蓟州新城3宗商住地块9亿挂牌，规划体量近38万㎡！

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蓟州近几年的热门板块——蓟州新城，12月9日上架了3宗地块，包含城镇住宅、商务金融、科教等规划用途，土地总面积约22.6万㎡，规划总体量约37.9万㎡，起始总价合计约9.27亿元。

——两个多月前，该片区内还曾上架过一宗津蓟（挂）2019-025号地，但在10月24日摘牌之前公告延期，目前仍处于延期状态。

城镇住宅+商务金融规划，体量较大

津蓟（挂）2019-038号地位于蓟州区南环路北侧、西环路东侧，四至为：东至湖西路，南至南环路，西至西环路，北至滨湖路。1月8日14:30摘牌。

该地块土地用途为城镇住宅、商务金融、科教，出让土地面积140502.6㎡，规划建筑总面积224798.88㎡。

该地块起始价为6.323亿，整体起始楼面价2813元/㎡；设置最高限价为9.48亿，楼面价上限4217元/㎡（不过由于地块商业用地占比较大，实际可售楼面价更高）。报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，竞自持上限为160000㎡。

津蓟（挂）2019-039号地位于蓟州区湖西路东侧、南环路北侧，四至为：东至溪水路，南至南环路，西至湖西路，北至秀水街。1月8日14:50摘牌。

该地块土地用途为商务金融，出让土地面积40908.4㎡，规划用地面积40907.5㎡，规划建筑面积81815㎡，容积率不大于2.0，建筑限高30米。起始价为9204万元。

津蓟（挂）2019-040号地位于蓟州区溪水路西侧、远和大街北侧，四至为：东至溪水路，南至远和大街，西至湖西路，北至俱扬街。1月8日15:10摘牌。

该地块土地用途为城镇住宅、商务金融，出让土地面积45046.9㎡，规划用地面积45045.9㎡，规划建筑面积72073.44㎡，容积率不大于1.6，建筑密度不大于30%，绿地率不小于40%。以居住建筑为主，其中可兼容20%-50%的商业/商务用地面积；商业建筑高度整体控制在60米以下，其中地块东侧沿路建筑高度控制在30米以下。

该地块起始价为2.028亿，整体起始楼面价2814元/㎡；设置最高限价为3.042亿，合楼面价上限4221元/㎡（不过由于地块商业用地占比较大，实际可售楼面价更高）。报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，竞自持上限为50000㎡。

蓟州重点开发板块，楼面价回归理性

蓟州新城北至府君山、南达大秦铁路、东临于桥水库、西接盘山景区，定位为“京津都市圈慢调复合之城”，规划面积57.7平方公里。

新城板块作为现阶段蓟州区开发重点，包括中心组团、州河组团等部分，配套资源发展如火如荼。值得关注的有即将落地的爱琴海购物公园、万达广场等商业项目，据悉还有意承接北京教育资源转移。

在土地和新房市场，蓟州新城也是近年来蓟州各板块中的主力供应区域，目前已有鸿坤、保利、双成、津房置业、融创（收购天津兴晟地块）、实地等多家品牌房企入驻。

与远郊整体走势一致，蓟州新城板块地市热度阶段性十分明显：2016年楼面价仅2000+；2017年受中心城区热度波及，土地市场大幅升温，楼面价飙升至7000+；2018年以来伴随政策市场环境变化，楼面价回落至6000+。

今年地市整体大降温，蓟州新城土地成交楼面价也进一步走低至4000上下。且前段时间挂牌的一宗地未能如期出让，目前仍处于“延期”状态。

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