在澳洲买地建房的4个关键步骤，避开隐形费用，帮你顺利入住还省钱！

在澳洲，买地建房越来越受大家欢迎。

什么？！你说你也想买地建房？

好的，马上安排！

买地建房的两种方式

在澳洲买地建房一般有两种方式：

一种是购买独立空地，买家直接跟土地开发商购买土地，拿到地后自行寻找建筑商，然后建筑商根据客户要求和土地情况提出建设方案，报批后施工建造。

另外一种，购买连地带房的打包服务，也就是通常所说的House & Land Package。这种打包服务，最大的优势就是省时省力。

挑选并购买土地

一般来说，因为海外人士只能购买没有造过房子的土地，而每个城市新开发的土地数量又非常有限，所以前期可以做一些功课，根据自身条件择优选择。

土地的位置、地势是否平整、尺寸大小，宽度，地下管道分布、火险等级指数，是不是处于政府规划区等等都是在挑选土地时需要考量的内容。

举个例子，很多小伙伴可能倾向于购买靠山面水、地势较高的风水宝地，但是实际上，从建筑成本控制的角度来出发，还是相对平坦的地块更适合建筑房屋。山地的话由于地势不平，需要很多挡土墙，建造上更花费时间，建筑成本也就随之增高。

注意事项

1、海外人士只能购买新地，绝大多数情况下不能购买二手土地。

2、海外买家在买地之前，需要申请并获得FIRB批准。FIRB通常允许海外人士购买住宅用地建房，但正常情況下会附带条件，要求从获批之日起必须在4年之内完工，完工后需要在30天内提交完工证明。

申请并建造房屋

土地买好了，房子想怎么建就怎么建吗？答案是否定的。

土地上建怎样的建筑物需要到当地政府去批建筑申请。通过申请后，就可以选择建造商来建房，一般可以建一至两层的别墅或者公寓。

如果选择的是House & Land Package的话，您所购房的开发建筑商会根据土地面积给您一些标准户型选择，此外像厨房家电、内饰、绿化花坛、中央空调等都可以根据自己的喜好来安排。

等所有细节和开发商、建筑商协商完之后，就会开始动工。

这里给大家一些户型选择上的小建议，房屋如果是自住的话，记得要选择适合自己未来5-10年的户型，因为要考虑到家庭成员结构的变化。

常见比例如下

1. 首先买家签土地合同时需要支付土地价格的10%,签建筑合同时需要支付建筑价格的5%作为首付款。

2. 到土地交割时，买家需要支付剩下土地价格的90%（含贷款部分）。

3. 土地交割后，建筑商收到政府的建筑许可（Building Permit）后开始动工建房，整个建筑过程分为五个阶段来完成，即：地基，框架，封顶，装修和完工阶段。

土地交割后付款方式如下：

1、买家首先支付5%的定金

2、房屋地基做好后，买家需要支付建筑价格的20%给建筑商

3、框架做好后，买家需要支付建筑价格的25%

4、封顶做好后，买家需要支付建筑价格的20%

5、装修完工后，买家需要支付建筑价格的20%

6、完工交房时，买家需要支付建筑价格的10%

这么看起来买地建房初期投入其实很少，并且还可以分期付款，所以买家有足够的时间来准备资金，或者办理贷款事宜。

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