躺着就能月入5万以上？全澳这些郊区房价月度涨幅最高，悉尼占大多数！研究发现：贷款金额成为购房决策中的重要细节……

澳洲的年薪中位数

大约是6万澳元

而表现好的郊区房价月度涨幅

达5万澳元以上

一年增长超60万澳元

是薪资收入的至少十倍

……

01

全澳房价高涨幅郊区排行出炉

悉尼占大多数

去年，全澳房地产价值上涨了24%，创下自20世纪80年代住房热潮以来的最高年度增长率。

新发布的REA数据发现，如果纯粹地从金融角度来看，悉尼是明显的赢家。在过去12个月中，全澳共有127个郊区每月涨幅在5万澳元或以上，其中116个在新州。

而这当中，又数悉尼东郊Dover Heights的房主赚得最多，每月大约可赚取11.15万澳元。

悉尼的东部郊区和北部海滩在全澳高涨幅郊区前10排行中占据主要地位。

悉尼东部的Dover Heights、Bronte、Bondi、Bondi Beach、North Bondi、Clovelly和Queens Park都进入了房屋收入最高的郊区名单。这些郊区的房产价值增长从每月8.4万澳元到11万澳元不等。

悉尼北部海滩的Fairlight和Balgowlah Heights郊区也在榜单之内，每月增长分别为9.5万澳元和9.4万澳元。

位于维州莫宁顿半岛的墨尔本郊区Portsea是唯一进入前十名的非悉尼地区，它在短短一年内增长了48%，以每月8.9万澳元的涨幅位居榜单第七。

除此之外，还有一些 "区域性的佼佼者"，反映了城市居民回归自然的趋势。比如：

· 昆州黄金海岸的美人鱼海滩：

一年内增长55%，每月上涨6.7万澳元，房价中位数价值达220万澳元。

· 昆州日出海滩：

一年增长73%，每月增长6.3万澳元。

· 新州南海岸的Berry：

年增长率为67%，每月上涨6.3万澳元。但Berry的平均房屋价值大大低于黄金海岸，为188万澳元。

· 新州北部的拜伦湾小镇：

其价值猛增了38%，当地房主每月可赚取5.55万澳元，平均房屋价格为250万澳元。

02

贷款金额是买家

决定购房的重要细节

根据NAB的最新调查数据，澳大利亚人准备借贷的金额是他们房产购买决策的一个重要细节。

调查发现，74%的受访者表示，在决定购买房产时，准备的贷款金额是他们最关心的问题，排在“房产所在地区”、“对房屋类型的偏好”以及“房产面积”等因素之前。

这样的数据印证了一个市场趋势，即价格急剧上升和贷款市场的一系列变化——特别是10月宣布的新的缓冲标准和年底出现的接二连三的加息。

NAB房屋所有权主管Alan Kerr表示，调查显示了疫情大流行期间消费者偏好的变化情况。他说：“在整个大流行期间，可负担性和生活方式之间的权衡发生了显著的变化。”

随着墨尔本和悉尼等城市的开放，人们开始回到市中心郊区寻找生活的价值，这与这些地区价格相对较低有关。

此外，本周早些时候，总理莫里森松口，在澳洲，"购买你的第一个家总是很困难"，政府 "无法管理发生在房价上的事情"，但它可以 "帮助人们买到房子"。

03

购房者如何贷得更多

除了关注政策优惠，买家在准备购买房产的过程中还要有足够的资金、计划和准备。

通常，银行和其他贷款机构向借款人发放的贷款不超过住宅价值的80%，但一些情况下，银行愿意提供高达房产价值95%甚至更高比例的贷款，比如支付LMI。

一般来说，超过住宅价值的80%的贷款，LMI（贷方的抵押贷款保险）是必要的。这是一种为贷方提供保障的保险，当借款人违约时，贷方可以向保险机构进行索赔，而不需要承担无法收回贷款余额的风险。

另外，『贷多少』还与以下几情况有关：

1.确定是否可以贷款以及贷款比例前，银行和其他贷款机构通常会对还款人进行背景调查，以确定他们的财务状况是否稳定。不同银行有不同的标准来确定申请人的借款能力。
2.有工作收入是这些基准之一。贷方会根据工资单和前两三年的税单来核对申请人的年收入。通常是比对申请人的日常开支、医疗账单、债务等，偶尔也会看申请人的家庭成员的数量。
3.通常情况，贷方会想知道申请人是否有真正的储蓄甚至退休储蓄。他们还会检查贷款申请人是否有与其真实存款不同的存款来源。

4.良好的信用记录和高于平均水平的信用评分同样有助于获批。

最后，找一个经验丰富的Broker

会让你的贷款申请事半功倍

Broker会帮你比对市面上的产品

做彻底的研究

给出最优解决方案

#联系我们#

欢迎长按下方二维码

或搜索微信号：

AwardMortgage1

添加『澳华国际小助手』获取免费咨询~

资料参考：https://www.news.com.au/finance/real-estate/buying/suburbs-that-rose-by-more-than-50k-a-month-in-2021/news-story/49785b63902a2bfe83377b0aea6b7ac7

https://www.brokernews.com.au/news/breaking-news/whats-the-biggest-issue-facing-customers-279524.aspx

https://www.theadviser.com.au/breaking-news/42497-debt-size-now-most-important-factor-to-homebuyers

免责声明：本文图片来源网络，如有侵权请联系。文中内容仅作交流分享使用，其中观点仅为参考，不构成具体的私人投资买房建议。对于依据本文观点所造成的一切后果，请读者自行承担相应责任。文中所涉及的政策等内容如有变化，请以政府官方最新消息为准。

更多澳洲财经、时事、贷款、房产、移民咨询资讯

欢迎关注澳华国际公众号↓↓↓

澳华国际视频号精彩推荐↓↓↓

澳华信贷服务流程↓↓↓

澳华信贷成功案例分享↓↓↓

全澳房贷增长强劲！仅12月就达创纪录的328亿澳元！过去一个月房价仍继续上涨，未来几月将……

不变！刚刚！澳联储宣布继续维持0.1%最低利率！每周购债计划将于本月停止！利率会因此上升吗？

新春大礼“贷”回家！$888现金大奖等你来拿！本地收入客户享超低利率！海外收入客户轻松转贷，快速预批！

你想知道的

澳洲资讯 &金融投资攻略

都在这里

澳华国际

十七年来竭诚为您服务

点分享点点赞点在看