Doc，需要提交的文件要简单许多。一般来说，它不需要提供报税记录和银行账单等文件，只要通过会计师出信证明每年的净盈利是多少，就能获取贷款。02

今天是“三八”国际劳动妇女节澳华信贷首先祝美丽大方、聪明勇敢、温柔坚韧秀外慧中、才貌双全、敢拼敢闯的女同胞们节日快乐！！！在这个特殊的日子里我们想和大家分享几首澳华女神们智慧的诗篇让我们一起来看看她们传奇的故事听听她们奋进的感动美丽又传奇的澳华“风云”人物Karissa

俄乌局势毫无疑问是这几天最引人注目的新闻。其次，澳洲总理莫里森确诊新冠、新州昆州洪灾、越来越近的大选也备受关注。除此之外，今天的这组数据也不容错过！➢12月季度澳洲GDP增长3.4%，创46年来最高纪录➢1月份投资者贷款猛增6.1%，创下新高➢12月季度Broker市场占有率达66.5%，仅比历史纪录低0.4%01澳洲12月季度GDP强劲增长澳大利亚统计局（ABS）周三报告称，澳洲经济已从去年9月季度的回落中复苏，2021年12月季度国内生产总值（GDP）增长了3.4%，是46年来最强劲的季度增长。图源网络12月季度GDP增长基本符合预期，扭转了9月受新冠疫情影响封锁期间1.9%的跌幅。全年GDP增长从9月的3.9%加速至12月的4.2%。这意味着澳洲经济现在比大流行开始时增长了3.4%，超过了美国、英国、日本、加拿大、德国、意大利、法国等全球同行。|

建筑巨头Probuild破产堪为行业缩影！为什么澳洲房市火热，建筑公司却处境艰难？不会吧！投资房购买者竟然不担心澳联储加息？快来听听专家们怎么说！为什么我要在2022年投资房产？你想知道的澳洲资讯

今天是3月1日，澳联储今年第二次召开月度董事会的日子。自上月澳联储宣布利率决议后，市场对其何时加息的议论就没有停歇，澳联储行长也曾承认，根据劳动力市场、通胀和工资状况，今年晚些时候加息是“合理的”。不过现在，澳联储仍然决定将官方基准利率继续维持在0.1%不变！消息已于刚刚官宣！01澳联储继续维持0.1%低利率不变今天的例行会议上，澳联储（RBA）董事会宣布继续将官方基准利率维持在0.1%的历史低位。自2020年11月以来，基准利率就一直保持在这一水平。图源网络在经历Omicron肆虐后，目前澳洲经济仍保持弹性，消费正在回升。家庭和企业的资产负债表总体状况良好，企业投资正在上升……宏观经济政策仍然支持增长。失业率经济的弹性在劳动力市场上表现得很明显，目前的失业率为4.2%，为14年来的最低水平，就业不足也处于2008年以来的最低水平附近。由于Omicron病毒引发的疫情，1月份的工作时间显著减少，但感染率的下降和大量职位空缺表明，未来几个月将出现强劲反弹。澳联储的核心预测是，今年晚些时候，澳大利亚失业率将降至4%以下，明年将保持在4%以下。工资工资增长有所加快，但总体水平仅相当于大流行前相对较低的水平。随着劳动力市场趋紧，预计工资增长和更广泛的劳动力成本指标将进一步加快。尽管在失业率处于历史低位的情况下，劳动力成本的走势仍存在不确定性，但预计这种回升仍将是渐进的。通胀通货膨胀的上升速度比澳联储预期的要快，但仍低于许多其他国家。核心预测是，未来几个季度，基础通胀率将进一步上升至3.25%左右，随着供给侧问题得到解决和消费模式正常化，2023年将回落至2.75%左右。由于全球局势导致汽油价格上涨，居民消费价格指数（CPI）的通胀率将高于这一水平。解决供应链中断需要多长时间是通胀前景不确定性的一个重要来源，全球能源市场的发展也是如此。让借款人有足够的缓冲虽然一些固定利率最近有所上升，但利率仍保持在很低的水平。房价强劲上涨，尽管一些城市的涨幅有所放缓。在利率处于历史低位的情况下，重要的是要保持贷款标准，并让借款人有足够的缓冲。/

澳洲房市的火热众所周知！人们对住宅翻新的需求也越来越高，可澳洲的建筑公司非但没有“欣欣向荣”，反而处境艰难，破产的建筑公司越来越多，甚至连著名的Probuild也未能幸免。这是为什么呢？其中有着怎样的原因呢？建筑巨头的倒闭又会带来哪些影响呢？今天让我们一起来看看~01亏损累累澳洲建筑巨头宣布倒闭在南非母公司Wilson

Hunter表示，数据还表明，许多私营企业“选择通过更高的奖金而不是永久增加基本工资来奖励员工”。

澳联储(RBA)何时加息几乎是这段时间最具持续性的热点。市场预测一波又一波，就连澳联储本身也曾承认2022年加息是合理的。目前，联邦银行(CBA)已经将加息预测从8月提前至最早6月。加息，意味着抵押贷款还款额将增加。这似乎是每位抵押贷款持有者担忧且不愿看到的事情。但相关研究显示有一类借款人不担心加息……01澳洲投资者不太担心加息可能带来的影响专家表示，抵押贷款利率上升会影响房地产投资者的现金流，但飙升的租金和更大的缓冲将有助于缓解这一打击。多数现有投资者的现金流相当充裕，他们最有可能承受更高的利率。一些投资者可能在下次租金评估时提高租金，特别是考虑到1月份的空置率已经达到16年来的最低水平，2月份又进一步下降。图为2022年1月澳洲租房空置率，悉尼和墨尔本空置率分别为2.6%和3.2%

澳洲大选来临！无论谁是赢家，经济都可能成为决定选举日结果的关键点之一。那么，在2022年澳大利亚联邦选举之前，澳洲的经济是怎么样的呢？图源：NEWS01对经济起到支持作用的因素有哪些疫情肆虐给所有人带来了诸多挑战，但联邦政府和家庭借贷在这场大流行中为经济提供了前所未有的支持。联邦政府的大部分支持发生在2020年和2021年的上半年，不过，预算赤字仍然将在2021-22财政年度发挥重要作用。在Omicron变异病毒爆发之前，财政部预计这一时期的赤字将达到990亿澳元。然而，随着疫情给国库带来的持续成本变得更加清晰，这一数字可能大幅上调。家庭借贷也为经济提供了支持。在截至2021年6月的一年中，家庭以他们的房屋价值为抵押，借贷了930亿澳元。这些钱被用于从房屋装修到为小企业注入现金等各种事情。图源网络此外，澳联储（RBA）的研究显示，自疫情大流行开始以来，住房价格每增加1澳元，家庭消费就会增加3澳分。虽然这听起来可能不多，但如果从疫情开始以来住房总存量增加了近2万亿澳元的角度来看，理论上这支撑了价值约600亿澳元的家庭消费。专家表示，在所有这些不同的因素中，联邦政府和家庭的债务负担相对较大，并且从长期来看，经济已经拥有了一切可能的优势。02未来家庭所要面临的经济现实乐观吗经济支持高达数千亿，失业率也非常低，乍一看，似乎情况很不错，但未来家庭所要面临的经济现实真的乐观吗？图源：NEWS答案可能需要分情况讨论。对于那些正享受着强劲工资增长和房价增长的家庭来说，情况可以说是前所未有的好。但对于接近平均水平的家庭来说，可能会有很大的挑战。虽然房价上涨可以为大约三分之二拥有自己房产的澳大利亚家庭提供一定程度的心理支持，但就家庭预算而言，它几乎无法缓解生活成本迅速上升的打击。根据澳大利亚统计局（ABS）的数据——以通货膨胀调整后的价格计算，家庭购买力正在以20多年来最快的速度倒退，这还不包括最初的大流行导致的冲击。图源：NEWS澳联储在其最新的预测中认为，通胀将继续超过工资增长，直到2023年6月。然而，家庭购买力要想赶上18个月前的水平，可能需要数年的工资增速快于通胀。澳大利亚多年来的经济表现也让目前的状况在相比之下显得不容乐观。2000年，联邦预算录得的盈余大约相当于GDP的2%，澳大利亚人尽职尽责地偿还他们的抵押贷款，而不是每年从他们的房屋净值中提取超过900亿澳元的现金。总之，无论哪一个主要政党在即将到来的联邦大选中获胜，经济都将成为焦点，经济预算修复都是议程上的重点。而未来几年，家庭所经历的经济现实也可能与疫情开始以来大部分经济所经历的刺激性繁荣有很大的不同。03今年大选你还需要了解这些01什么时候开始选举？选举将在5月底之前的某一个星期六举行。根据澳大利亚议会官网上的一篇推文，如果联邦预算如期在3月29日公布，那么选举日将只剩下三个可能的日期：5月7日、14日或21日。这意味着选举投票可能将在4月初至4月中旬举行。悉尼大学社会和政治科学学院的政治学家莎拉·卡梅伦

今天是2月21日，具有历史意义的一天！时隔704天，澳洲国际边境终于正式全面重开！包括游客在内的所有接种两针疫苗的签证持有者，从今天起皆可入境！首批国际航班陆续飞抵澳洲！01久别重逢第一批国际游客已抵澳当第一批国际游客从国际机场的到达口出来时，受到了热烈欢迎！他们的家人朋友有的手捧鲜花气球，有的流下了激动的泪水，有的冲过去拥抱数月甚至两年未见的亲人……现场还有澳大利亚经典音乐，袋鼠吉祥物，澳大利亚独有的Vegemite（维吉麦食物酱）……以上图片来源：Daily

在过去的140年中只有两个时期的澳洲房价涨幅超过2021年这一年的房价飙升令人惊叹接下来又会发生什么呢01140年以来房价涨幅超过2021年的仅两次2021年，尽管疫情肆虐，但澳洲房主们还是享受到了他们房产价值的惊人增长。相关数据显示，一些房屋价值的增长超过了100万澳元。在首府城市，住宅价值飙升了20%以上，一些地区的价格甚至更高，跃升了25%。总体而言，涨幅约为22%。而在过去的140年中，只有两个时期的房价涨幅超过去年。图源：NEWS截图REA的一份报告显示，第一次也是最大的一次繁荣发生在1950年，当时，在战时价格控制结束后，房价暴涨了111%。联邦政府在第二次世界大战期间对租金和房价进行了限制，这使得价格增长保持在超过某一设定值的10%左右，远低于通货膨胀率，后者在1940年代徘徊在30%左右。当这些控制在1950年被取消，价格就会翻倍（根据通货膨胀调整增长），这被认为是一次性的

突发！新州维州今天双双宣布明起放宽防疫限制！人员密度限制、进店扫码登记等一系列措施放宽但口罩令依旧01新州“解封”新规新州州长Dominic

不久前出炉的美国1月份通胀数据令人震惊！随着全球发达经济体的成本上升，其通货膨胀率已达到40年来最高水平，各国央行面临越来越大的提前加息的压力。那么，这是否意味着澳联储即将加息呢？澳联储又会按兵不动多久呢？或许没有人知道确切答案，但大多数经济学家预计，澳联储极有可能在今年加息！澳联储也曾承认今年加息的『合理性』！加息，势在必行！持有房贷的你该如何规划贷款，保证贷款健康呢？让我们继续往下看吧↓↓↓01规划贷款趁现在不错过转贷好时机有关调查显示，大约39%的房贷持有者，在长达10多年的时间里没有进行过转贷，在不知情的情况下付着更高的利息。其实，所有房贷持有者都应该定期检查自己的贷款情况，看看是否有更适合的产品或更低的利率。要知道，在激烈的市场竞争下，常常会有“贷款更优解决方案”出现，而房贷持有者应该及时利用这一点。规划贷款听上去是一个繁琐而复杂的过程，需要充分的计划和准备。但转贷说复杂也不复杂，你可能只需要花一个小时和你的Broker沟通，再递交相关资料就可以省下一大笔钱了。所以，定期为你的贷款做健康检查吧！提前规划，不错过转贷好时机！02我们为什么要转贷转贷（Refinance）是重新安排贷款的一种常见方式，是用新的贷款取代现有贷款的过程。它通常有两种情况：一是在同一家银行内进行内部转贷，二是转贷到其他银行。转贷到其他银行时，又通常会有一定的现金返现优惠。一般来说，借款人选择转贷，除了获得现金返现，主要还有以下几个原因：01获取更加优惠的利率利率的降低不仅会减少你每月的最低还款额，还可能减少你在贷款期间支付的利息费，从而达到省钱的目的。02利用房屋净值进行套现随着时间的推移，你的房子会不断增值。这时候，如果你需要额外的钱去做一些事（比如装修、教育、房产投资等），你可以通过转贷来套现房屋净值，提取增值部分。03调整贷款期限转贷允许你灵活的增加或减少你的贷款期限，比如将贷款期限从25年增至30年，反之亦然。延长你的贷款期限会减少你每月的还款额。减少你的贷款期限则意味着你可以更快地还清贷款，并减少贷款利息的费用。04简化自己的财务状况如果你同时有车贷、房贷、信用卡、个人贷款等多笔贷款，想简化自己的财务状况，可以在转贷时考虑债务整合，这样可能可以节省车贷和信用卡的高额利息。05固定利率房贷即将到期的情况房贷即将到期，是借款人重新审视个人财务状况的好机会。在大多数固定利率房贷协议中，当房贷到期，贷款将变回浮动利率。或者，你也可以选择在规定时间内（比如14天）将自己的贷款全部或部分转为另一个固定利率贷款，这不会产生额外的费用。03转贷前了解这6点锁定优质贷款不用愁转贷的好处众多，在你确定需要转贷之前，第一件事应该问问自己，转贷是否真的适合自己。在明确了原因之后，你还可以在转贷前注意这6件事！01

过去一年，在超低利率等多种因素的综合作用下，房价创下三十年来最大涨幅。特别是悉尼，简直涨疯了！数据显示，悉尼独立屋价格在不到3年的时间里飙升了55%以上，仅去年就暴涨33%，房价中位数达到1,601,467澳元。一直到现在，房价仍在继续上涨！这对一些人来说是福音，但对一部分首次置业者来说，却是承重的负担。01首付不够，政府帮买单新州或出台首次置业者最新援助计划澳媒《悉尼晨锋报》近日报道，根据一项拟议计划，新州的首次置业者将能够使用州政府提供的资金作为房屋首付，条件是出让一部分产权给政府。这是一项为解决悉尼负担能力危机而制定的新策略，旨在帮助首次置业者更早地进入房地产市场。至于州政府持有的那部分房屋产权，将由购房者分期赎回，或是在房产出售时赎回。此外，首次置业者的父母也可以将他们的部分房屋产权转让给政府，以帮助他们的子女购买房产。这也是州长Dominic

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2月21日边境全开的消息就像是一颗重磅炸弹引得人们议论不止01边境全面开放后很大一部分游客可能来自中国再过十几天，完全接种疫苗的游客又可以到澳洲进行国际旅行了！早在几个月前，新西兰、新加坡、韩国和日本的游客已经被免除了限制，现在大门很快会向所有签证持有者打开。图源：ABC此举无疑受到了陷入困境的旅游业者的热烈欢迎。届时，第一批国际游客可能来自哪里呢？数据显示，近三分之一的游客可能来自中国或新西兰。根据澳洲政府在大流行之前提供的最后一份数据示，2018年7月至2019年6月期间，有8,601,331名国际游客抵达澳洲。在这数百万游客中，来自中国、新西兰、美国、英国和日本的游客最多。特别是中国，每七名国际游客中就有一名从中国抵达。从消费情况来看，2018年7月至2019年6月期间，国际游客在澳洲消费了445亿澳元，其中中国游客消费最多。这段时间内，中国游客赴澳消费总额近120亿澳元。美国游客的总消费不到40亿澳元，英国游客的消费总额也差不多。此外，这三个国家2018年7月至2019年6月期间，合计贡献了国际游客在澳洲的消费总额的43%，超过190亿澳元。02劳动力短缺问题预计将得到缓解专家们表示，全面重启国际边境，让完全接种疫苗的游客和其他外国人进入，不仅有助于经济的恢复，而且有助于缓解酒店业、农业等领域的劳动力短缺问题。墨尔本大学人口学教授和前政府顾问彼得·麦克唐纳（Peter

目前，澳联储（RBA）的基准利率仍然维持在0.1%这一利率决策让利率观察者们猜测不已尽管它一度表示不会提前加息但市场还是普遍预计利率很快就会飙升01澳联储承认2022年加息是合理的尽管其否认将多次加息上周三，澳联储行长Philip

澳华信贷虎年新春大礼海外收入客户转贷立享现金返现本地收入利率低至1.99%超多惊喜

重磅突发！澳洲国境将于2月21日全面开放！今天，莫里森正式官宣：澳大利亚将于2月21日向所有剩余的签证持有者重新开放边境，前提条件是他们已经完全接种疫苗。他表示——政府的定义是，人们需要接种两针疫苗才能被视为完全接种。"这就是规则。希望每个人都能遵守。"内政部长凯伦·安德鲁斯(Karen

澳洲的年薪中位数大约是6万澳元而表现好的郊区房价月度涨幅达5万澳元以上一年增长超60万澳元是薪资收入的至少十倍……01全澳房价高涨幅郊区排行出炉悉尼占大多数去年，全澳房地产价值上涨了24%，创下自20世纪80年代住房热潮以来的最高年度增长率。新发布的REA数据发现，如果纯粹地从金融角度来看，悉尼是明显的赢家。在过去12个月中，全澳共有127个郊区每月涨幅在5万澳元或以上，其中116个在新州。而这当中，又数悉尼东郊Dover

过去一年澳洲买家以三十多年来的最快速度推高房价新住房贷款达到近3700亿澳元的水平近日的官方数据显示在截至12月的12个月中新贷款承诺总额比2020年跃升了51%仅12月就增长了4.4%总额到达创纪录的328亿澳元0112月新住房贷款达到创纪录水平澳大利亚统计局(ABS)的新数据显示，12月份新发放的住房贷款价值较前一个月增加了4.4%，即13亿澳元，总额到达创纪录的328亿澳元。ABS金融和财富部代理主管Amanda

今天是2月1日，农历正月初一，春节第一天，首先祝大家新春快乐，虎年吉祥！今天也是2月的第一个星期二，澳联储（RBA）2022年首次召开董事会的日子。就在刚刚，澳联储宣布将官方基准利率继续维持在0.1%不变。01澳联储维持0.1%低利率不变每周购债计划将停止今天的例行会议上，澳联储董事会宣布继续将官方基准利率维持在0.1%的历史低位。自去年11月以来，基准利率就一直保持在这一水平。RBA表示将在本月10号停止原先每周40亿购买债券的计划，中央银行表示该决定是在其他几家央行采取放松债券购买计划之后决定的。

虎年春节的脚步越来越近新年的味道越来越浓这样火红盛大的节日怎能没有福利澳华信贷新春大礼奉上#新春大礼〖一〗##适用对象：本地收入客户#特色亮点：新春特惠，超低利率！利率低至1.99%，对比利率2.04%。#更多详情：✔最高贷款额度300万✔借贷比例高达90%✔PR、TR各类签证均可✔可自选估价公司#新春大礼〖二〗##适用对象：海外收入客户#特色亮点：1.无需收入文件，轻松转贷获预批2.成功交割后可获得888澳元返现（贷款额度需在$400,000以上）#更多详情：✔纯海外身份申请✔纯海外收入申请✔最高贷款额度200万✔自选估价公司本地身份和海外人士贷款有何区别澳洲贷款中，本地收入客户和海外收入客户的情况有所不同，与之相关的本地身份和海外身份情况也不一样。对于已经拿到澳洲PR或者公民身份的人来说，在当地贷款买房几乎没有什么障碍。但对于海外人士（非PR或公民）来说，想要在澳洲贷款买房，可能需要提前做好准备。01海外人士能否在澳洲贷款买房答案是肯定的。尽管澳洲银行在前几年收紧了海外人士贷款政策，但一些非银行机构仍然会有针对海外人士的产品。海外人士如果提前做好准备，在专业Broker的帮助下，是可以顺利在澳洲获得贷款的。02海外人士办理贷款需要注意什么1.非居民不需要亲自到澳洲办理贷款，比如你在中国，那么可以在中国远程办理。2.大多数的金融机构的贷款额度为80%，贷款额度与实际情况有关。3.因为海外人士无法长期在澳洲居住，所以房屋贷款一般被归类为投资贷款。4.需要考虑印花税、律师费等相关费用。5.了解FIRB（外国投资审查委员会）的规定。03海外人士贷款前必不可少的7步海外人士在澳洲投资购买房产，必须向FIRB（外国投资审查委员会）申请外国投资审批。如果不申请就买房，可能会面临巨大的麻烦。第1步：进入FIRB网站（firb.gov.au），阅读相关信息，检查自己是否需要FIRB批准。第2步：进入ATO网站（ato.gov.au），点击

千里马常有而伯乐不常有优质的平台恰如的无声“伯乐”给你赏识，给你机会给你无限的可能31岁，好像很多人都会开始陷入无尽的迷茫和危机，特别是顶着疫情的阴霾，焦虑又更深一层。或许也说不上来是为什么，无非就是没有买房忧心着买房，买了房的忧心着还贷；失业的牵挂着何去何从，有工作的想辞职又不敢辞职……说得夸张点，大多数人大多数时候，都在生活的苦海里“挣扎”。而他，澳华合伙人Aaron

/今日阅读提要/全文共2898字，阅读大约需要8分钟1.越来越多的澳洲年轻人正在努力偿还房贷2.转贷是过去一年最大的趋势3.如何判断你是否适合转贷01越来越多的澳洲年轻人正在努力偿还房贷最新数据显示，澳洲的年轻人越来越关注房地产，在过去五个月中，希望偿还住房贷款的年轻人比例有所上升。ME

再过12天2022年2月1日就是澳联储今年首次公布官方基准利率的日子这对Broker和购房者来说无疑非常值得关注01RBA今年首次月度会议将至债券购买计划或结束即将在下周二公布的关键消费者价格指数预计将证实通货膨胀加剧，这可能会促使澳联储(RBA)在2月1日举行的董事会会议上结束政府债券购买计划。但澳联储行长菲利普·洛(Philip

凶猛的疫情“侵略”我们已经两年了，不断出现的变种，不断更新的各种防疫限制，出行就摘不掉的口罩……给我们的生活带来“颠覆式”的影响。在家办公也俨然成为一种趋势，而这种趋势正在改变澳洲房地产市场的投资趋势，正在改变澳洲购房者的选择倾向……01疫情改变了购房者的选择偏好最新研究表明，疫情已经改变了澳洲购房者对住房的期待。一项由1000人参与的调查显示，42%的买家现在更喜欢空间大且可以用于远程办公的房子。34%的人表示，他们想要空间更多的房子。31%的人表示，他们想要回归自然。36%的新房主购买了带有工作房间的房子。36%的人购买了带有花园的房子。34%的人购买了靠近大自然的房子。更有23%（近四分之一）的人表示，住在靠近CBD的地方不是优先考虑问题。Realestate.com.au2021年的用户行为也印证了这一发现。数据显示，通过搜索“至少有三间卧室”来寻找房屋的比例有所上升。Mortgage

2021年7月21日晚，一条重磅消息刷爆了朋友圈——昆士兰州布里斯班正式成为2032年夏季奥运会的主办城市。半年后的今天，这个正处十年黄金发展期的地方怎么样了呢？且看看新鲜的数据：-年度州际净移民增长超3万人-达到近20年来最高水平-房价在过去一年里上涨约25%……01澳洲人正以近20年来最快的速度涌入昆州尽管2020年初至2021年底的国境关闭导致海外移民数量大幅下降，但因为年轻家庭追求就业机会和更便宜的住房，州际移民潮依旧流行，昆州的年度州际净移民达到近20年来最高水平。最新数据显示，截至2021年6月的一年里，昆州获得了90%以上的州际净移民。前往昆州的州际净移民达到30939名，为2004年(35498名)以来的最大年度增幅。30939人的净移民人数使所有其他州和地区相形见绌，紧随其后的西澳仅4592人，其次是首都领地851人，南澳704人。与此同时，新州和维州的居民人数分别减少了16676人和18300人。对此，昆州政府统计办公室表示，疫情期间下降的净海外移民人数已经被强劲的州际净移民部分抵消。02大量州际移民涌入正推动昆州经济增长根据去年12月发布的年中预算更新，昆州2021-22年的人口增长率或为1%，预计将在2022-23年上升至1.25%。移民的涌入也正在帮助推动昆州的经济增长，昆州本财政年度的经济增长预计将达到3.25%，高于去年6月预算中预测的2.75%。昆士兰工商会的政策和宣传总经理阿曼达·罗翰(Amanda

一份追踪住房贷款增长情况的报告显示：澳洲11月份整体的住房贷款继续增长7%至8%，与5月份以来的类似增幅一致。此前，澳大利亚审慎监管局(APRA)的最新数据显示，2021年11月抵押贷款创下历史新高。银行在11月录得112亿澳元的自住房贷款和20亿澳元的新投资者贷款。报告显示，尽管APRA提高最低利率缓冲的干预措施尚未产生重大的影响，但分析师认为，该政策将减缓四大银行的住房贷款增长。不过在贷款市场上，少文件贷款(Low

最新预测显示2022年大部分的利率变动可能出现在固定利率上加息可能性下怎么做才能让贷款不受影响呢让我们一起来看看↓↓↓01专家预测：2022年固定利率将有更多变动近日，曾在澳新银行(ANZ)和澳大利亚财政部担任首席经济学家的索尔

今日新州新增38625例维州新增21728例昆州新增10953例可以说疫情仍然是近段时间的焦点但在澳洲抵押贷款领域2022年有一个关键词同样值得聚焦它便是『数字化』01住房贷款借款人需求强劲澳大利亚审慎监管局(APRA)近日公布的最新数据显示，2021年11月抵押贷款创下历史新高。具体而言，向自住房业主提供的整体抵押贷款增加了112亿澳元，或者说增加了0.9%。同时，投资房贷款增加了20亿澳元，即0.3%。图源网络APRA表示：“住房贷款的持续增长反映出，在较低抵押贷款利率的支撑下，借款人需求强劲。”另外，APRA曾表示，它正在密切关注债务收入比（DTI）的上升，但在其上次举措（提高最低利率缓冲）效果更明显之前，它不会采取任何的新措施为住房贷款降温。02四大行激烈竞争相关数据低于疫情前的水平就APRA新公布的数据来看，四大传统银行中，联邦银行(CBA)的自住房贷款发放相对领先——2021年11月，其新增自住房抵押贷款33.3072亿澳元。排在第二位的西太银行(Westpac)，它为自住房业主提供了25.4061亿澳元的贷款。图源：AFR在投资房贷款方面，两者刚好相反，又相当接近。尽管西太银行的投资房贷款较2020年11月下降了2.9%，也略低于10月的水平，但在2021年的11月份，它仍是最大的参与者，新增贷款17.1027亿澳元。联邦银行的数据与西太银行相当逼近，11月共提供16.8903亿澳元的投资房抵押贷款。国民银行(NAB)的投资房贷款发放则从2020年11月的10.2581亿澳元降至2021年同月的10.1087亿澳元。澳新银行（ANZ）在增长方面依然落后于竞争对手，它的自住房贷款较2020年11月下降了0.44%，至17.3749亿澳元，投资房贷款与去年同期持平，为8.6919亿澳元。不过澳新银行预计，其住房贷款组合将在今年下半年恢复增长。032022年贷款将向数字化迈进抵押贷款申请和电子提交解决方案提供商Simpology首席执行官表示，今年将见证抵押贷款和抵押贷款机构的数字化。自新冠疫情席卷澳洲以来，抵押贷款行业就一直在采用新技术和新流程，以便更好地帮助实现住房贷款体验的数字化。Simpology的首席执行官Kate

关于新州印花税改革的话题，人们谈论已久。去年，现任新州州长、当时的新州财政部长——多米尼克·佩罗特（Dominic

Saver所需要支付LMI的前提条件会更宽松——贷款额度限制比80%更高，甚至免除。也就是说，如果你的贷款额度是83%，通常条件下就需要额外支付LMI，但选择Flex

国际旅行疫苗证书上线全澳两剂疫苗接种率正式达70%防疫计划进入B阶段新州和维州的州边境限制解除留学生返澳有望移民人数或增加……✈✈✈最近一段时间疫苗、解封、国境、移民等相关消息一波又一波牵动着人们的心而移民无疑是其中的焦点图源网络就在今天澳洲总理莫里森确认随着澳洲不断推进国境重开部分临签持有者将于下月开始获准入境他还特别提到了留学生和技术移民的入境11月晚些时候将在新州看到这种情况的发生澳洲的净移民率历来是发达国家中最高的，在疫情爆发前的十年里，人口每年增长近1%。近年来抵达澳洲的数百万新移民更是拥有相似的梦想——拥有住房！和所有需要贷款的人一样，对于新移民来说，找到一个值得信赖的Broker至关重要。因为Broker会了解你的独特情况，无论你来自哪里，Broker都会在你需要贷款的时候竭尽全力的帮助你……01Broker可以为你的澳洲梦保驾护航众移民中，来自中国的移民往往会认为房产是他们一生中最大的投资之一。他们会希望拥有一个属于自己的安全住所，会用毕生的积蓄去寻找一处让家人幸福的房产，更会很乐意出售在中国的房产，然后在澳洲“上车”买房。这时候，无论他们是在悉尼，还是在墨尔本，亦或是在澳洲其他地方，他们都需要进行房屋贷款，并且他们最不想违约的就是贷款。因为贷款太重要了！澳华信贷的贷款业务已经经营了16年，分行覆盖澳洲6大城市，总成交额突破百亿，已经帮助上万名客户在澳洲成功安家置业。今年，即使在疫情的影响下，澳华信贷仍取得了不俗的成绩——截至9月，累计成交额已远超去年全年，高达15亿澳元。除此之外，澳华信贷还新增设分行2所，现共有22所分行为全澳各大城市的华人提供贷款服务。02Broker可以帮助你了解澳洲贷款市场Broker除了可以为你的澳洲梦保驾护航，还可以帮助你了解澳洲的贷款市场。比如中澳贷款文化有着诸多差异，它们贷款比例不同、还款方式不同、房贷开始还款的时间不同、二次贷款的难易不同。除此之外，澳洲贷款还有组合定价、对冲账户、Redraw、Cash

昨天（10月6日），澳大利亚审慎监管局（APRA）收紧房贷申请规则，宣布提高银行用于评估贷款的“偿付能力缓冲（serviceability

最近，一条新闻刷爆了澳洲华人朋友圈！国内买家摩拳擦掌，将要重回澳洲投资。01澳洲最新房价指数媒体称：中国投资者正大举购买更多的澳大利亚房地产。中国买家热衷于包括澳大利亚在内的海外市场的房地产投资，部分原因是中国学生赴澳留学需求旺盛，以及房地产升值率高。最新数据显示：截止6月30日，澳洲房价已经上涨17.3%，其中达尔文暴涨21%，为全澳最高。主要城市悉尼上涨15%，墨尔本由于数次封城上涨7.7%。02中国投资客热捧澳洲地产一位姓赵的房产中介经理告诉《环球时报》，虽然由于疫情持续，中国买家目前还不能去澳大利亚，但这并不影响他们在澳大利亚买房的热情。

今日导读1.澳洲去年四季度GDP暴涨3.12.各国央行恐要提前加息3.澳联储再次确认，3年内不加息4.现在是固定利率的好时机吗？01澳洲经济涨势惊人澳洲疫情后经济可谓是一飞冲天，最近市场上不但贷款数量、总额猛增，GDP更是惊人。

Authority）的贷款标准，还是需要健全的信贷评估和批准标准。02为什么审慎借贷要被取消简单来说:联邦政府正在竭尽全力促进国民经济澳洲财长乔什•弗莱登伯格（TreasurerJosh

众所周知，今年澳联储接连降息，澳洲贷款利率接近历史最低水平。很多人在考虑，现在是不是应该将我的房屋贷款进行转贷了呢?要不要做转贷，并不是随便决定。那么可以跟着小编的步骤来，首先这里有三个问题:01你打算在这房子里住多久?转贷需要成本。如果你计划在未来三年内搬家，可节省的钱会很少。因为你在这里的时间不长，即使重组让你每月的还款减少了，实际上也不会马上省钱，因为省的钱不足以抵扣转贷时支出的成本费用。所以需要申请人计算，每个月节省的金额在什么时间可以抵消Refinace的各项成本费，如果搬家前不能抵消，你应该把注意力放在新贷款上，通过按时支付账单、降低其他债务以及为过渡期存钱来达到最佳财务状态。02你现在的抵押贷款情况如何?除了你当前的利率，还要考虑你的本金余额、支付金额和贷款剩余时间。如果你的本金余额很低，可能从转贷节省的钱很少，因为你每月支付的大部分是本金，利息很少，能节省的就少。检查你的抵押贷款清单，上面列出了你每个月的付款额度情况。你在抵押贷款的头几年支付的利息最多，因为你的本金最多。然而，如果你的贷款利率明显比现在的利率高很多——那么较低的利率可能会为你省钱，这需要计算。尽管利率降低了，但月供大部分都用于偿还本金，所以转贷也省不了钱。03你有足够的资金、时间和信用记录来转贷吗?结算费Closing

澳洲金融时报AFR报道称，澳洲房地产市场前景繁荣，住房贷款需求势头强劲，贷款额创下历史新高。0111月贷款审批创历史新高澳洲政府为应对新冠疫情的冲击，推出了一系列建房补助，HomeBuilder

新州今日0新增维州持续0新增，周一员工可返回办公室01新州最新动态新州本地无本地新增病例，酒店隔离检查出2例新增。新南州政府认为，效仿昆士兰州的提议，在新州实施大面积酒店检疫隔离是行不通的。卫生部门共发现18人感染高传染性新冠病毒，其中14人仍住在专科医疗机构。5例是南非变种，其余是英国变种。悉尼地区居民仍被强制要求戴口罩，否则将面临法律的严厉制裁。已经有人因未戴口罩而被罚款200澳元。新州发现昆兰卫生当局提及的10人全部和布里斯班爆发疫情的隔离酒店有接触。卫生局发出紧急通报，自12月30日以来曾去过Grand

65岁投资房还能贷款？本地PAYG收入,年龄50岁以上容易贷款吗？移民后老人可以贷款买房吗？请问多大岁数银行就不给贷款了？作为一个超过50岁的借款人，你是否也和他们一样有同样的疑问？在你申请贷款之前，你可能需要提供更多关于你未来财务状况的信息。许多银行针对年纪较大的贷款客户都有

01RBA宣布降息至0.1%澳联储在刚刚的货币政策新闻发布会上宣布，官方基准利率降低至历史新低0.1％创历史新低的基准利率和宽松的贷款政策，推动了澳洲借贷市场的发展。更加低廉的借贷成本，吸引更多的澳洲人投身房地产市场，这对房市的复苏提供了强有力的支持。来自Bloomberg

Sukkar）表示，更容易获得信贷将有助于小型企业从大流行中恢复过来。他说：“现在比以往更重要的是，消除不必要的审查和降低成本，以便澳大利亚人可以继续进行消费或购买新房，企业可以投资创造就业机会。”

在澳洲，买地建房越来越受大家欢迎。什么？！你说你也想买地建房？好的，马上安排！买地建房的两种方式在澳洲买地建房一般有两种方式：一种是购买独立空地，买家直接跟土地开发商购买土地，拿到地后自行寻找建筑商，然后建筑商根据客户要求和土地情况提出建设方案，报批后施工建造。另外一种，购买连地带房的打包服务，也就是通常所说的House

近日，中国驻澳洲大使馆发布了7月中澳客运航班运行情况。每周有3条往返中澳的航线！17月中澳客运航班经向有关航空公司核实，7月由澳大利亚飞往国内的航班信息如下：自7月1日0时至7月31日24时，中国东方航空公司每周三执飞悉尼—上海（MU562,由悉尼起飞）；自7月1日0时至7月31日24时，中国南方航空公司每周日执飞悉尼—广州（CZ326,由悉尼起飞）；自7月5日至8月29日，厦门航空继续执行每周日执飞悉尼—厦门（MF802,由悉尼起飞）。2提醒华人谨慎转机声明虽然中澳之间的航班没有增加，但是期盼能够回国的华人却不在少数。但机票价格仍旧让人望而却步。在购票平台上无法查到7月份的航班，而8月份的悉尼前往上海的转机航班票价仍需要将近4万元。（图片来源：携程）近期不少国家都开始逐渐恢复转机，这对于回国心切的华人无疑是一个好消息。但是政策变化复杂，很多人没有完全弄清楚规定就贸然购买机票出发，也有华人因此被滞留在第三国机场，造成了不必要的损失。此前，驻澳大使馆发布了一份“提醒华人谨慎转机”的声明，其中包含了部分第三国/地区机场（新加坡、日本、韩国、香港）的转机政策和注意事项。中国民航局发布《调整国际客运航班的通知》。自2020年6月8日起，实施航班奖励和熔断措施。驻澳使馆提醒已购回国机票（直飞或转机）的中国公民务必及时通过防疫健康码国际版微信小程序，在出发前第14天起连续逐日填报，确保“健康码”符合乘机要求。未按要求填报的乘客将无法登机，填报虚假信息可能导致行程受阻，并须承担法律责任。中国驻新加坡大使馆提醒中国公民切勿贸然赴新加坡转机，经向新有关部门了解，新将逐步允许旅客通过樟宜机场转机，但需承运航空公司事先进行申请，获新加坡民航局批准后方可搭载转机旅客。我公民如计划赴新转机，请务必事先与前段承运航空公司（即搭载旅客赴新的航空公司）确定是否已获新民航局许可。中国驻韩国大使馆提醒务必详细研读韩国中转政策信息，以免行程受阻。无韩国签证者、持2020年4月5日前韩国签发的C1或C3类签证者，目前只能以过境方式在韩转机，不能入境韩国。中国驻日本大使馆提醒中国公民近期谨慎选择经日本转机回国，以免行程受阻。受日本当前入境政策限制，中日间往返航班只能降落东京成田机场或大阪关西国际机场。若下一程航班需入境日本（如更换航站楼、提取行李、机场过夜等）则无法转机。根据香港特区政府发布消息，香港国际机场于6月1日起逐步恢复转机服务，首阶段只接纳已于出发地办理登记手续，并乘搭同一航空公司集团营运过境航班的转机旅客，旅客亦必须预先确认可于目的地入境，详情请向航空公司查询。目前香港国际机场跨境陆路交通及快船转驳服务暂停。在此提醒广大华人朋友，在购买第三国/地区转机机票时，一定要提前了解航空政策。（图片来源：中国驻澳大使馆）3中国驻澳大利亚大使馆温馨提示

如今已到了6月中旬，澳洲疫情仍未彻底结束。而最急的莫过于国际留学生了。但同样急的还有澳洲政府，要知道澳洲的教育业带来的经济效益是十分可观的。上周五，莫里森在内阁会议之后宣布了让部分留学生返澳的“试点计划”。终于，更多细节出来了。此外，最新消息显示，澳航取消了11月前国际航班，澳洲的边境可能会保持关闭至2021年。01澳洲边境或关闭至2021年澳航取消11月前所有国际航班据《每日电讯报》报道，澳航已经取消了10月底之前的所有国际航班，但飞往新西兰的航班除外。根据Executive

近期，由于疫情影响，银行相继提供了较多经济援助。此前的延期还款政策大受欢迎，现在，三大银行又修改了只还息贷款评估政策！此外，由于信心回升，建房或装修补贴、首次置业补贴、印花税减免等优惠政策频出，据调查，59%的澳人认为6月是买房的好时机。综合以上政策，澳华国际总结了各州首次置业优惠金额，详情请继续往下浏览！澳新银行修改只还息贷款评估政策据报道，近期澳新银行（ANZ）已经根据APRA的新监管指南，修改了只还息住房贷款的评估政策。“

&金融投资攻略都在这里澳华国际15年来竭诚为您服务（长按关注澳华国际）【爆文】一场疫情，澳洲让世界刮目相看！全球大灾难，澳洲荣登世界上最安全的国家榜首！【爆文】震惊！中国4天3座医院拔地而起!

为了促进经济复苏，澳洲政府真的太拼了！在进行了3轮经济刺激之后，今天，政府官宣第4轮经济刺激计划！新一轮的经济刺激计划将耗资6.88亿澳元，主要针对住宅建设领域，名为HomeBuilder。方式依然简单粗暴：直接发现金！凡符合条件的澳洲人可申请$2.5万澳元的房屋新建或翻新补贴。接下来，澳华国际就政策细节给大家做一番梳理！01房屋新建或翻新补贴政策详情申请人的身份条件●