多地下调房贷利率，房地产信贷政策要“放水”了?

从2018年末开始，个人房贷利率下行就渐成趋势。融360大数据研究院监测数据显示，2月全国首套房贷款平均利率为5.63%，相当于基准利率1.149倍，环比下降0.53%；同比上升3.11%。

其中全国首套房平均利率最低的前十个城市分别为：上海（5.06%）、厦门（5.36%）、大连（5.36%）、北京（5.43%）、深圳（5.46%）、福州（5.46%）、太原（5.47%）、乌鲁木齐（5.47%）、天津（5.46%）、广州（5.55%）。

进入3月，部分城市首套个人房贷利率上浮幅度重回5%之内，二套改善型住房贷款利率也相应下调。

目前北京首套房个人房贷利率普遍执行基准利率上浮10%，二套房利率普遍执行基准利率上浮20%，此前最高分别上浮20%和30%。上海首套房个人房贷款利率为一线城市最低，深圳个人房贷利率上周也再次下调。

除了一线城市有所调整，部分二三线城市个人房贷利率也出现下调。天津的房贷利率上浮同样松动。

除利率下调，银行审核批贷流程也明显加快。目前北京地区贷款审批在资料齐全的条件下至多需要5个工作日。房屋过户完成后，抵押登记工作一般需要5个工作日，而在抵押完成后的5-10个工作日即可放款到账。从抵押登记到放款只需20天至30天。

业内人士表示，在今年流动性充裕的背景下，资产质量向来较优的个人房贷业务料更受银行青睐，预计房贷利率后续仍有下调空间。但房地产信贷政策“放水”概率不大，房地产信贷风险是监管部门盯防的重中之重。

新闻来源：新华网

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