FC#52 楼市架起机关枪，把普通人都扫懵了

这是达叔经济学的第383篇原创

大家好，我是达叔。

一个想和大家一起慢慢变富的家伙。

最近岳父岳母来家里了，达叔在家里的地位，显著得到了改善，尤其是丈母娘，看着俺白天忙完，晚上回家还要写文章，又是切瓜，又是泡茶的。

感动的不得了。

一边感动，一边找丈母娘诉苦说，达婶平时多么欺负俺。

丈母娘咯咯笑说，能诉说的苦，都不算苦，要是真的苦，早就跑路了。

要是讲丈母娘的故事，我能写好几万字。

她老人家，不认识字。

15年前，俺第一次去闽南的时候，一定要拉着她女儿和我，去海边逛逛。

他们那个小城，石雕是很出名的，远销海内外。

海边的晚霞，很漂亮，丈母娘带我俩去逛海边的一个石雕古城。

有十二生肖、八仙过海、各种佛祖、菩萨之类的。

古城脚下是一个巨大的石雕将军，握剑面海，威风凛凛。

丈母娘指着将军说，小X，你看，郑成功。

达叔看过去，石雕底座赫然写着三个大字：戚继光。

达叔想笑，又不能笑，憋到内伤，拼命点头说，嗯，郑成功。

达婶也咯咯笑说，你这个奸臣，咋不告诉她，将军是戚继光？她不认识字。

达叔说，我不知道她不认识字，我还以为是测试我呢。

就这样的一个闽南女人，见惯了身边做生意的，起起伏伏，在达叔年轻时期，一无所有的时候，也对俺非常好。

还经常叮嘱达叔，年轻人，要慢慢积累，30岁之前不要创业，你这么聪明，以后肯定能赚很多钱的，不要急。

在四个老人中，我说的话，她是最能听懂的，也最相信的，包括婚姻、工作、买房、职业发展等。

我经常和达婶说，你老妈，要是赶上好年代，多读点书，肯定能过的更幸福。

昨晚我写文章，SK#204 河南洪灾之后的推演，大灾之后防大疫，丈母娘坐在旁边，静静的看。

她啥也看不懂，但会夸，太辛苦咯，写的真好。

一个男人的幸福生活，除了太太，一个好的丈母娘，真的能加分很多。

以下内容，只代表个人观点，不一定对，随便看看。

1

今天早上，爬起来，去某医院拜访客户。

聊完正事，达叔摸着胸口，我这里最近隐隐作痛，快半年了。

来胸痛中心，查过几次，肌钙蛋白、心电图，都很正常，没有找到原因。

说完，主任伸手来摸。

一个老男人，让另一个中年男人，把衣服撩开，在俺胸口部位，摸了一圈，这个场面，很辣眼睛。

摸完之后，主任说，你自己摸一下，有没有什么异常？

达叔自己摸了一把，卧槽，有一个地方，凹陷下去了，顿时就慌了。

主任说，别出去浪了，去挂一个胸外科，看一下。

达叔一溜烟，挂了个号，去胸外科看病，心里慌的很。

医生问了一下病史，让俺衣服撩开，又被摸了一把。

说左胸第二肋间胸肋交界，压痛，稍有凹，应该是有炎症，给你开一个扶他林，抹一抹，缓解症状。

如果担心别的，给你再开一个CT，扫描一下，要么？

达叔说，要。

等忙完，药拿了，CT也扫了，回去见主任，去道谢。

达叔说，你们这做CT的，换地方了嘛，换到对面肿瘤质子中心，地下一楼了。

主任说，是的，还看到啥了？

达叔说，虽然也在地下一楼，但是你们这个肿瘤质子中心大楼，整体建筑地面比这边垫高了很多，至少有半米以上。

SK#204 河南洪灾之后的推演，大灾之后防大疫，是不是在搞基建的时候，就想到了，以免发生河南医院的惨状？

主任说，你小子，观察能力不错。

质子中心，全国就没几个，贵的很，在设计的时候，就得提前规划各种应急方案。

达叔之前写过，房价本身，不是砖头、不是钢筋水泥，而是房子背后的城市资源。

这些资源，包括医疗、教育、交通、金融、人脉等，全是不可替代的。

2

达叔在公众号，刚开始写的时候，就分享过一个概念：

可贸易品 PK 非贸易品。

砖头、钢筋、水泥、木材等，这些都是可贸易品。

这类产品，随着时间、交通、互联网等技术的促进，有一个很大的特点，就是价格趋于统一。

最后，遵循“一价原理”，很难存在“异地套利”。

但是，同样一个房子，它在上海陆家嘴，就是3000万的豪宅。

你把它挪到县级城市，可能100万都卖不到。

所以，房子虽然可以买卖，但是，本质上，它是属于“非贸易品”的范畴。

从财富积累的角度来看：

可贸易品，在创造财富，很多所谓的实体经济、制造业、手机、制药、芯片等，全都是这个范畴内的。

非贸易品，在分配财富。 比如房产、保姆服务、剪头服务、SPA服务等等。

同样的剪头，你在上海剪，得花几十到几百，你在农村、乡镇，几块钱就给你搞定。

丑，是同样的丑。

价格收费，就是相差十倍、百倍的，提供的服务，是一样的，价格差异，是巨大的。

这种行为，本质上就是，分配财富。

如果你看透了这一点，你内心深处，对很多所谓的调控、眼花缭乱的政策，不那么激动了。

比如，今天下午，上海又颁布了相关政策。

晚上吃饭，就有读者问，达叔你怎么看？

达叔统一回复一下：

1、达叔不是一个炒房者。

2、达叔只是在自己的投资笔记本封面上，写了12个字：

做多中国、重仓中国、重仓未来。

这些所有的政策，都不重要。

因为没有改变任何本质的东西，没有改变任何底层逻辑上的东西。

3

以下的内容，是我认为的底层逻辑，只要这个不变，达叔就会继续投资长三角。

1、中国的财税制度，土地财政，有没有变？

如果没变，就继续买入。

2、中国的货币，还是不是人民币？人民币还是不是纸币？发行依据有没有锚？是不是仍然属于信用货币？

信用货币没信用，是靠不住的，越多灾多难，越靠不住，全世界的纸币，全都靠不住。

这个没变，就继续买入。

3、房产还是不是属于“非贸易品”范畴？背后是否继续和户籍、教育、医疗、福利挂钩？

如果这个也没变，那就继续买入。

4、中国经济还在不在发展？还要不要发展？还要不要继续城市化？还要不要满足人民日益增长的，对美好生活的向往？

如果这个也没变，那就继续买入。

其他的任何政策，都是细枝末节，都是堵住一些漏洞，是补财富游戏的Bug。

为什么这么说？

因为游戏玩法，分为普通玩家，和专业玩家。

普通玩家，白天工作、晚上玩耍，一辈子才买一两次房子，调不调控，各种政策，对这些人，根本就没啥意义的。

专业玩家，研究政策、找Bug、跪银行、找资金、扫楼盘、挖笋盘、JLH、搞馈赠。

弄个两天的培训课，价格都可以标到68888，买的还都是年轻人，普通人觉得神经病。

对于尝过甜头的人，觉得买到《葵花宝典》了。

这才是对世界认知的分歧。

任何一个政策出来，肯定有分歧，有分歧、就有错杀，有错杀，就有超额利润。

在任何一个领域，达叔还没见过，业余玩家，能玩得过专业玩家的。

达叔是搞医疗的，每次看到各种调控，都会想到医疗方面的案例。

以前搞调控，全国一盘棋，相当于普通化疗，为了干死癌细胞，不惜把正常细胞也干掉了。

现在搞调控，各地因城施策，相当于搞精准靶向治疗，靶点多了、效果好了，副作用也比以前小多了。

但是，正常细胞有没有受连累？肯定还是有的。

肿瘤的治疗路径，从开刀切除、化疗治疗、到靶向精准治疗，到带瘤生存。

整个治疗的理念，也是一直发生变化的。

以前的治疗方案，肿瘤治好了，把人也给干死了，还不如不治，本末倒置。

现在的思路是，以人为本，带瘤生存，控制症状，不指望能彻底治疗，能延长人的寿命，让人有尊严的活着就好。

我感觉，现在的房产调控政策，越来越像肿瘤治疗手段了。

只能精准治疗，不能奢望彻底治疗，让房地产行业、经济延长生命周期，带瘤生存。

最后别忘了。

经济体在壮大，肿瘤细胞的分裂速度更快，会变得更大，只要不致命，经济体就得继续忍着。

这个逻辑，没有实操经验、有道德洁癖的普通人，是无法理解的。

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