全民营销、地产金融、去中介化、房产众筹、小股操盘、合伙人、互联网+等成为最近一年的地产流行词,喧嚣之下,也有许多曾经占据头条的热词离我们远去,销声匿迹。这些很多90后甚至85后地产人都没听说过的名词,当年知名度一点也不差。只闻新人笑不见旧人哭,我们没有墨守陈规的意思,仅略做盘点以示纪念。
在市场经济中,企业竞争优胜劣汰是基本的生存法则。每年既有企业诞生,也有企业倒下。在房地产开发企业中,有一些名字犹如在耳畔,却渐渐远去。
被遗忘指数:★★★★☆
顺驰,一个神话的破灭。孙宏斌手中的顺驰,曾经风光无限,创造过超越万科成为中国内地首个房企业绩过百亿的奇迹。但背后却是疯狂的攻城略地,激进扩张,最终导致资金链周转成为其不能承受之重。顺驰帝国覆灭,已经很少被人提及,孙宏斌也早没有了折戟顺驰的残影。全因融创中国崛起得太迅速,2014年其销售业绩首次挤进TOP10。孙宋的撕逼大战更是长期霸占八卦头条,羡煞旁人。
在克而瑞编著的《跨界——地产品牌学习之道》一书中,光耀地产作为品牌传播的成功案例收录其中,“胖先生的湖”“马克住区”“DADA的草地”这些项目的广告创意及传播策略曾经让许多人津津乐道,人格化的品牌形象也一度深入人心。但2014年5月光耀地产突然被媒体曝出陷入资金链危机,之后又传出破产传闻。短短一年间,曾经的光耀地产不再光耀,几乎被大家遗忘,令人唏嘘。
又是孙宏斌。融绿,一颗迅速崛起的新星即将易主。2012年融创与绿城成立了融绿,不到两年时间,销售业绩就挺进了中国房企50强。2014年上半年,融绿力压万科、绿地,夺得上海上半年销冠。融绿组合一度被外界视为“中国合伙人”样本。不过随着宋卫平与孙宏斌闹僵,“融绿平台”易主只是时间问题。不管最终被谁收购,可以肯定,“融绿”这个词将成为历史。
甲方虐我千百遍,我待甲方如初恋。苦逼的乙方,逃不过苦逼的命运。在新媒体时代,传统意义上的乙方几乎不存在了。新技术快速迭代,新玩法层出不穷,乙方的变革似乎比甲方还要来得彻底。遗憾的是,在变革洪流来临前,就有许多传统意义上的乙方倒下了。
荒岛,许仰东的笔名。许仰东何许人?著名的房地产策划人,被誉为上海策划界“三剑客“之一。成立于1998年的荒岛,很快就在上海营销代理界占据一席之地。不过由于种种原因,荒岛很快易主,没有了许仰东的荒岛渐渐褪色,也失去了关注度。其实,这样的故事在地产圈内又何止一个?好在,荒岛已荒,许仰东还是那个许仰东,只是头衔早就换成了中凯董事长。
在克而瑞,有两位同事是从成全机构出来的,黄萌主(黄章林)和宝二爷(戴晨露)。成全出来的人似乎都带有某种烙印,从他们朋友圈就能看出来,讲究角度和光感的照片,配上一句带有几分情怀的感悟,活脱脱一个文青范。熟悉的人都知道,成全创始人是原万科周刊主编全忠,一个投笔从戎的地产文青。情怀有余,狼性不足,这恐怕是成全衰落的主要原因之一吧。
《租售情报》曾经是上海买房者的必备工具书,也是地产专业人士人手一册的活地图,在网络媒体都还不是一个概念的时代,里面每期更新的楼盘信息价值无量。《租售情报》开创了信息传媒的先河,不过随着网络媒体的普及和新媒体的崛起,传统媒体渐渐陨落。与此同时,在其他城市,大量和《租售情报》类似的传统媒体要么正在经历转型新媒体的阵痛,要么拒绝转型做着最后的挣扎。
十年前,当时在深圳楼市风生水起的知名广告人纷纷北上,成立“主语传媒”,拿下《新民晚报》《东方早报》的地产版面代理权,以惊艳的平面广告、耳目一新的软文和缜密的整体策划,结束了上海房地产广告的茹毛饮血时代。主语生存的时间并不长,几年后鸟兽散去,报纸地产版在接下来的几年里不停换老板,但当年这些人以及他们带出的新人依然在地产媒体圈混着,满眼血丝、满屋烟味。
十年中,他们幕后创造了很多至今耳熟能详的知名楼盘,帮助几十位地产大佬声名鹤起并成就了其今天的地位,影响了无数上市房企的股价,也培养了一大批接班人。你所认识的如今地产圈中有名有脸的一些媒体人、策划人、品牌经理,很多就是当年主语招的大学毕业生,“主语人”依然是一个骄傲值,文人的怀旧本性让遗忘不是那么彻底。
老外说中国楼市是个怪物,因为各种政策干预长期左右市场的发展。中国房地产市场化二十余载,怪象很多,其中许多看似不合理的事物,但在当时的背景下,却又显得合情合理。
2006年,楼市限外令登上历史舞台,随后在2010年、2012年相继出台过新版限外令。限外令的目的是为了抑制房价,防止热钱流入,降低楼市风险。不过随着中国经济市场环境逐渐规范成熟,对外资的进入也逐步放宽,在最新的《外商投资产业指导目录(2015年修订)》中,过去针对外商投资房地产的限制类条款全被删去,至此,限外令退出历史舞台。
作为一个长期并未取消却实际不执行的政策,70/90是诸多怪胎政策中被吐槽最多的之一。原本是为了遏制高房价,调控住房结构,加大中小套型比例,从而保障房地产住宅产品更加合理,不过市场证明了70/90的不着调,人们还是要买大房子,开发商就创造出了连体房——从设计开是就是一整套房,让购房者左右两套一起买,买完自己打通。限购后,连体房输得很惨,连同70/90政策一起,见证了一段荒诞的历史。
在上世纪90年代,蓝印户口悄然盛行,作为商品房促销的主要手段之一,成为许多外来人口享受城市户籍福利的一张“绿卡”。2000年之后,蓝印户口在各地逐步被叫停,2014年,国务院正式取消蓝印户口,标着其退出历史舞台。曾有多少人,为了一本蓝印户口,筹钱买房,也因此为许多地方带来房地产市场的繁荣。如今,房子与户籍依然纠缠不清,而房价,已让许多人高攀不起。
在地产圈,有些组合曾叱咤风云,他们驰骋战场,所向披靡。不过世易时移,日月交替,再多的辉煌终有退去光环的一天。
曾响彻楼市和股市的“招保万金”,妇孺皆知,说房企标杆必提“招保万金”。不过今非昔比,万科、保利早已迈入千亿房企之列,招商地产和金地则徘徊在500亿上下,两者相差一倍之多,不在一个量级上。“招保万金”逐渐淡出人们视线,也很少被人们提及。曾经的“四大金刚”,如今变成了“七匹狼”!
1991年,六个年轻人意气相投,齐聚海南,共同创立了海南万通,他们就是后来众所周知的“万通六君子”。不过好景不长,由于意见相左,几年后万通六君子相继出走,最后只剩冯仑继续留守。分手后,万通六君子都实现了各自的精彩。冯仑、潘石屹和易小迪成为了地产界的大鳄,王功权成为了知名的风险投资家,还上演了一通私奔大戏,王启富和刘军也在其他领域开创了一番事业。万通六君子虽成过往云烟,但六个人的影响力却不减当年,只要他们相聚,这个名词依然常被提及。
转自:克而瑞地产观察(cricyanfa)
文章有问题?点此查看未经处理的缓存