2021暴涨！专家又打脸，疫情期间澳洲房价不但没降，自建房数量还翻近1倍！贷款飙升至240亿，创历史新高！

澳洲金融时报AFR报道称，澳洲房地产市场前景繁荣，住房贷款需求势头强劲，贷款额创下历史新高。

0111月贷款审批创历史新高

澳洲政府为应对新冠疫情的冲击，推出了一系列建房补助，HomeBuilder grants 和州政府建房津贴后，购房者抓住极低的借贷成本机会，使得住房贷款飙升至创纪录高位，House建房的贷款比7月份增加了75%。

对住房建设的财政批准达到新高，高盛(Goldman Sachs)经济学家安德鲁•伯克(Andrew Boak)表示，这“预示着未来几个季度建筑批准和住宅投资的前景良好”。上周的数据显示，在低利率和政府住房刺激计划的双重影响下，11月份建房贷款批准数量飙，升创历史新高。

0211月贷款总额达240亿澳元

11月新增住房贷款总额达240亿澳元，较10月上升5.6%，较去年同期上升23.7%。在新冠疫情期间，核算的新贷款183亿澳元中，自住型买家占住房贷款的主导地位，这反映了人们对房地产市场的信心和家庭生活的重视。

这一数据环比增长5.5%，较上年同期增长31.4%。

03专家预测2021年房产价格会上行波动

IFM Investors的首席经济学家亚历克斯•乔伊纳(Alex Joiner)表示，“意外反转并上升”延续了房地产市场近期的势头。“在利率非常低的情况下，不能低估澳联储在这方面的强大作用，这将伴随着房地产市场的上升。”

“自住房买家和首次购房者正在涌入市场，而移民实际上是关闭的，人口也没有增长。”“我们可能会在2021年看到价格的实质性上行波动。”

偏远地区住宅价格上涨6.9%

然而，乔伊纳博士警告说，从中期来看，高家庭债务将拖累消费者支出。

CoreLogic早些时候的数据显示，到2020年，澳大利亚首府城市的平均住宅价格上涨了2%。

安博资本(AMP Capital)表示，偏远地区住宅价格上涨6.9%，原因在于债务水平下降、受移民数量下滑影响较小，以及买家从城市搬到家乡工作的兴趣增加、更专注于生活方式。

04各大首府城市去年涨幅

澳大利亚统计局(Australian Bureau of Statistics)表示，11月维多利亚州自住住房贷款大幅上升，经季节调整后增长19.6%，

反映出随着新冠疫情限制放宽，住房市场活动激增。2020年悉尼住宅价格整体上涨2.7%。墨尔本下跌1.3%，布里斯班上涨1.1%，珀斯上涨1.9%，阿德莱德上涨5.9%，霍巴特上涨6.1%，达尔文上涨9%，堪培拉上涨7.5%。

高盛预测，新南威尔士州(上涨1.7%)和昆士兰州(上涨2.2%)也出现温和上涨，而南澳将在几个月的强劲上涨后出现下跌下跌7.1%。

05强劲的贷款将持续到2021年

11月，自住房首次购房贷款达到13,905人，是2009年10月以来的最高水平。2009年10月，为应对全球金融危机，陆克文政府将首次购房者贷款增加了两倍，达到2.1万澳元。

澳大利亚联邦银行(Commonwealth Bank of Australia)经济学家尼古拉斯•格尼斯农(Nicolas Guesnon)表示:“在低贷款利率和劳动力市场改善的共同支持下，强劲的新贷款流将持续到2021年。”

房价上涨不会带来金融风险

他说:“政府的建房补助计划homebuilder也将支持到2021年。”“我们认为，住宅价格不断上涨和新增贷款的，不会给澳洲持有房屋的人群带来金融风险。”

经季节性因素调整后，11月份固定期限个人理财新贷款增长13.2%，主要原因是汽车贷款增加。更令人担忧的是，商业贷款下降了49.6%。

更多澳洲财经与时事资讯

敬请关注澳华国际

贷款、房产、移民咨询

请添加澳华国际小助手

澳 华 国 际

你想知道的

澳洲资讯 &金融投资攻略

都在这里

澳华国际16年来竭诚为您服务

https://v.qq.com/txp/iframe/player.html?width=500&height=375&auto=0&vid=z302324fqqd

点分享点点赞点在看