蓝光19.6亿拿津南小站3宗捆绑地块，宅地楼面价3500需自持全部商业！

今日下午，津南小站3宗捆绑地块迎来摘牌节点。此3宗地块均是“商住+商服”的搭配，总计出让土地面积约44.3万㎡，规划总建面约56.7万㎡，由蓝光斥资19.6亿包圆，宅地楼面价约3500元/㎡，另需自持3宗商业子地块内全部建筑，合计自持建面约7.2万㎡。

▌规划总体量约57万㎡，宅地楼面价3500

此次摘牌的3宗“商住+商服”捆绑地块均位于津南区小站镇，由于地块四至暂未明确，故具体位置暂时无法确定。

以下来看地块详细信息——

津南（挂）2019-01/04号

两宗地出让土地面积合计约20.3万㎡，规划总建面约24.8万㎡，具体指标如下：

其中：

▶ 津南（挂）2019-01号地土地用途商服，出让土地面积42216.6㎡，容积率≤0.7，规划建筑面积29551.62㎡，出让起始价9480万元，起始楼面价3208元/㎡。受让人需自持该地块内全部商业建筑，未经天津市津南区人民政府批准，不得转让、不得对外销售。

▶ 津南（挂）2019-04号地，土地用途为城镇住宅、商服、体育、交通服务场站、教育用地，出让土地面积160714㎡，规划建筑面积218799.1㎡，出让起始价75770万元，起始楼面价3463元/㎡。

两宗地块合并出让起始总价85250万元，设最高限价89500万元。拍到最高限价，转为竞报津南（挂）2019-04号地块内自持规划商业建筑面积阶段，达64400㎡上限时，转为竞报津南（挂）2019-04号地块内自持规划住宅建筑面积阶段，自持上限150000㎡。

最终，该地块由蓝光以底价85250万元、自持3万㎡商业建面竞得，约合整体楼面价3433元/㎡，住宅部分楼面价3463元/㎡。

津南（挂）2019-02/05号

两宗地出让土地面积合计约10.3万㎡，规划总建面约12.9万㎡，具体指标如下：

其中：

▶ 津南（挂）2019-02号地土地用途商服，出让土地面积38229㎡，容积率≤0.7，规划建筑面积26760.3㎡，出让起始价8630万元，起始楼面价3225元/㎡。受让人需自持该地块内全部商业建筑，未经天津市津南区人民政府批准，不得转让、不得对外销售。

▶ 津南（挂）2019-05号地，土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积64664.1㎡，规划建筑面积102199.3㎡，出让起始价35720万元，起始楼面价3495元/㎡。

两宗地块合并出让起始总价44350万元，设最高限价46500万元。拍到最高限价，转为竞报津南（挂）2019-05号地块内自持规划商业建筑面积阶段，达20800㎡上限时，转为竞报津南（挂）2019-05号地块内自持规划住宅建筑面积阶段，自持上限78800㎡。

该地块同样由蓝光以底价摘得，成交总价44350万元，约合整体楼面价3439元/㎡，住宅部分楼面价3495元/㎡，另需自持2.7万㎡商业建面。

津南（挂）2019-03/06号

两宗地出让土地面积合计约13.7万㎡，规划总建面约19万㎡，具体指标如下：

其中：

▶ 津南（挂）2019-03号地土地用途商服，出让土地面积22787.3㎡，容积率≤0.7，规划建筑面积15951.11㎡，出让起始价5140万元，起始楼面价3222元/㎡。受让人需自持该地块内全部商业建筑，未经天津市津南区人民政府批准，不得转让、不得对外销售。

▶ 津南（挂）2019-06号地，土地用途为城镇住宅、商服、教育用地，出让土地面积114543.4㎡，规划建筑面积173824.7㎡，出让起始价61300万元，起始楼面价3527元/㎡。

两宗地块合并出让起始总价66440万元，设最高限价69700万元。拍到最高限价，转为竞报津南（挂）2019-06号地块内自持规划商业建筑面积阶段，达36000㎡上限时，转为竞报津南（挂）2019-05号地块内自持规划住宅建筑面积阶段，自持上限133500㎡。

不出所料，蓝光66440万元再下一城，约合整体楼面价3501元/㎡，住宅部分楼面价3527元/㎡，另需自持1.6万㎡商业建面。

▌去年卖地超61亿！

去年，津南区土地市场共顺利成交5宗宅地（还迁房除外），海教园独占4宗，剩下1宗位于咸水沽，土地总面积约36万㎡，规划总建面约59万㎡，成交总金额近61.4亿，楼面价大致在8000-12000元/㎡左右。

今年区域内首次卖地是在1月9日，和泓底价摘得葛沽两宗宅地，合计土地面积约14万㎡，规划总体量约20万㎡，成交总价9.74亿，成交楼面价分别为4714元/㎡、4792元/㎡。

津南招拍挂宅地出让回顾

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