武清南湖52万㎡宅地26亿成交，邻规划5号线延长线？

天津土地大戏已连拍两场，西青、河北方唱罢，主角轮到武清。

旭辉、蓝光26亿分武清南湖2宅地

3月28日下午，武清下朱庄南湖板块2宗宅地摘牌。出让土地总面积近35万㎡，规划建筑总面积超52万㎡。分别被旭辉和蓝光收入囊中，成交总价约26.6亿。

地块毗邻南湖风景区，片区内有南湖小学、南湖初级中学等教育资源；北侧不远处便是去年10月11日出让的首城、天地源地块，楼面价分别为6500元/㎡、6611元/㎡。

新房方面，片区在售项目如保利梧桐语、京汉云湖间、花样年家天下、碧桂园听湖等，普通住宅均价1万-1万4，别墅均价1万6-2万2。

▌旭辉拿10号地，邻规划5号线延长线

津武（挂）2019-010号地，位于武清区下朱庄街天和路西侧，土地用途为城镇住宅、商服、科教，出让土地面积147885.5㎡，规划用地面积147885.5㎡，容积率1.0-1.5，规划建筑面积221828.25㎡，建筑密度≤30%，绿地率≥40%，建筑限高满足空军机场限高要求。地块内需独立建设12班幼儿园，占地面积4500㎡，建筑面积不小于3000㎡，经济技术指标单独核算。

值得一提的是，该地块东侧为规划轨道M5线延长线，要求建筑与其间距应满足相关规范要求。据了解，今年下半年“通武廊”轻轨有望开工建设，将充分利用天津地铁5号线串联京津冀，详情参见《贯穿京津冀！武清正规划一条轻轨！》。

该地块挂牌起始价11.292亿，设最高限价15.8亿，拍到最高限价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持上限200000㎡。最终，该地块被旭辉以总价11.312亿买获，合成交楼面价约5099元/㎡。

▌蓝光底价摘11号地，楼面价5090

津武（挂）2019-011号地，位于武清区下朱庄街天和路东侧，土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积199749.8㎡，规划用地性质为居住用地，规划用地面积199749.8㎡，容积率1.0-1.5，规划建筑面积299624.7㎡，建筑密度≤30%，绿地率≥40%，建筑限高满足空军机场限高要求。此外，还需配建城市雕塑不少于6座。

该地块挂牌起始价15.251亿，设最高限价21.35亿，拍到最高限价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持上限290000㎡。最终，蓝光以底价15.251亿拿地，合成交楼面价约5090元/㎡。

在今年年初的武清土地招商推介会上，一次性推介武清区待出让住宅、商服等经营性用地共计41宗，涉及南湖、龙湾城、泉州水城、武清商务区等11个板块，预计后期将陆续亮相，区域土地市场令人期待。

武清招拍挂宅地出让回顾

绿城摘静海地块，楼面价5605！

同日，绿城以7.437亿底价摘津静（挂）2019-03号地，楼面价5605元/㎡。该地块位于静海区春曦道西侧、支路五北侧。土地用途为城镇住宅、兼容商服，出让土地面积102069.8㎡，规划建筑面积132691.91㎡。

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