震惊！140年以来，房价涨幅超过2021的仅两次！接下来会发生什么？银行最新预测：2022房价又要涨疯？
在过去的140年中
只有两个时期的澳洲房价涨幅
超过2021年
这一年的房价飙升令人惊叹
接下来又会发生什么呢
01
2021年，尽管疫情肆虐，但澳洲房主们还是享受到了他们房产价值的惊人增长。
相关数据显示，一些房屋价值的增长超过了100万澳元。在首府城市，住宅价值飙升了20%以上，一些地区的价格甚至更高，跃升了25%。总体而言，涨幅约为22%。
而在过去的140年中，只有两个时期的房价涨幅超过去年。
REA的一份报告显示，第一次也是最大的一次繁荣发生在1950年，当时，在战时价格控制结束后，房价暴涨了111%。
联邦政府在第二次世界大战期间对租金和房价进行了限制，这使得价格增长保持在超过某一设定值的10%左右，远低于通货膨胀率，后者在1940年代徘徊在30%左右。
当这些控制在1950年被取消，价格就会翻倍（根据通货膨胀调整增长），这被认为是一次性的 “追赶”。
第二次繁荣出现在1989年，当时金融业的一系列法规被取消，这改善了人们获得贷款的机会，推动了价格上涨约29%。
PropTrack经济学家Angus Moore（安格斯·摩尔）表示，80年代末的房价也反映了这十年间总体经济的繁荣，而这一繁荣以 "我们不得不发生的衰退 "而告终。
02
历史上的繁荣对今天
有什么借鉴意义
摩尔先生说，20世纪80年代的繁荣膨胀了许多资产市场，这里面不仅仅是住宅物业。但他指出，在随后的经济衰退中，银行的损失主要影响了商业地产，尽管住宅地产也受到了影响。
他说："一个大的经济衰退，必然对人们偿还抵押贷款的能力产生影响，失业率上升，这显然对房价有很大影响。”
谈到目前的繁荣，摩尔先生说，他不认为在不久的将来会有一个重大的衰退。
创纪录的低利率是2021年价格上涨如此之快的原因之一，但专家们预计这些价格要到今年晚些时候或明年才会上涨。
”他说："我们的预期，我们将在2022年继续看到增长，它将比2021年慢，但价格将继续增长。"
03
房价飙升后的一年
价格仍将继续上涨
摩尔先生表示，他们还没有为2023年设定预测，但仍然预计今年首府城市的房价将增长6%~9%。
他认为，澳大利亚已经吸取了2008年全球金融危机的教训。
“我们已经注意到了这一经验的教训，那就是放松贷款标准会导致房价的大规模上涨，这也会产生有问题的后果。”
而澳大利亚审慎监管局（APRA）一直专注于贷款标准，这些标准在2021年已经收紧。“所以我们不太可能看到美国在2008年看到的那种问题。”
摩尔先生还认为，偏远地区房产的受欢迎程度应该会在一定程度上继续下去，因为向远程工作的转变或许将是一个永久性的变化。
不过他也认为，有些人也可能被吸引返回城市地区。"生活在城市里有很多好处，比如可以去咖啡馆、餐馆和体育活动。”
04
市场强劲
澳新银行上调房价预测
➢将布里斯班的房价预期上调7个百分点，至16%，几乎是此前预期的两倍。➢将阿德莱德的经济增长预期上调了近4倍，至11%。➢将悉尼房价涨幅上调3个百分点，至9%。➢将堪培拉的房价涨幅上调5个百分点，至9%。➢将霍巴特的房价增长上调1个百分点，至9%。➢珀斯和达尔文仍维持在3%不变。➢墨尔本房价预计将上涨5%，略低于该行去年11月预测的7%。➢全国范围内，房价将上涨8%，高于该行此前预测的6%。
澳新银行高级经济学家埃米特(Felicity Emmett)表示，“过去几个月，价格走势与我们的预期一致，但一些领先指标略微强劲。我们看到——去年11月和12月，住房融资有所回升，清空率也从12月初的平均63%上升至70%。”
“人们对房价的信心也有所提升，所以房地产市场的势头似乎确实比我们几个月前预期的要强一点。”
Emmett表示，布里斯班和阿德莱德正显示出最强劲的增长势头，因为可负担性和宜居性的推动，它们继续受益于州际移民。
不过澳新银行目前预计，到2023年，全澳房价将下跌6%。
图源：abc
房价疯狂上涨一年后，仍在继续上涨！
无论您是准备购买新房产，还是重新规划现有抵押贷款，除了了解市场现况，最关键的是要知道——在哪里可以找到最合适的房屋贷款，快来联系我们！我们为你在澳洲安家置业保驾护航↓↓↓
#联系我们#
欢迎长按下方二维码
或搜索微信号：AwardMortgage1
添加『澳华国际小助手』获取免费咨询~
资料参考：https://www.news.com.au/finance/real-estate/what-we-can-learn-from-previous-house-price-booms-in-australia/news-story/ce36126d2734872159d5576ce247a022https://www.afr.com/property/residential/anz-lifts-house-price-forecast-on-strong-market-momentum-20220216-p59wzz免责声明：本文图片来源网络，如有侵权请联系。文中内容仅作交流分享使用，其中观点仅为参考，不构成具体的私人投资买房建议。对于依据本文观点所造成的一切后果，请读者自行承担相应责任。文中所涉及的政策等内容如有变化，请以政府官方最新消息为准。
更多澳洲财经、时事、贷款、房产、移民咨询资讯
欢迎关注澳华国际公众号↓↓↓
澳华国际视频号精彩推荐↓↓↓
澳华信贷服务流程↓↓↓
澳华信贷成功案例分享↓↓↓
抓紧！再不转贷就晚了！加息逼近，有房贷的你现在该如何规划贷款？
首付难存？政府帮买单！新州拟推出最新首次购房援助计划！悉尼房价3年内暴涨55%！太疯狂！附各州首次置业补助合集……
超实用！各州印花税最新最全大合集！澳洲买房必看！快收藏！
你想知道的
澳洲资讯 &金融投资攻略
都在这里澳华国际
十七年来竭诚为您服务