边境全开后，房贷市场将进一步升温！这个地方的游客对澳洲经济贡献巨大！未来几年，净移民量将增长！劳动力短缺将缓解……

2月21日边境全开的消息

就像是一颗重磅炸弹

引得人们议论不止

01

边境全面开放后

很大一部分游客可能来自中国

再过十几天，完全接种疫苗的游客又可以到澳洲进行国际旅行了！早在几个月前，新西兰、新加坡、韩国和日本的游客已经被免除了限制，现在大门很快会向所有签证持有者打开。

图源：ABC

此举无疑受到了陷入困境的旅游业者的热烈欢迎。届时，第一批国际游客可能来自哪里呢？数据显示，近三分之一的游客可能来自中国或新西兰。

根据澳洲政府在大流行之前提供的最后一份数据示，2018年7月至2019年6月期间，有8,601,331名国际游客抵达澳洲。

在这数百万游客中，来自中国、新西兰、美国、英国和日本的游客最多。特别是中国，每七名国际游客中就有一名从中国抵达。

从消费情况来看，2018年7月至2019年6月期间，国际游客在澳洲消费了445亿澳元，其中中国游客消费最多。这段时间内，中国游客赴澳消费总额近120亿澳元。美国游客的总消费不到40亿澳元，英国游客的消费总额也差不多。

此外，这三个国家2018年7月至2019年6月期间，合计贡献了国际游客在澳洲的消费总额的43%，超过190亿澳元。

02

劳动力短缺问题预计

将得到缓解

专家们表示，全面重启国际边境，让完全接种疫苗的游客和其他外国人进入，不仅有助于经济的恢复，而且有助于缓解酒店业、农业等领域的劳动力短缺问题。

墨尔本大学人口学教授和前政府顾问彼得·麦克唐纳（Peter McDonald）预计移民水平将“相当快”恢复到大流行前的水平，特别是通过临时签证。麦克唐纳教授说：“像餐馆这样的行业需要灵活的工人，打工度假者和国际学生的回归将弥补这方面的人员短缺。”

政府和澳联储（RBA）的经济学家预计，有针对性的边境重新开放将有助于缓解特定行业的劳动力短缺，同时增加消费者需求。
澳联储的研究表明，签证持有者在食品贸易、酒店和清洁行业的劳动力中占到了10%以上。

总之，外国劳动力的回归有助于填补技能缺口。

但这，有可能会抑制这些行业的工资增长。澳联储正在密切关注消费者需求和劳动力供应的影响，以及对价格和工资的影响，以便为其对未来加息的思考提供依据。

图源：AFR

除此之外，财政部预计，从2023-24年起，永久移民将跃升至19万，以达到每年23.5万的净海外移民目标，而在大流行期间，该数字为负数。

移民部前副部长阿布·里兹夫（Abul Rizvi）说，未来几年净移民量将出现“非常大的增长”。

国家技能专员亚当·博伊顿（Adam Boyton）表示，在大流行期间，酒店等低技能工作的工人短缺问题变得更加严重，技术和医疗保健领域的高技能工作长期短缺也长期短缺。“如果我们能够获得更多的劳动力流动性，我认为这将是非常积极的。”

03

净移民流入恢复还将影响住房

根据PEXA的最新报告，2021年澳大利亚人在房地产上的花费超过6880亿澳元，全年增长超过57%。

该报告还分析了大都市和偏远地区的增长趋势以及消费贷款行为，并记录了全澳新增贷款617,338笔，比2020年增长32.5%。
在全澳范围内，四分之三的销售结算资金来自新贷款——所有州的情况都非常相似。专家表示：“尽管主要银行在2020年之前赢得了市场份额，但非主要银行已设法在2021年从主要银行手中夺回新贷款中的地位和市场份额。由于利率变动的可能性，新贷款和转贷的‘战场’预计将在2022年升温。”

专家还表示，净移民流入恢复等因素也会影响住房。

1月的初步数据显示，今年第一个月的定居势头保持不变，三个最大的州集体上升了10%，这三个州也占到了去年PEXA记录的所有定居的81%。

1月份，维州显示出最大的结算收益，比去年同期增长了12.7%，达到17,344份结算。新州增长了10.6%，达到17,163份。昆州增长了9.8%，达到16,943份。

然而，就2021年整体而言，昆州的交易量最多，总交易量猛增40.8%。

与大多数交易发生在大都市区的新州、维州和西澳不同，昆州的已结算交易反映了去年对区域房地产的需求增加，其中近54%（124,960套）在大布里斯班以外。

布里斯班东南部洛根的Beenleigh是昆州唯一一个以定居量排名前十的大都市郊区，仅次于冲浪者天堂、库梅拉和卡伦德拉等地区。

新州十大定居郊区中有八个在大悉尼，西澳前十名中有八个在大珀斯。维州的前十名中有九个在大墨尔本地区。

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资料参考：https://www.abc.net.au/news/2022-02-08/australias-first-international-tourists-when-borders-open/100811652

https://www.afr.com/politics/federal/border-reopening-predicted-to-ease-worker-shortages-20220208-p59upi

https://www.afr.com/property/residential/home-settlements-surge-to-687b-or-one-third-of-australia-s-gdp-20220208-p59un9

https://www.mortgagebusiness.com.au/breaking-news/16476-property-spending-more-than-doubled-in-2021

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