加息预警来袭！澳联储承认今年加息“合理”，尽管其否认将多次加息！利率提高后，抵押贷款持有人将受到哪些影响？

目前，澳联储（RBA）的基准利率仍然维持在0.1%这一利率决策让利率观察者们猜测不已尽管它一度表示不会提前加息但市场还是普遍预计利率很快就会飙升

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澳联储承认2022年加息是合理的

尽管其否认将多次加息

上周三，澳联储行长Philip Lowe在悉尼国家新闻俱乐部的年度演讲中承认，如果经济表现继续好于预期，今年晚些时候，利率可能会上涨，但他否定了市场对2022年四次加息的猜测。

他说：“由于实现充分就业和符合目标的通胀方面取得了更快的进展，加息时间确实将可能提前。”

“这将取决于供应问题如何得到解决，以及劳动力成本回升的力度。如果事情进展顺利，经济表现更强劲，显然我们会在今年晚些时候加息。”

图源：AFR

可以看到，无论这种情况是否发生，澳联储长期以来的指导意见——维持创纪录的0.1%基准利率将至2024年，几乎已经失效。最有可能的时间框架提前到2023年初。

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提前加息的条件达到了吗

澳洲的总体通胀率在12月季度上升到了3.5%，基本通胀率上升到2.6%。在上周二的董事会会议上，澳联储预测基本通胀率将在今年晚些时候飙升至3.25%，然后在2023年放缓。

行长Philip Lowe表示，澳联储 "不太担心当地爆发大规模的通货膨胀"，这意味着即使价格增长将超过2-3%的目标范围，澳联储也准备坐等一段时间。

对于失业率，澳联储预计，今年晚些时候，失业率将低于4%，2023年失业率将降至3.75%。这样的失业率将推动工资增长高于此前预期，并预测2023年工资增长率将达到3%。

Philip Lowe还表示，"我们还将寻找进一步的证据，证明劳动力成本的增长速度与通胀率在目标范围内得到维持是一致的。我们预计这种证据会随着时间的推移而出现，但它不可能很快出现。”

此外，值得一提的是，澳联储已在上周五提升了其经济预测，预计今年的GDP将增长4.25%，明年将增长2%，与三个月前的前景相比，有了明显的改善。

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一旦加息

借款人将受到哪些影响

到现在为止，澳联储已经11年没有上调官方基准利率了。上一次加息是在2010年11月，从那时起，澳联储已降息18次。

这使得在过去十年中购买第一套住房的人从未经历过加息，或者说有超过110万的抵押贷款持有人从未经历加息。

一旦澳联储加息，意味着这些抵押贷款持有人在他们的每月还款额自动开始上升时可能会受到冲击。

Philip Lowe表示，对这些人来说，为即将到来的不可避免的变化做好准备是非常重要。RateCity.com.au的研究主任Sally Tindall也说，澳大利亚人需要为每月还贷额度上升做准备。

那么，这些抵押贷款持有人的月度还款额将如何变化呢？

Canstar的研究发现：
➢若基准利率上升0.5%，平均浮动利率将达到3.55%。如果贷方要与增长相配合，一个拥有30年，50万澳元抵押贷款的人每月可能要多支付137澳元。
➢若基准利率上调1%，平均浮动利率将达到4.05%。这意味着上述同一借款人每月的还款额可能增加280澳元。
➢若基准利率按照西太银行（Westpac）最近1.65%的预测上调，平均浮动利率将上升到4.70%，意味着上述同一借款人每月可能面临471澳元的额外还款。

虽然没有人会希望自己的抵押贷款还款额上升，但数据显示，许多澳大利亚人的储蓄足以应对每月还款额度的上升。也就是说，如果真的加息，这部分人有足够的能力应对，有很大的能力保持他们目前的支出水平。

那么，会有借款人承受不住加息吗？他们该怎么办呢？首先，利率不会在一夜之间从0.1%直接飙升到1.65%，它将是逐渐增加的。

其次，在过去三十年中，澳洲的利率平均为3.94%左右，相比之下，1.65%的利率仍然是非常低的。目前0.1%的利率是历史最低水平，1990年1月出现过历史最高利率17.5%。

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资料参考：https://www.afr.com/policy/economy/lowe-signals-interest-rates-to-rise-next-year-20220202-p59t6phttps://www.afr.com/policy/economy/later-economy-to-soar-past-pre-covid-forecasts-20220204-p59tsuhttps://nz.news.yahoo.com/rba-warning-to-aussies-215900273.html免责声明：本文图片来源网络，如有侵权请联系。文中内容仅作交流分享使用，其中观点仅为参考，不构成具体的私人投资买房建议。对于依据本文观点所造成的一切后果，请读者自行承担相应责任。文中所涉及的政策等内容如有变化，请以政府官方最新消息为准。

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