西青南站正当红？12万㎡宅地新上架、起始楼面价1万！

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昨日下午，西青南站6万㎡宅地新上架，规划体量12万㎡，起始楼面价约1万……张家窝，“涨价”窝，2019依旧红火？

张家窝新宅地挂牌，楼面价上限1万1

津西青（挂）2019-08号地，位于西青区张家窝镇京福公路以西、晨溪路以东，四至为：东至京福公路，南至嘉泰道，西至晨溪路，北至现状空地。预计6月20日14:30摘牌。

该宗地土地用途为城镇住宅，出让土地面积60564㎡，规划用地面积60563.8㎡，容积率1.0-2.0，绿地率≥45%，建筑密度≤25%，建筑限高80米，规划建筑面积不大于121127.6㎡。

该宗地起始价为12.27亿，合起始楼面价10130元/㎡；设置最高限价为13.37亿，合楼面价上限11038元/㎡。报价达到最高时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，竞报上限118600㎡（不含配套公共服务设施面积）。

进击的南站！多宗商住地块入市吸睛

根据“魅力西青”土地推介会透露的信息，天津南站商务区有十余宗供地安排，其中的4宗住宅用地目前已成交1宗，即今年3月27日摘牌的津西青（挂）2019-09号地，土地面积约13.8㎡，容积率1.0-1.3，建筑面积近18万㎡，被正荣以总价22.33亿、自持租赁住房9800㎡竞得，整体成交楼面价12468元/㎡，自持比例5.5%。

昨日新挂牌的08号地是其中的第二宗。此外，在该地块北侧、津晋高速以南，预计还有2宗宅地拟出让，入市时间待定。

地块南侧大片区域则规划为商业服务业设施用地，去年7月26日已经成交了三宗，总面积约7.7万㎡，规划总体量约21.2万㎡，其中的津西青（挂）2018-09号地需建设妇儿医院及四星级或五星级酒店，10号地需建设综合医院，11号地需建设养老机构、设施和老年医院。据悉，张家窝镇将联手新加坡企业合作建设国际酒店、养老公寓及医疗综合体项目。

另有一宗津西青（挂）2019-12号商服地块近日已经挂牌，土地面积19863.1㎡，容积率≤3.5，绿地率≥25%，建筑密度≤50%，建筑限高100米，建筑面积不大于69520.85㎡，将于6月12号摘牌。

毫无疑问，南站片区将是这几年西青开发招商的重点区域。

成交量萎缩，新房均价1万9-2万1

作为依托高铁+地铁站发展迅速的环城热门板块，张家窝片区吸引了众多品牌房企进驻，不过经过前期数轮的消化，目前在售房源并不是很多，产品以改善型为主，除万科翡翠大道外，小高层均价大致在1万9-2万，洋房均价基本2万-2万1。

• 融侨阳光城皓玥首开小高层，户型98㎡、118㎡，均价19200元/㎡；

• 融侨方圆在售小高层均价约20000元/㎡，洋房均价21000元/㎡；

• 中骏雍景府小高层已全部售罄，暂无房源在售，联排别墅开盘待定；

• 社会山西苑洋房在售，户型为85-120㎡，均价20000元/㎡；

• 中交樾公馆在售小高层均价19000元/㎡，洋房均价21500元/㎡，叠拼别墅现房均价20000元/㎡；

• 万科翡翠大道高层均价28000-28500元/㎡，洋房均价33000元/㎡。
  

区域以往的新房项目多处于张家窝腹地，尤其沿枫雅道两侧集中分布，距离高铁站和地铁线尚有一定距离，近两年则开始围绕南站方向转移，也因此土拍热度超高，存在一定的非理性现象——如杨伍庄两宗地，楼面价都高达2万；前不久的正荣地块虽然楼面价控制在1万3以内，但另需自持9800㎡租赁住房，代价同样不小。

如今南站片区又有低密规划的宅地入市，多次引发非理性厮杀的“涨价”窝，还能再现火爆行情吗？6月下旬见分晓吧。

西青招拍挂宅地出让回顾

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