天津3季度楼盘销售榜重磅揭晓，量价依旧坚挺？
专业又逗比的天津地产微信号
2019年9月，天津全市新建商品住宅供应量约207万㎡，成交量约141万㎡，均环比上涨约21%；备案金额约212亿，环比上涨18%。
整个第3季度新增供应约525万㎡，环比2季度上涨了18%；成交量约372万㎡，环比上涨2%；备案金额约575亿，环比下降3%。供大于求态势继续延续。
价格方面，环比“看破不说破”←_←主要为郊区盘占比增大带来的结构性降低，以及部分项目打出“优惠牌”以价换量的结果。
总之，以备案情况来看，新盘集中供应、销售以价换量，以及本身数据延迟等综合因素影响下，9月所呈现的成交量价依旧坚挺。
预计年底还有一轮业绩“冲击波”，加之后续高端项目集中入市，4季度可能将现“量跌价升”行情。
下面来看单盘成交情况——
3季度全市金额榜榜首销售额约16.9亿，前十门槛约6.1亿；区域分布上以生态城楼盘最为突出；房企表现方面，融创旗下项目呈多盘联动之势。
仁恒公园世纪由仁恒置地与农垦地产合作开发，位于河西新梅江板块，7月底加推3栋高层后顺销，整体以大户型为主，均价约4万，3季度备案金额位居市区第一。
泰达城河与海地处红桥区河北大街与子牙河之间，2011年入市，前期房源已售罄，居住环境成熟，今年新推了剩余2栋高层，凭借环境、配套、价格等综合优势迅速去化，3季度备案量在成交相对稀少的市区较为突出。
首创大河公馆位于河北南口路板块，均为3梯9户的公寓产品，主力户型52-77㎡，小户型面积较小、总价控制较低，在走量上具有一定优势。
融创运河宸院位于北辰双街板块、京津快速路和在建地铁4号线北段西侧，是融创“宸院系”在津的第一个项目，上半年首开洋房和小高层，后续又有推盘，3季度备案量位列环城榜三项榜首，销售额突破13亿。
此外，融创在北辰小淀的项目融创津宸壹号，及位于津南天嘉湖的融创星耀五洲，也取得了不俗的销售成绩。
富力又一城这个津南大盘也是榜单常客了，项目目前已开发至第七期，较好的区位+充足的房源+合适的价格，助力销量长期维持高位。
富力旗下的另一大盘——位于静海团泊东区的天津富力新城，也凭借大盘优势及优惠力度，领跑3季度远郊面积和套数榜。
金额榜居首的则是武清大盘御湖庄园，3季度备案金额突破10亿大关，项目今年主推2号地和9号地高层，产品以中小户型为主，价格优势突出，加之前期蓄客充分，去化效果较好。
新城悦隽首府位于宝坻新城核心位置，紧邻北大宝坻附属实验高中，板块配套成熟，近年来又因南部片区有京滨城际宝坻南站设站而受到广泛关注，土地市场大热，加之项目入市节点较早，整体销售火爆。
在当前的政策环境下，不限购的滨海在销售端具有明显优势，其中生态城等综合质素较高的板块尤受市场青睐。
贻成学府壹号位于生态城中部核心片区，紧邻南开中学、贝壳堤湿地公园及在建轨交Z4线站点，定位为中高端生态宜居社区，引进先进教育生态成长系统，同时全部精装交付，区位质素及社区品质较高，7月首开即后续加推的高层和小高房源基本全部去化，3季度备案16.9亿，劲销千余套，领跑全市。
滨海红星天铂则位于配套发展迅速的生态城旅游区，项目携爱琴海商业共同进驻，在打造生态宜居墅区大盘的同时，弥补了片区内商业的空白，近期加推房源整体性价比较高，重点针对改善客户需求，去化良好。
此外，生态城的吉宝季景铭郡、力高阳光海岸也都是销售突出的楼盘。
备注：
统计时间：2019年7月1日-9月30日
数据来源：CRIC系统
统计范畴：天津市新建商品住宅成交备案
推荐阅读
天津人气公众号
克而瑞房产信息（tjfjcpzx）