9月首周河西/津南/滨海等85亿宅地待卖，土地市场透露什么趋势？

专业又逗比的天津地产微信号

此前房价君预测：在推地节奏放缓两个月后，9月份天津可能迎来新一波卖地小高峰。

话音刚落，河西梅林路、津南辛庄 、宁河桥北新区哐哐哐砸下来3宗重磅宅地，分别定在9月4号和6号下午摘牌……

今天下午，宝坻中关村、滨海高新区哐哐哐又挂牌了5宗，好家伙，也挤在了4号和5号……

再加上此前亮相的生态城旅游区5宗宅地，单是9月第一周天津就预计出让至少13宗纯住宅及商住地块，土地面积合计约74万㎡，起始总价累计约85亿元。

前几天，中央政治局在部署下半年经济工作时，重申了“房住不炒”的定位，落实房地产长效管理机制，并首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。

随后，央行也“点名”房地产，指出各类银行要转变传统信贷路径依赖，合理控制房地产贷款投放，按照‘因城施策’的基本原则，持续加强房地产市场资金管控。

政策面和资金面的最新指示再次给房地产市场上起了紧箍咒，结合国内外时事，有某港被房地产“绑架”经济的反面案例在前，“保障房价平稳过渡”确已是当前经济工作的重中之重。

当前天津继续在“限地价”政策原则下积极推地，且不少新出地块中增加了“引入高端制造产业”等硬性要求，一方面有助于缓解财政负担、为城市建设及产业升级蓄力，另一方面也符合保证市场充分供给，以“面粉价”稳“面包价”的基本逻辑。

Geming尚未成功，同志仍需努力。闲话不多说，下面来看这些新挂牌地块的详细信息——

河西梅林路

津西梅（挂）2019-111号地，位于河西区梅林路与浯水道交口西南角，其四至为：东至梅林路、南至儒林道、西至洞庭路、北至浯水道。9月4日14:30摘牌。

该地块土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积40085.9㎡，规划用地面积40085.4㎡，容积率1.0-2.7，绿地率≥40%，建筑密度≤30%，其中居住建筑面积（含组团级配套公建）不大于86000㎡，兼容商业建筑面积不大于21400㎡。

根据河西区政府要求，地块内居住组团级非经营性配套设施和地块界外处理范围东北角4252.4㎡公园绿地由受让人出资代建后无偿移交给政府相关部门；地块内配建公共服务设施与首期建设项目同步建设、同步交付使用。

该地块起始价21亿，起始楼面价19553元/㎡；最高限价23.6亿，合楼面价上限21974元/㎡。竞买报价达到最高限价时，直接转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，竞报上限为80000㎡。

地块位于地铁6号线梅林路站北侧，西侧仁恒公园世纪高层均价约4万，新梅江锦秀里高层均价约3万7。此外片区去年底出让的津西解放（挂）2018-201号，楼面价22833元/㎡，即为绿城、金茂、禹洲合作开发的御江臺项目，预计首开高层均价约3万9、洋房均价4万5。

宁河桥北新区

津宁（挂）2019-18号地，位于宁河区桥北新区滨水东路南侧，四至为：东至支路二，南至绿荫东路，西至党庄路，北至滨水东路。9月4日14:50摘牌。

地块南部的芦台镇片区还有一宗地8月22日摘牌

该宗地土地用途为城镇住宅，出让土地面积60814.8㎡，规划用地面积60811.4㎡，容积率1.0-1.9，规划建筑面积不大于115541.66㎡，建筑密度不大于28%，绿地率不小于40%，建筑限高36米。

该宗地起始价为4.101亿，起始楼面价约3550元/㎡；设最高限价5.2亿，合楼面价上限约4500元/㎡。当竞买报价达到最高限价时，按照最先达到最高限价者确定竞得人。

目前桥北新区已云集了保利、东昊投资、蓝光、新城、北京元通、新城等多家房企，近两年楼面价最高6113元/㎡，最低3103元/㎡。目前保利天汇、恒大御景半岛、绿城玉兰花园在售高层均价约1万，保利天汇、滨江国际在售洋房均价约1万2。

津南辛庄

津津南白（挂）2019-110号地位于津南区辛庄镇白万路与德清道交口西南侧，四至为：东至白万路、南至规划路一、西至梨双路、北至德清道。9月6日14:30摘牌。

该地块土地用途为城镇住宅、商服、科教、公园与绿地，出让土地面积115215.4㎡，规划建筑总面积186608.6㎡。

其中居住用地83716.1㎡，容积率1.0-2.0，规划建面不大于167432.2㎡，地块内配建建面2300㎡的社区商业服务一处及建面不小于900㎡的商业服务网点；公园绿地12322.6㎡；中小学用地和服务设施用地配建24班小学和12班幼儿园，独立建设。配建公共服务设施与首期建设项目同步建设、同步交付使用。

该地块挂牌起始价为16.65亿，不计入学校建面，合起始楼面价9944元/㎡；最高限价为20亿，合楼面价上限11945元/㎡。报价达到最高限价时，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，竞报上限160000㎡。

今年7月3日，辛庄时隔近四年出让的地块，由首创以最高限价20.1亿拿下，合成交楼面价11841元/㎡，另需支付9500万统筹用于津南区中小学、幼儿园等公共设施建设。此前首创悦山郡在售的少量洋房均价2万3。

宝坻中关村

津宝（挂）2018-037号地位于宝坻区西环北路与宝中道交口、中关村大道与纵一路交口，二类居住用地东至望都北路，南至横三路，西至纵一路，北至中关村大道；商务用地东至纵三路，南至横一路，西至西环北路，北至宝中道。

该宗地规土地用途为城镇住宅、商服，出让土地总面积为103264.6㎡，规划建筑总面积212612.81㎡。其中二类居住用地65065.4㎡，容积率1.0-1.8，规划建面117115.56㎡；商务用地38199.2㎡，规划建面95497.25㎡。

该地块挂牌起始价为4.838亿，合起始楼面价2275元/㎡，起始价即为最高限价，若竞价则直接竞报规划商务用地中商业建筑面积，自47100㎡起（包含上述商业建筑面积47000㎡），达到上限95400㎡时，转为竞报教育建设资金阶段。

滨海高新区

滨海高新区今日共挂牌5宗地，包括4宗商住地块及1宗纯商服，均位于高新区海洋科技园，9月4日10:20-11:00摘牌。

值得一提的是，5宗地块均要求竞得人须承诺在天津滨海高新区海洋园区范围内设立公有云企业总部（注册资金不低于1.5亿元、总投资不低于120亿元）且须落实投资额度不低于20亿元的电子专用材料制造产业和投资额度不低于10亿元的集成电路制造产业。两个高端制造产业投资额度合计不低于150亿元。

津滨高(挂)2019-6号地东至海川路、南至云山道、西至海缘西路、北至云海道。土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积79249.5㎡，容积率1.0-2.0，绿地率≥35%，建筑密度≤20%，建筑面积≤158499㎡。挂牌起始价77620万元，最高限价116430万元，楼面价预计4897-7346元/㎡，达到限价时，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，上限为100%。

津滨高(挂)2019-8号地东至海缘东路、南至云海道、西至海缘路、北至海缘东路。土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积63436㎡，容积率＞1.0且≤2，绿地率≥35%，建筑密度≤20%，建筑面积≤126872㎡。挂牌起始价64090万元，最高限价96135万元，楼面价预计5052-7577元/㎡，达到限价时，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，上限为100%。

津滨高(挂)2019-9号地东至海缘东路、南至云山道、西至海缘路、北至云海道。土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积79663.5㎡，容积率＞1.0且≤2.1，绿地率≥35%，建筑密度≤20%，建筑面积≤167293.35㎡。挂牌起始价84240万元，最高限价126360万元，楼面价预计5035-7553元/㎡，达到限价时，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，上限为100%。

津滨高(挂)2019-10号地东至公园绿地、南至云海道、西至海缘东路、北至公园绿地。土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积15634.6㎡，容积率＞1.0且≤2，绿地率≥35%，建筑密度≤20%，建筑面积≤31269.2㎡。挂牌起始价15960万元，最高限价23940万元，楼面价预计5104-7656元/㎡，达到限价时，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，上限为100%。

津滨高(挂)2019-12号地东至海川路、南至云海道、西至海缘西路、北至海缘西路。土地用途为商服，出出让土地面积40969㎡，容积率≤3.5，建筑密度≤70%，建筑限高≤150米，建筑面积≤143391.5㎡。挂牌起始价35190万元，合起始楼面价2454元/㎡。

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