重大信号！新一轮政策调整！这条买房路行不通了？
重大信号！近日，为了响应住建部关于2019年棚改的最新指示，多省份下调棚改目标，有的甚至直接腰斩。受此影响，连续上涨了多年的三四线城市，其房价或将进入停滞甚至下行的通道。
与此同时，受近年来家乡房价连续上涨的影响，2019年春节前夕，全国返乡置业潮达到了前所未有的高潮。近日有报告称，超5成的“漂一族”有返乡置业意向。落叶归根人之常情，但在棚改指标大幅度缩减的2019年，返乡置业梦究竟值不值得追随？
2019年，
三四线城市大幅度下调棚改目标
据悉，2019年各省市棚改预期套数均出现不同程度“腰斩”。
其中，安徽从28.18万套下调至21.45万套；山西从12.52万套下调至3.26万套；河南从50万套下调至15万套，直接腰斩；四川从25.5万套下调至15万套；北京从2.36万套下调至1.15万套；西藏从3.5万套下调至1.89万套。
全国棚改目标收紧的背后，我们更应看到，“关于2019年棚改”住建部发布的这四大最新“指示”：
1、新三年棚改计划必须实施，但棚改项目必须区分收益与融资能否平衡；
2、棚改货币化不搞一刀切；
3、政府购买棚改服务模式取消，但鼓励国家开发银行、中国农业发展银行对收益能平衡的棚改项目继续贷款；
4、融资以发行棚改专项债为主。
上述种种消息都在表明：2019年三四线楼市将进入棚改调整元年，其楼市或将暂别“狂欢潮”，这一新的市场状态，将直接影响无数“外漂族”的返乡置业梦。
超5成“外漂族”愿返乡置业，
90后成主力军
同事的朋友小林是个非常漂亮的小姑娘，95后，英语专业毕业，毕业后为了赚钱，只身跑到深圳做起了外贸行业。经过努力，目前在深圳拿着比回老家教学的室友8倍还多的收入。
今年过年前，她跟同事说打算过年回老家河南买套房给父母养老，“深圳房价太贵，不吃不喝好多年都不能积累到首付，老家就不一样了，不仅价格便宜，房价上涨的速度也很快，回报率也挺高”。
近几年，河南多个城市房价猛涨，有地方如许昌一年房价涨幅甚至达到了45%，房价涨幅超过10%的城市更是不少。家乡房价的涨幅让小林看到了希望，返乡置业的意愿也更加强烈。
2019年春节前夕，跟小林有这相同想法的人还真不少。据相关报告结果显示，52.7%的“漂一族”有返乡置业意向，90后及95后已成为返乡置业的中坚力量，占比共达到62.1%。
值得关注的是，有42.8%的返乡置业意向人群是出于未来发展规划而选择回家乡及附近买房，相较于2018年，这一占比增加近一倍。
另外，三线、四线及以下城市依然是返乡置业的主力城市，合计占比达到78%。其中，保定、洛阳、张家口、许昌等均热度较高。重庆、南京、苏州等新一线城市也是2019年返乡置业的热点城市。
与一二线城市相比，三四线城市有着低房价、生活成本低、生活环境较安逸等特点。近年来受经济增速放缓影响，各行业的工资增长也开始变慢，裁员时有发生，但一二线城市的房价和生活成本却不断上涨，经济压力增大，让不少“漂一族”产生了逃离的想法。
受棚改政策的影响，近两年三四线城市房价也在不断上涨，这让不少打工族看到了家乡发展的希望，返乡置业的想法自然加速提上日程。
棚改政策调整
三四线城市房源谁来接盘？
2015年，为了帮助三四线城市去库存，政府启动了棚改货币化安置，直接给居民拆迁款去购买本地的新建商品房，市场需求猛增，刺激了房价上涨。
此前三四线城市房价上涨有多疯狂？2016年新一轮调控落地后，一二线城市房价增幅放缓，但是三四线城市房价仍然维持12%左右的涨幅，特别是部分三四线城市下属的县级城市也出现房价大幅上涨的情况。
家乡房价的涨幅赶超北上广，这让很多“漂一族”看到了希望：反正房价都在涨，为何不回家买？总价低不说，还款压力也不大，更没有限购限贷的约束。
然而，在这波前所未有的返乡置业潮中，大家只看到了房价上涨，却没看到其中隐藏的风险：首先就是2019年三四线城市棚改政策的调整，各地缩紧棚改目标，最直接的结果便是流向房地产市场的钱变少，市场需求也将随之变小，前两年房价猛涨的情况将不会在2019年出现；
其次便是接盘的问题。绝大多数的返乡置业，并非全是在三四线置业，还有不少是在三四线城市下辖的县城甚至乡镇。这样的区域往往都是人口净流出区域，即便房价涨幅赶超北上广，但是若无人接盘，房价涨得再高也没有价值。
返乡置业行不通
外漂族到底该如何买房？
综合来说，外漂族的2019年返乡置业，将是一种很傻的选择。但是一二线城市又买不起，到底该如何买房？
前文说，错误的返乡置业姿势是外地务工返回乡县小城市，成为房价虚高的县乡楼盘接盘侠。如果树立正确的返乡置业观，还是能够让自己的资产得到升值和保值的。
怎样才是正确的返乡置业观？首先就是正确的降维买房，如果你在一线，那就降到二线，如果你在二线，那就降到三线，尽自己的能力只降低一个维度，才是有价值的降维，哪怕你的钱可以在县城买洋房，只能在二线省会买两房，也一定要买在二线省会。
其次是，打破在哪买哪的观念。很多人都会选择自己所生所长或者工作的城市买房，这是一个非常需要打破的观念。以最基础的县城置业来说，如果你确实没有能力买省会，那就去对应市区，如果能力介于之间，那就去省内第二大城市。
如果你本就在省会，跳出自己的省会来看全国，同样的价格你是否能买到更好的城市，如果有，放心跨区买。房价短期内会骗人，但城市的实力不会。
有人说，我在自家县城买房虽然暂时不会住，但是过几年还是会住的，难道这样也不能买？
自住可以买，但是不建议早买。小地方不像大城市，大城市因为有充足的经济根基，房价几乎一天一个价，你用买家乡房产的钱先去大一点的城市做资产投资，会获得更多的资产回报，等你需要返乡自住的时候，把那个房子卖掉，得到的钱，可以买到比你现在在老家买到的更大更好更新的房子，这样做岂不是更好？
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