案件|同居五载缘尽分手，昔日恋人为房对簿公堂
编辑｜严宇静
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恋爱期间情侣共同出资购买的房屋，分手后应如何分割，是一笔很复杂的“感情账”。最近，松江区人民法院就审结了这样一起同居关系析产纠纷。最终法院判决房屋归男方所有，女方则获得补偿款60万元。
同是沪漂族载缘尽分手
2008年6月，24岁的刘力经朋友介绍认识了同是沪漂族的年轻女孩张阳，相处半年后，情投意合的两人确立了恋爱关系并开始同居生活。眼看着房价一天天往上涨，两人下定决心早日共筑爱巢。2011年年初，双方与开发商签订商品房预售合同，合伙购买松江一套面积为89平方米的期房，房屋总价款为136万余元，其中首付款为41万余元，分别由刘力支付21万余元，张阳支付20万元，银行贷款为95万元。房屋主贷人为刘力，产权预告登记在二人名下并完成了交房手续。后两人因性格不合，于2013年底分手。
分手后，两人对于共同购买的房屋归属及补偿数额问题意见不一，造成银行作为抵押权人起诉查封房产，最终无法如期办理产权证。无奈之下，刘力一纸诉状将昔日恋人张阳告上松江法院，请求将房屋判归自己所有，并由其支付对方折价款50万元。
因双方对于系争房屋的市场价值争执不下，经原告申请，法庭依法委托房地产估价公司进行了评估。评估结果显示在满足全部假设和限制条件下，系争房屋市值总价340万元。房屋市值扣除银行贷款及相关购房成本后，经折算，被告张阳最后主张原告支付其房屋折价款65万元及契税1.9万元的一半。
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法官：出资贡献有所区别
松江法院经审理认为，共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况，合理确定双方的份额。
本案中，根据原、被告提供的相关证据来看双方对于房屋的出资贡献有所区别，主要体现在房款的支付上，系争房屋房款支付主要分为三部分，具体如下：
1、首付款部分。由原告支付21万余元，被告支付20万元；
2、同居关系存续期间的还贷部分。可确认原、被告在同居关系存续期间对还贷均作出了一定的贡献，其中原告占较大贡献，被告占次要贡献；
3、同居关系终止后还贷部分。
因为此时双方已经解除同居关系，原告一次性还清银行贷款本息，被告也予以认可，由此确认同居关系结束后的还贷全部由原告作出贡献。（涉案人物均为化名）
来源|上海法治报