招商自持1000㎡拿下西青南站宅地，楼面价1万1！

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上周经纬恒润底价摘南站7万㎡商服，打响了6月张家窝土地出让第一弹，今天我们来到第二场——规划体量12万㎡的南站又一宅地迎来摘牌节点，紧邻正荣项目和经纬恒润商服地块。

该地块编号为津西青（挂）2019-08号，位于南站西北方向，东至京福公路，南至嘉泰道，西至晨溪路，北至现状空地。

该地块土地用途为城镇住宅，出让土地面积60564㎡，规划用地面积60563.8㎡，容积率1.0-2.0，绿地率≥45%，建筑密度≤25%，建筑限高80米，规划建筑面积不大于121127.6㎡。

该宗地起始价为12.27亿，起始楼面价10130元/㎡；设置最高限价为13.37亿，楼面价上限11038元/㎡。报价达到最高时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，竞报上限118600㎡。

来了金地、招商、正荣3家报名，由于溢价空间本身就不大，报价迅速达到限价从而触发竞自持环节，全部跟进参与！最终，招商以最高限价13.37亿、自持1000㎡租赁住房建面拿下该地块，成交楼面价11038元/㎡，自持占比不足1%。

接下来的6月26日即下周三下午，张家窝片区还有3宗地块待摘牌，包括——

1宗纯商服：津西青（挂）2019-16号，用地面积19558.9㎡，建筑面积58676.7㎡，地块内建筑全部自持，40年内不得销售。

1宗商住打包地块：津西青（挂）2019-17号，土地总面积109807.9㎡（城镇住宅、科教88817.6㎡+商服20990.2㎡），规划总建面201886.38㎡；起始总价18.42亿，限价19.92亿，起始楼面价9124元/㎡、楼面价上限9867元/㎡。

1宗住宅用地：津西青（挂）2019-18号，城镇住宅、科教，土地面积92780.3㎡，建筑面积162575.75㎡；起始价15.1亿，限价16.48亿，起始楼面价9288元/㎡、楼面价上限10137元/㎡。

张家窝土拍向来热度较高，2016年下半年以来所出让地块楼面价都在1万以上，最高楼面价已超1万6。

今年3月27日摘牌的另一宗南站地块，作为区位优越，建面近18万㎡的大体量宅地，吸引了6家房企报名 ，并最终被正荣以总价22.33亿、自持租赁住房9800㎡竞得，整体成交楼面价12468元/㎡，自持比例5.5%。【回顾链接】

张家窝招拍挂宅地出让回顾

经过前期数轮的消化，目前张家窝在售房源已经不多，产品以改善型的小高层和洋房为主。融侨阳光城皓玥、融侨方圆、社会山西苑、中交樾公馆三期在售小高层均价1万8-2万，户型区间90㎡-118㎡；洋房均价2万-2万2，户型区间85㎡-143㎡。另外中骏雍景府二期联排别墅待售中，预计套均价370-470万。

紧邻杨伍庄地铁站的万科翡翠大道，89㎡-109㎡高层均价则达到2万8-2万9；125㎡和150㎡洋房均价3万3。

张家窝新建商品住宅成交数据

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