预告！3+2宗地块待拍，起始总价18.5亿元（含重点地块分析解读）

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2021年开年首月，共供应5宗纯住宅&商住用地，成交5宗，2宗地块延期、停牌。

主要分布在市区、津南辛庄和西青精武镇板块，总体量约51.2万㎡，总起始价为67.25亿元。

图：1月天津含住宅地块成交分布及天津土地市场逐月量价走势

数据来源：CRIC栅格

待出让地块汇总

2月待出让纯住宅&商住用地共3宗，均为2月上旬成交，主要分布在蓟州府君山、宝坻新城和生态城板块，总体量约25.2万㎡，总起始价为11.4亿元。

• 滨海新区1宗（生态城1宗）
  

• 远郊五区2宗（蓟州1宗、宝坻1宗）

截止日前，3月待出让纯住宅&商住用地共2宗，均为2021年1月上架地块，主要分布在静海团泊西和宝坻城北板块，总体量约23.6万㎡，总起始价为7.1亿元。

• 远郊五区2宗（静海1宗、宝坻1宗）

表:2021.1涉宅地块供应详细信息

图：2021.1天津涉宅地块供应分布

可重点关注地块分析解读

01津宝（挂）2019-042号

宝坻新城地块

挂牌新闻回顾：土地丨宝坻城区上架一宗宅地，总体量7.6万㎡

津宝（挂）2019-042号，地块出让土地面积4.24万平方米，容积率为1.0-1.8，起始价为3.505亿元，折合楼面价为4591元/㎡。

宝坻新城在售项目较多，项目多为2019年前成交地块，2020年板块内无新地块成交，宝坻城南市场处于新房市场去库存状态。

02津滨生（挂）2020-42号

生态城板块

挂牌新闻回顾：春节前夕摘牌，生态城北部滨海旅游区上架一宗宅地，总建面11.5万方，起始总价约5亿

地块建筑面积≤11.53万平方米，挂牌起始价为人民币4.914亿元，折合楼面地价为4262元/㎡。

地块位于生态城东北部，距离Z4线较近，但周边房地产市场开发处于初级阶段，仅有三个在售项目，楼市发展呈现以站点为中心向外辐射。

03津静（挂）2020-17号

静海团泊西板块

挂牌新闻回顾：土地丨团泊西上架一宗还迁房地块并配建幼儿园，折合楼面价为2448元/㎡

地块位于团泊西板块临近天津中医药大学，地块为棚改还迁地块，更容易找到客户，12月底津南辛庄棚改地块曾溢价。

后续出让结果信息，公众号“克而瑞房产信息”将即时推送。

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