最新丨西安楼市出新招，商品房满5年方可上市交易！
西安市人民政府关于调整住房交易政策有关问题的通知
各区、县人民政府，市人民政府各工作部门、各直属机构：
为引导合理住房需求，抑制投资投机性购房行为，稳定住房价格，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，进一步促进我市房地产市场平稳健康发展，现就调整我市住房交易政策有关事项通知如下：
一、2017年4月18日以前，在新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域范围内，购买的商品住房，自购房之日(以商品房买卖合同网签备案时间为准)起满5年方可上市交易;在上述区域范围内购买的二手住房，房屋产权人取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易。
通过司法裁决、直系亲属间赠与、继承等方式取得的住房，以及申请退出的经济适用住房等不受前款规定限制。
二、自本通知下发之日起，在住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的非本市户籍居民家庭，须提供在本市连续缴纳2年以上(含2年)的个人所得税或社会保险证明。补缴的个人所得税或社会保险证明不得作为购房的有效凭证。经批准引进的各类人才除外。
西咸新区参照执行。
西安市人民政府办公厅
2017年6月25日
据小编了解到，随着4.18、5.19楼市调控政策陆续出台，西安房地产市场持续降温，5月销售速度明显放缓，新增供应持续低迷。据克尔瑞数据显示，5月西安共有26个项目获得预售证，市场供应总量为66.51万㎡，环比下滑54.7%，全市商品房成交量为143.43万 ，环比减少56.7%，降幅超过一半。
受调控新政影响及市场供应量减少 销量下滑
位业内人士认为，销量下滑主因是受政策影响及供应量减少。克而瑞专业分析师蔡瑞亮认为，4.18政策的影响力已经逐渐显现。单从提高首付比例来讲，在房价居高不下的市场，对于购房者来说，无疑会增加购房成本，因此部分购房者现阶段会推后置业计划。而对于投资型客户来说，西安房价经过上半年的快速上涨，目前接近瓶颈状态。
新批预售面积减少，使西安楼市供应量受损，而不少项目暂时“售罄”或者“无房可卖”，更是使供应量雪上加霜。相关数据显示，进入五月，仅有龙湖、碧桂园、金地等为数不多的房企获得预售证。3-5月，西安售罄项目高达50个，仅5月份，西安售罄项目就达21个，且当前市场上更有20个项目处于无房可售阶段。
新开盘项目去化率达83% 楼市依然火爆
虽然5月成交量环比下滑过半，但住宅成交均价8584元/㎡，同比上涨25.6%。克尔瑞不完全统计，5月新开盘项目整体去化率依然高达83.13%，和4月的去化率83.9%及3月份83.3%基本持平。
5月20日中海昆明路九号开盘，据业内人士透露，开盘当天推出的400多套房源均售罄;5月21日，龙湖香醍国际璟宸开盘，推出486套房源，涵盖高层、联排、叠拼及洋房产品。开盘当天联排及洋房几近售罄，截至目前，仅剩20余套叠拼房源。
同时，小编看来，目前最迫切需要解决的是供需错位问题。商品住宅严重供不应求，而市场需求已经被打开，应该加大开发用地供应，加快新推出楼盘上市的审批速度，加强对市场的整治，你们觉得呢？
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综合：凤凰房产西安站、至诚财经