根据挂牌文件要求，若溢价率达到48%（即人民币18.568亿元），不动产登记部门有权不受理受让人为利用该项目土地使用权及在建工程进行抵押担保融资而提出的办理他项权利登记申请。

▌中心商务区今年已卖两宗地，受让人天保、平安

这是今年以来，滨海中心商务区挂牌的第三宗宅地。

区域上一次土地成交是在8月中旬，平安不动产以10.939亿的总价，拿下新港一号路以南的津滨中（挂）2017-1号地，合楼面价15543元/㎡。而7月份，平安不动产还刚在滨海开发区拿了一宗地，成交楼面价约2万8。

再往前则要追溯到今年3月，一块紧邻9号线市民广场站、面积仅1万多平的小地块，由于规定了“拍到限价则抽签决定归属”，致使多家房企携“马甲”报名。最终在总价拍到最高限价6.249亿后，天保抽签获得该地块，成交楼面价22551元/㎡。

2017滨海招拍挂宅地出让回顾

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9月27日14:30：武清黄庄街

10月11日10:00：中心商务区

10月11日14:30：武清黄庄街

10月25日10:20：滨海于家堡

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