超实用！各州印花税最新最全大合集！澳洲买房必看！快收藏！
“房产税的负担是永远的。可负担性与供应密不可分。”
“抑制人们出售的积极性与释放可用住房存量直接背道而驰。”
近日，相关报道显示，新州房地产协会（REINSW）强烈反对征收房产税，称该计划“违背基本逻辑”。
新州印花税改革再次闯入人们的视野。其实，如果你在澳洲购买过房产，印花税对你来说一定不陌生，你或许也早就关注到了新州印花税改革事件。
新州印花税改革是时任新州财政部长的Dominic Perrottet在2020年11月提出的。改革的关键是，以年度房产税逐步取代一次性征收的印花税。如果改革正式实施，买家将会有两种选择：
1.仍然按目前的形式支付印花税（一次性）+土地税（每年）
2.逐年支付房产税（一旦选择，该房产此后的所有买家都只能选择支付房产税）
点击下方图片，可查看更多新州印花税改革内容↓↓↓
除了刚刚爆出的房地产集团的反对声音，新州居民对印花税改革也并非期待。
根据PwC去年年底的调查，近四分之三的新州居民不愿取消印花税，还有45%的居民担心，每年缴纳土地税会成为他们出售住宅或投资房产的障碍。
那么，印花税究竟是怎么回事呢？目前各州的印花税政策又是怎样的呢？最全合集请您收藏↓↓↓
01
什么是印花税印花税（Stamp Duty），有时也叫转让税（Transfer Duty）。首都领地管它叫运输税（Conveyance Duty ）。简单粗暴地来理解，它是在房产更换主人过程中需要缴纳的税。
一本正经来看，印花税其实是一种古老的税种，最初应用于支付验证合同和遗嘱认证费用。现在的印花税，主要是针对财产转让征收而言，是各州政府在买家进行土地或房屋交易时收取的费用。
想要进一步了解澳洲印花税，我们首先需要知道两个基本情况：
一是澳洲各州的印花税政策各不相同；
二是印花税主要由基础印花税和附加印花税两个部分组成。其中，澳洲本地买家需要缴纳的是基础印花税，海外买家则需要同时缴纳基础印花税+附加印花税。
02
各州印花税计算方式
各州印花税政策不同，但计算方式却是相似的。通常来讲，房子越贵，要交的税就越多。
以新州为例，按照2022年2月1日起的税率计算，假设所购买的房产价值不超过14,000澳元，那么每100澳元需缴付1.25澳元的印花税（最低为10澳元）。
而当房产价值在14,000澳元至31,000澳元时，
印花税的计算方式为：
175澳元+（超出14,000澳元的部分每100澳元缴付1.50澳元）
当房产价值为31,000澳元至83,000澳元时，印花税的计算方式为：430澳元+（超出31,000澳元的部分每100澳元缴付1.75澳元）……
当房产价值更高时，也是同样的方法，只要查看下表中相对应的数据，替换计算数据即可。
-新州-
印花税计算器：https://www.apps09.revenue.nsw.gov.au/erevenue/calculators/landsalesimple.php
更多详情：
https://www.revenue.nsw.gov.au/taxes-duties-levies-royalties/transfer-duty
其他州的计算方法与之类似，只是门槛不同，税率不同。
-维州-
▲一般土地转让税现行税率（更多税率情况请参看下方印花税计算器及详情链接）
印花税计算器：
https://www.e-business.sro.vic.gov.au/calculators/land-transfer-duty
更多详情：
https://www.sro.vic.gov.au/rates-taxes-duties-and-levies
-昆州-
印花税估算器：https://www.qld.gov.au/housing/buying-owning-home/advice-buying-home/transfer-duty/how-much-you-will-pay/calculating-transfer-duty/estimate-transfer-duty?SQ_VARIATION_10701=0
印花税计算器（用于复杂的计算）：http://amun.osr.qld.gov.au/sap/osrqld/wd_tfr_calc_com?WDDISABLEUSERPERSONALIZATION=X#
更多详情：
https://www.qld.gov.au/housing/buying-owning-home/advice-buying-home/transfer-duty
-南澳-
印花税计算器：
https://www.revenuesa.sa.gov.au/stampduty/calculate-stamp-duty
海外买家附加印花税计算：
https://www.revenuesa.sa.gov.au/stampduty/FOS
-西澳-
如果您因为房屋或空置土地的价值超过规定的门槛而没有资格获得首次置业者税率，您应该申请住宅税率。
印花税计算器：
https://apps.osr.wa.gov.au/portal/0/home#
海外买家附加税计算：
https://www.wa.gov.au/service/financial-management/taxation-and-duty/complete-foreign-buyers-duty-declaration
更多详情：
https://www.wa.gov.au/organisation/department-of-finance/transfer-duty-assessment#rates-of-duty
-塔州-
印花税计算器：
https://www.tro.tas.gov.au/Calculator/Duty
海外买家附加税计算：https://www.sro.tas.gov.au/property-transfer-duties/foreign-investor-duty-surcharge
更多详情：
https://www.sro.tas.gov.au/property-transfer-duties
-北领地-
印花税计算器：https://nt.gov.au/property/buying-and-selling-a-home/settle-the-sale/stamp-duty-buying-or-selling-a-home/conveyance-calculator
-首都领地-
▲从2021年7月1日起，符合条件的住宅物业自住业主将支付较低的印花税税率。与2020-21年相比，2021-22年任何自住业主购买的200,000澳元至1,455,000澳元的印花税将减少1,040澳元，低于200,000澳元的印花税将比2020-21年降低43%。
从2021年7月1日起，应税价值为1,600,000澳元或以下的商业物业将无需缴纳印花税。如果价值超过1,600,000澳元，将适用5%的统一税率。
印花税计算器和详情：
https://www.revenue.act.gov.au/duties/conveyance-duty
03
各州首次置业者
印花税豁免或优惠
根据新州的首次购房者援助计划(FHBAS)，首次购房者可能有资格获得印花税的豁免或优惠。
新州政府在2020年8月1日至2021年7月31日这段时间提高了购买新房和空地的印花税起征点。而从2021年8月1日起，印花税阈值又恢复为之前的阈值。
如果您在2017年7月1日至2020年7月31日期间或2021年8月1日及以后购买的房屋或空地 ，符合以下条件，您可以申请完全豁免：
➢新房或现房的价值低于65万澳元，
➢或土地价值低于35万澳元。
符合以下条件，您可以申请优惠：
➢新房或现房的价值在65万澳元到80万澳元之间，
➢或土地的价值在35到45万澳元之间。
更多详情：
https://www.revenue.nsw.gov.au/grants-schemes/first-home-buyer/assistance-scheme
-维州-
申请印花税豁免还需满足以下条件：1.该房产为主要居住地
2.在结算后的12个月内搬入该房屋3.在该房屋居住12个月而不变更地址
-维州其他印花税减免政策-
在墨尔本市区地方政府（Melbourne local government area）购买价值不超过100万澳元的已完工的房子（无论是公寓还是住宅），且满足以下条件：
如果是完工后超过12个月还未售出的新房，合同签订时间在2021年5月21日-2022年6月30日之间的，可以获得100%的印花税减免。
如果是完工后12个月内还未售出的新房，合同签订时间在2021年7月1日-2022年6月30日之间的，可以获得50%的印花税减免。
*海外买家同样享受此减免政策*但海外印花税附加部分仍需缴纳8%
更多详情：
https://www.sro.vic.gov.au/first-home-owner/apply-first-home-buyer-duty-reduction
-昆州-
如果您有资格申请首次购房特许权并且房屋价值低于50万澳元，您将无需支付任何印花税。当然，想要获得资格，您需要在申请特许权时以及在您入住房屋后的一段时间内满足某些要求。
更多优惠详情：
https://www.qld.gov.au/housing/buying-owning-home/financial-help-concessions/transfer-duty-concessions-exemptions
-南澳-
豁免优惠情况可参考：
https://www.revenuesa.sa.gov.au/taxpayer-stories/first-home-buyer
豁免优惠情况可参考：上文第二部分首次置业者税率。
购买现房的首次购房者满足以下条件之一可享受50％的印花税折扣：
➢在2018年2月7日至2021年3月15日（含）期间购买房产不超过40万澳元；
➢或者在2021年3月16日至2022年6月30日（含）期间购买房产的金额不超过50万澳元。
从2019年7月1日起，首都领地更多符合条件的购房者将获得印花税豁免或减免。
1.资格条件：
➢从竣工日期（交割日期）或居住证签发之日起12个月内，至少一名买家必须在该房屋中连续居住至少一年。
2.收入门槛：
要获得豁免资格，所有购房者及其伴侣（如果有）在交易日期前的整个财政年度内的总收入必须小于或等于以下阈值。同时，必须包括您伴侣的收入，即使他们不是房屋的所有者。
3.豁免上限：
从2021年7月1日起，购房者优惠的金额将受到限制，最高上限为：35,910澳元。
以上就是各州印花税的计算方式和主要优惠政策。在实际应用中，印花税问题可能更复杂，要考虑的方面可能更多，大家可以自行进入相关网址查看，也欢迎和我们讨论哦~
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