7+1！7宗宅地成交，55亿收入，2020土拍精彩收尾；辛庄9亿地块上架

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今日土地市场共成交7宗宅地，分别位于津南辛庄、静海新城、滨海胡家园和中部新城北区；上架1宗宅地，位于津南辛庄板块。

• 上海大华底价5.57亿元摘得津南辛庄板块，津南（挂）2020-11号，规划用地面积32584.2平方米，折合可售楼面价为10684元/㎡。

• 中铁建设溢价1.5%、总价17.22亿元摘得津南辛庄板块，津南（挂）2020-19号，出让土地面积11.75万平方米，折合可售楼面价为7330元/㎡。该地块为定向安置商品房项目。

• 深圳中海投资溢价90万元、总价12.989亿元摘得津南辛庄板块，津南（挂）2020-20号，出让土地总面积9.73万平方米，折合可售楼面价为7057元/㎡。该地块为定向安置商品房项目。

• 天津市琪晟源房地产投资有限公司溢价20万、总价1.049亿元摘得静海新城板块，津静（挂）2020-19号商住地块，成交楼板价4413元/㎡。

• 万科以底价14.72亿元摘得滨海胡家园住宅、科教用地津滨塘（挂）2020-6号和津滨塘（挂）2020-7号。两宗地块总出让面积约32.3万平方米，总建筑面积 60.5万平方米。
  津滨塘（挂）2020-6号，折合可售住宅楼面价2590元/㎡；
  津滨塘（挂）2020-7号，折合可售住宅楼面价2943元/㎡。

• 合景泰富以底价3.47亿元摘得滨海新区中部新城北起步区一宗宅地，津滨港（挂）2020-3号。该地块规划用地性质为二类居住用地，总建筑面积9.7万平方米，折合楼面地价为3591元/㎡。

今日，津南辛庄上架一宗商+住地块，津南（挂）2020-10号，地块出让土地总面积73066.9平方米，宅地容积率1.0-2.0，商服容积率≤1.8，同时配建18班幼儿园。

该地块起始总价9亿元，折合可售楼面价为6896元/㎡，该地块的商住比为25:75。

地块将于2021年1月28日摘牌。

津南区辛庄板块


上海大华底价摘得11号宅地中铁建设溢价1.5%摘得19号地深圳中海投资溢价90万摘得20号地津南（挂）2020-11号，位于津南区辛庄镇，四至范围为：东至市政用地，南至国达环路，西至国荣路，北至辛沽道。该地块出让土地面积32584.3平方米，规划用地面积32584.2平方米，容积率大于1.0且不大于1.6，绿地率不小于40%，建筑密度不大于28%。该地块土地用途为城镇住宅用地，国有建设用地使用权出让年限为70年，起始价5.57亿元。竞买人须交付竞买保证金人民币5.57亿元。该地块挂牌出让竞买报价设置最高限价为7.45亿元。当竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持租赁住房建筑面积上限为50000平方米。津南（挂）2020-19号，位于津南区辛庄镇，四至范围为：东至白万路，西至弘通路，南至慧雅道，北至义佳花园。该地块出让（规划）土地面积117469.5平方米，该地块土地用途为城镇住宅，国有建设用地使用权出让年限为70年，起始价16.96亿元。竞买人须交付竞买保证金人民币16.96亿元。该地块挂牌出让竞买报价设置最高限价为24.74亿元。当竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，按照优先原则，确定最先报出最高限价者为竞得人。津南（挂）2020-20号，位于津南区辛庄镇，四至范围为：东至洪泥河西路，南至吉泰道，西至白万路，北至慧通道。该地块出让（规划）土地总面积97275.5平方米，该地块土地用途为城镇住宅、教育，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、教育50年，起始价12.98亿元。竞买人须交付竞买保证金人民币12.98亿元。该地块挂牌出让竞买报价设置最高限价为19.41亿元。当竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，按照优先原则，确定最先报出最高限价者为竞得人。

参考周边在售新房——

天津美的·云熙府，洋房产品11月成交均价22289元/㎡，小高成交均价19406元/㎡。

天津悦府，洋房产品11月成交均价16789元/㎡，小高成交均价15821元/㎡。

中国铁建花语云著，项目已于12月27日首开，主推洋房户型为93-118平米三室，小高层户型建面75-87平米两室。

大华国展公园世家，项目预计将于12月31日首开，主推洋房户型为108、119平米三室，小高75、99平米。

滨海胡家园板块


万科底价摘牌津滨塘（挂）2020-6号，位于滨海新区胡家园街，四至范围为东至中二路、南至和羽道、西至中四路、北至和角道。该地块尚有部分构筑物，相关街道已制定拆除方案并正在实施拆除，预计3个月内完成全部拆迁工作。该出让地块土地总面积为175153.7平方米，挂牌起始价为人民币6.086亿元，折合可售住宅楼面价2590元/平方米。C地块学校代建费用控制在6500元/平方米（建筑面积）以内，具体代建费用需经新区财政局、新区教体委委托第三方审计后确定，代建费用已从实缴出让金中扣除，超出6500元/平方米的部分由受让方承担，实际建筑规模不足规划条件约定或平均造价不足6500元/平方米的部分，由受让方与出让方签订补充合同并补缴出让金，建成通过验收后，代建方将学校移交新区教体委。竞买人须交付竞买保证金人民币18258万元。津滨塘（挂）2020-7号，位于滨海新区胡家园街，四至范围为东至国兴路、南至和羽道、西至中四路、北至和尚道。该地块尚有部分构筑物，相关街道已制定拆除方案并正在实施拆除，预计3个月内完成全部拆迁工作。该出让地块土地总面积为148310.7平方米，挂牌起始价为人民币8.6315亿元，折合可售住宅楼面价2943元/平方米。C地块学校代建费用控制在6500元/平方米（建筑面积）以内，具体代建费用需经新区财政局、新区教体委委托第三方审计后确定，代建费用已从实缴出让金中扣除，超出6500元/平方米的部分由受让方承担，实际建筑规模不足规划条件约定或平均造价不足6500元/平方米的部分，由受让方与出让方签订补充合同并补缴出让金，建成通过验收后，代建方将学校移交新区教体委。竞买人须交付竞买保证金人民币25895万元。

参考周边在售新房——

观澜，洋房产品11月成交均价11570元/㎡。

静海新城


琪晟源溢价20万摘牌

津静（挂）2020-19号，位于静海区东方红路南侧、天津市电力电缆厂东侧，其四至范围为：东至天津市江山工贸有限公司，南至天津市静海新华绣品厂，西至天津市电力电缆厂，北至东方红路。

该地块出让（规划）土地面积11885.3平方米，该地块土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。起始价为10470万元。

竞买人须交付竞买保证金人民币3000万元。

该地块挂牌出让竞买报价设置最高限价为13570万元。当竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持租赁住房建筑面积上限为14000平方米。

津南辛庄板块


将于2021年1月28日摘牌

津南（挂）2020-10号，位于津南区辛庄镇，四至范围为：东至鑫怡路，南至永胜道，西至洪泥河东路，北至建明道。

该地块土地用途为城镇住宅、商服、教育，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、教育50年。

该地块出让土地总面积73066.9平方米，起始价9亿元，折合可售楼面价6896元/㎡。

竞买人须交付竞买保证金人民币2.25亿元。

该地块挂牌出让竞买报价设置最高限价为11.83亿元。当竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持租赁住房建筑面积上限为92900平方米。

近期周边成交地块——

2019.9.6，津津南白（挂）2019-110号（天津悦府），由城投以16.67亿元，溢价200万元摘得地块，折合楼面价为8933元/㎡。

2019.10.24，津南（挂）2019-17号（美的云熙府），由美的置业以6.55亿元摘得地块，折合楼面价为9023元/㎡。

2020.5.27，津南(挂)2020-04号（大华国展公园世家），由大华集团以12.96亿元摘得地块，折合楼面价为9454元/㎡。

2020.5.27，津南(挂)2020-05号（大华国展公园世家），由大华集团以8.96亿元摘得地块，折合楼面价为10698元/㎡。

2020.5.27，津南(挂)2020-06号（中国铁建花语云著），由中国铁建以6.93亿元摘得地块，折合楼面价为9462元/㎡。

2020.10.27，津津南津（挂）2020-015号无限延期，该地块出让土地面积（规划用地面积）为71858.1平方米，容积率1.0-2.0，挂牌起始价为13亿元，折合起始楼面价为9046元/㎡。

今日，津南（挂）2020-11号，由上海大华以5.57亿元摘得地块，折合可售楼面价为10684元/㎡。
津南（挂）2020-11号

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