首付难存？政府帮买单！新州拟推出最新首次购房援助计划！悉尼房价3年内暴涨55%！太疯狂！附各州首次置业补助合集……

过去一年，在超低利率等多种因素的综合作用下，房价创下三十年来最大涨幅。特别是悉尼，简直涨疯了！
数据显示，悉尼独立屋价格在不到3年的时间里飙升了55%以上，仅去年就暴涨33%，房价中位数达到1,601,467澳元。一直到现在，房价仍在继续上涨！这对一些人来说是福音，但对一部分首次置业者来说，却是承重的负担。

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首付不够，政府帮买单

新州或出台首次置业者

最新援助计划

澳媒《悉尼晨锋报》近日报道，根据一项拟议计划，新州的首次置业者将能够使用州政府提供的资金作为房屋首付，条件是出让一部分产权给政府。

这是一项为解决悉尼负担能力危机而制定的新策略，旨在帮助首次置业者更早地进入房地产市场。至于州政府持有的那部分房屋产权，将由购房者分期赎回，或是在房产出售时赎回。

此外，首次置业者的父母也可以将他们的部分房屋产权转让给政府，以帮助他们的子女购买房产。

这也是州长Dominic Perrottet解决住房可负担性承诺的一部分，而住房可负担性可能会成为明年新州选举的一个关键性议题。目前，该计划的最终细节仍在制定中。

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目前新州的首次置业者

有哪些购房优惠

如果您是新州的首次置业者，您可能有资格获得印花税的全部豁免或部分减免，以及补助金等。

1.印花税优惠

根据首次置业者援助计划，首次置业者有可能获得印花税的豁免或优惠。点击下方文字，即可查看印花税优惠相关内容（包括全澳各州）：

2.首次置业补助金（FHOG）

如果您是首次置业者并且您正在购买或建造新房，则您可能有资格根据首次置业者补助金（新房）计划获得10,000澳元的补助金。

对房屋的要求：-您的房屋是新建的，总价值低于600,000澳元-您打算建造的土地和住宅的总价值低于750,000澳元

申请条件：

-您必须是个人（不是公司或信托），至少18岁。-您或至少一个与您一起购买的人，必须是澳大利亚公民或永久居民。-您或您的配偶以前不得在澳大利亚拥有或共同拥有的财产，且没有在澳大利亚获得过首次置业补助金。
你需要准备什么：1）“首次置业者补助申请”PDF表格（可在官网下载）网址：https://www.service.nsw.gov.au/transaction/apply-first-home-owner-grant
2）你的身份证明3）一份合同副本，注明日期并由卖方签字4）证明文件（如适用）
如何申请：1）下载上述“首次置业者补助申请”PDF表格2）完成表格3）提交完成的表格和证明文件：-当您安排资金购买房屋时，与您的银行或金融机构联系-如果您已经完成了购买过程或施工已经开始，则与新州税务局联系
其他注意事项：1）虚假或误导性的信息将受到处罚。2）您需要在购买或建成房屋后的12个月内将房屋作为您的主要居住地至少连续居住6个月。3）澳大利亚国防军的永久成员可以免除6个月的居住要求。4）如果您在收到补助金后情况发生变化并且您不再符合资格要求，则您需要偿还补助金。

更多相关详情：

申请首次置业者援助计划

https://www.service.nsw.gov.au/transaction/apply-first-home-buyers-assistance-scheme

申请首次置业补助金

https://www.service.nsw.gov.au/transaction/apply-first-home-owner-grant

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其他各州首次置业者

优惠政策盘点

除新州外，其他各州对首次置业者也几乎都有一系列豁免、优惠和减免以及补助。关于印花税方面的优惠，可查看《超实用！各州印花税最新最全大合集！澳洲买房必看！快收藏！》一文，这里就不再重复。

维州

当您在维州购买或建造第一个新房时，您有可能获得10,000澳元的首次置业者补助金。

该新房可以是独立屋、联排别墅、公寓等，可以是经过大幅翻修的房屋，也可以是为替换已拆除房屋而建造的房屋，但不能是投资物业或度假屋，且该房产之前不得作为居住地出售、用作住宅或用于提供短期住宿，例如Airbnb。

此外，为房屋支付的金额，即建造房屋时的建筑合同价格，必须为750,000澳元或更少。 

申请首次置业补助金详情查询指南：

https://www.sro.vic.gov.au/fhogapply

更多优惠政策详情：

https://www.sro.vic.gov.au/first-home-owner#fhog

昆州

在昆州，如果您（以及该补助金的任何共同申请人）是18岁或以上的自然人，您购买或建造的房屋是新房且价值低于750,000澳元（包括土地），那么您可能有资格获得首次置业补助。

新房是指以前没有被用作居住地或作为居住地出售的全新住宅（例如独立屋、单元、复式、联排别墅）。
补助金也可用于：在您购买房屋之前已经进行了大量翻新的已建成房屋；或已从一个地点搬到另一个地点的房屋，只要该房屋自固定到新地点后未被占用。
此外，您必须是澳大利亚公民或永久居民（或与其他人一起申请）。如果您作为联合申请人申请补助金，比如您不是永久居民，但您的配偶是澳大利亚公民——如果您符合其他资格要求，您还是可能有资格获得补助金。
申请首次置业补助金详情查询指南：https://www.qld.gov.au/housing/buying-owning-home/financial-help-concessions/qld-first-home-grant/apply-first-home-grant/first-home-check-eligibility

南澳

首次置业者在南澳购买或建造新住宅，可能有资格获得最高15,000澳元的补助金。

以下情况，您可能有资格获得补助：

➢您购买的新房之前没有被占用或作为居住地出售，并且包括经过大幅翻修的房屋➢该物业的市场价值为575,000澳元或以下➢至少一名申请人是澳大利亚公民或永久居民。持有特殊类别签证的永久居住在澳大利亚的新西兰公民也可以申请➢每位申请人年满18岁➢您或您的配偶/同居伴侣在2000年7月1日之前没有持有澳大利亚住宅物业的相关权益➢您或您的配偶/同居伴侣在2000年7月1日或之后没有占用您在澳大利亚拥有相关权益的住宅物业6个月或更长时间➢您和您的配偶/同居伴侣之前没有在澳大利亚的任何州或领地获得过首次置业者补助金。如果收到赠款但后来连同任何罚款一起偿还，您可能有权重新申请赠款➢每个申请人必须在购买合同的结算日期或业主建造者或建造合同的建造完成日期的12个月内开始连续居住在作为其主要居住地的家中至少六个月

另外，公司和信托没有资格获得首次置业补助金。

申请首次置业补助金及更多优惠详情查询指南：

https://www.revenuesa.sa.gov.au/taxpayer-stories/first-home-buyer

塔州

2016年7月1日至2022年6月30日（含）期间在塔斯马尼亚购买或建造新房的符合条件的申请人可获得首次置业者补助金。 新房是指以前没有作为居住地被占用或出售的房屋，包括套件房屋。 
30,000澳元赠款：适用于2021年4月1日至2022年6月30日之间开始的交易。
20,000澳元赠款：适用于2016年7月1日至2021年3月31日之间开始的交易。
申请首次置业补助金及更多优惠详情查询指南：https://www.sro.tas.gov.au/first-home-owner/eligibility

北领地

从2019年5月7日起，如果您要在北领地购买或建造新房（以前从未居住过或作为居住地出售过的房子），您可以申请10,000澳元的首次置业者补助金。

您也可能有资格获得BuildBonus补助金和Territory Home Owner Discount。从2020年1月1日起，您还可以申请首次置业贷款存款计划。

申请首次置业补助金详情查询指南：

https://nt.gov.au/property/home-owner-assistance/first-home-owners/first-home-owner-grant

申请首次置业补助金资格测试：

https://nt.gov.au/property/home-owner-assistance/first-home-owners/first-home-owner-grant/fhog-eligibility-test

除此之外，西澳的首次置业者如果在2015年10月3日或之后签订购买已建成房屋的合同，那么没有资格获得首次置业者补助金。他们可能仍有资格享受首置业者税率。

详情：https://www.wa.gov.au/organisation/department-of-finance/fhog

首都领地的首次置业者补助金则不适用于在2019年7月1日或之后进行交易的申请人。

详情：https://www.revenue.act.gov.au/home-buyer-assistance/home-buyer-concession-scheme/first-home-owner-grant

房价仍在上涨，但工资的增长似乎没有跟上房价的涨幅，如何攒够首付不可避免地成为首次置业者面临的难题。
在您购买之前，及时了解所在州的补助优惠政策是一个不错的方法。您也可以联系我们，我们可以帮助您提前规划贷款，为您提供一站式服务，为您在澳洲安家置业保驾护航！#联系我们#

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资料参考：https://www.smh.com.au/property/news/it-s-crazy-sydney-house-prices-surge-55-per-cent-in-less-than-three-years-20220210-p59vck.htmlhttps://www.smh.com.au/politics/nsw/new-hope-for-first-home-buyers-in-return-for-giving-state-some-equity-20220211-p59vso.html免责声明：本文图片来源网络，如有侵权请联系。文中内容仅作交流分享使用，其中观点仅为参考，不构成具体的私人投资买房建议。对于依据本文观点所造成的一切后果，请读者自行承担相应责任。文中所涉及的政策等内容如有变化，请以政府官方最新消息为准。

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