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高度100米,40万方,临平开发区一地块产业提升公示!

杭州市临平区余杭经济技术开发区城市更新、产业提升单元(KFQ13)A-M1/M2-05地块选址论证报告(提升改造)进行公示的说明

一、项目简介:

选址地块位于临平国家级经济技术开发区内,北至天荷路,南至北沙西路,东至塘宁路绿化带,西至禾丰港公园绿地。

地块用地性质为一类兼容二类工业用地(M1/M2),容积率≤2.5,建筑密度≤50%,建筑高度≤100m,绿地率≥20%,用地面积为129018平方米;具体选址位置和模拟方案见附图。

二、意见提交:

为拓展社会公众了解和参与城市规划的渠道,进一步提高城市建设品位,现对选址论证报告征询广大市民的意见和建议,本次征求意见截止时间为2022年10月3日,单位和个人可以通过信件和邮件形式参与。信件请寄:杭州余杭经济技术开发区管委会规划建设局收,邮件请发送至:1185818921@qq.com,信件及邮件请注明“余杭经济技术开发区城市更新、产业提升单元(KFQ13)A-M1/M2-05地块选址论证报告(提升改造)”字样。同时,本告示和有关详细图纸在临平区人民政府网站上同时公布。表格可以下载,网址:http://www.linping.gov.cn/。


杭州市规划和自然资源局临平分局


地块在杭州市中的位置


区位图


平面图


主要经济技术指标


规划设计调整


说明:

一、区域与面积

本地块位于杭州余杭经济技术开发区,东至塘宁路绿化带,西至丰禾港绿化带,北至风荷路,南至北沙路,用地面积129018平方米(具体位置详见附图,面积以实测为准)。

二、用地性质

一类兼容二类工业用地(M1/M2)

三、地块控制指标

1、容积率控制在2.5以内,局部权属地块提升改造时可根据高度分区和实际使用需求适当提高,但不得大于3.0;地块实行高度分区,详见附图。

2、建筑密度不大于50%,绿地率按《杭州市城市绿化管理条例》执行且不小于20%,建筑高度不大于100米。其中企业内部行政办公及生活服务设施用地面积不得超过总用地面积的7%,建筑面积不得超过总建筑面积的15%。面积计算应符合《建设工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》。

3、项目提升改造的主要技术经济指标原则上按照土地权属范围核算。

四、建设内容与配套要求

1、产业类型为传统制造业。

2、适宜建设新制造业厂房(生产、封装、测试等)、配套用房、以及地下车库、设备用房等工业生产及附属办公建筑;

3、开发利用地下空间,本地块地下室建设不少于1层。地下空间开发建设应充分考虑相邻设施,建设维护安全,应保留足够的安全距离。

五、城市设计导则要求

1、打造连续的富有变化的产业建筑界面形象,建筑风格及色彩体现现代大气。

2、建筑间距及退让应符合《杭州市城市规划管理技术规定(试行)》及消防要求:围墙中心线退道路红线不少于0.5米,沿路围墙与周边厂区对齐,要求美观、通透,道路交叉口围墙设置须满足行车视距规范要求。

六、交通组织

1、机动车出入口设置于东侧塘宁路、南侧北沙路、北侧风荷路,具体在方案论证中明确。

2、停车位及充电桩配建指标:按照杭规发【2015】37号文件及相关要求配建各类车位、充电桩或预留充电设施接口。合理设计项目配套设施位置、货物堆放和装卸场地。

3、内外交通组织应清晰流畅,做好交通组织分析专篇。

七、其他

1、还应符合住建(人防)、城管、环保、消防、交警、文物等各部门规定。

2、落实海绵城市相关建设要求。(此条款由临平区建设行政主管部门负责解释并监督实施)。

3、做好建筑节能设计专篇,并按照绿色建筑一星级要求进行设计。(此条款由临平区建设行政主管部门负责解释并监督实施)。

4、其他要求以国家、地方现行规划管理规定和技术规范为准。



编辑 / planhangzhou

来源 /  临平区政府网站


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