疫情下的购房新趋势，竟然是这样！这些地方的首付或不到10万澳元！澳洲购房者更青睐方便往返城市的郊区！逃离城市！但不远离城市！

凶猛的疫情“侵略”我们已经两年了，不断出现的变种，不断更新的各种防疫限制，出行就摘不掉的口罩……给我们的生活带来“颠覆式”的影响。

在家办公也俨然成为一种趋势，而这种趋势正在改变澳洲房地产市场的投资趋势，正在改变澳洲购房者的选择倾向……

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疫情改变了购房者的选择偏好

最新研究表明，疫情已经改变了澳洲购房者对住房的期待。一项由1000人参与的调查显示，42%的买家现在更喜欢空间大且可以用于远程办公的房子。

34%的人表示，他们想要空间更多的房子。

31%的人表示，他们想要回归自然。

36%的新房主购买了带有工作房间的房子。

36%的人购买了带有花园的房子。

34%的人购买了靠近大自然的房子。

更有23%（近四分之一）的人表示，住在靠近CBD的地方不是优先考虑问题。

Realestate.com.au2021年的用户行为也印证了这一发现。数据显示，通过搜索“至少有三间卧室”来寻找房屋的比例有所上升。

Mortgage Choice和Smartline的首席执行官苏Susan Mitchell评论说，过去两年在家工作的需求已经改变了购房者的偏好。

她表示：“目前还不清楚有多少人会长期接受灵活的工作安排，以及它们将对房地产产生什么样的影响。”

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新房主和准房主

都将目光投向偏远地区和郊区

根据REA Group发布的新数据，越来越多的首次购房者和有抱负的购房者将注意力从城市中心转移到更边缘的地区。

数据显示，2021年11月，Realestate.com.au上首次购房者查询的前10个地区中，有9个是首府城市的远郊或偏远地区。

其中包括位于墨尔本CBD以北约25公里的克雷吉伯恩(Craigieburn)，当地的房屋受欢迎程度排名第二；以及新州伍伦贡(Wollongong)，排名第五。

最受欢迎的地区还包括：

-位于墨尔本东南部的卫星郊区帕克南(Pakenham)(排名第三)-黄金海岸郊区平帕玛(Pimpama)(排名第四)-卡博杜尔(Caboolture)(排名第六)-布里斯班的斯普林菲尔德湖(Springfield Lakes)(排名第七)-黄金海岸的科梅拉(Coomera)(排名第八)-悉尼西部的布莱克敦(Blacktown)(排名第九)-墨尔本的克莱德北(Clyde North)(排名第十)

这项研究结果与早前关于首次购房者搬迁行为的发现形成呼应。国民银行（NAB）的数据指出，2021年5月至8月，在远郊安家的首次购房者比2020年同期增长了77%。

此外，REA Group之前的数据显示，在截至去年3月的12个月里，墨尔本共有32166名居民离开了城市。相比之下，维州的偏远地区报告同期增加了13975名居民。

澳大利亚区域研究所去年10月发表数据显示，在2020年9月至2021年9月期间，墨尔本和悉尼的移民几乎占到首府城市移民的全部，分别占总数的48%和47%。

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交通便利的郊区更受欢迎

这些地方的首付或低于10万澳元

Eventus Financial根据房地产投资者创造价值的既定标准，对郊区数据进行了逐个分析，这些投资者既希望获得租金收益，也希望获得长期资本收益。

这项研究揭示了房地产投资者以低于10万澳元的存款获得住房的最佳地点。

其中，科夫斯港(Coffs Harbour）的安全海滩(Safety Beach）最受欢迎，其次是维州莫宁顿半岛(Mornington Peninsula)的泰亚布(Tyabb），以及蓝山(Blue Mountains)的山谷高地(Valley Heights)。

排名前十的地区大多有着非常相似的特点：大多数地区位于与大城市之间交通便利的地方，非常适合那些现在主要在家工作，但偶尔需要到悉尼或墨尔本开会的人。

Eventus首席执行官Alex Veljancevski表示，如果你想在首府城市中心附近买一套房子，首付20%，那么你需要准备的存款远不止10万澳元。

但如果你愿意对贷款价值比和房子所在地持开放态度，你很可能可以用10万澳元的首付买到一套不错的投资房产。

这里需要注意的是，当你的首付低于房产购买价值的20%的时候，需要向贷款机构或银行支付抵押贷款保险(LMI)。这种保险政策的目的是，在你违约的时候保护你的贷款机构。LMI可能是一大笔额外的支出，但支付LMI可以让你提前几年进入市场，那么如果这期间房地产价格上涨，增值超过了当初支付LMI的费用，也是很划算的。
另外，我们也可以通过一些方法来避免支付LMI，比如选择不收取LMI的贷方。
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资料参考：https://www.mortgagebusiness.com.au/breaking-news/16419-covid-shifted-homebuyer-preferences-mortgage-choicehttps://www.mortgagebusiness.com.au/breaking-news/16405-fhbs-migrating-away-from-cities-rea-grouphttps://www.brokernews.com.au/news/breaking-news/report-reveals-best-locations-for-property-investors-on-less-than-100k-deposit-279441.aspx免责声明：本文图片来源网络，如有侵权请联系。文中内容仅作交流分享使用，其中观点仅为参考，不构成具体的私人投资买房建议。对于依据本文观点所造成的一切后果，请读者自行承担相应责任。文中所涉及的政策等内容如有变化，请以政府官方最新消息为准。

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