又要撒钱了，去搭一下便车

这是达叔经济学的第496篇原创

大家好，我是达叔。

一个想和大家一起慢慢变富的家伙。

昨晚文章，九点开始发，被审的直到12点，都没过关，达叔心想，算了，睡觉去了，不看了。

早上瞄了一眼，竟然过了，是凌晨四点多，发出来的。

达婶问，生气么？

达叔说，除了生气，我想到了一个事，那就是供给侧改革。

文章和土地、电力、煤矿、金融、医疗等产品一样，消费端的人，是很难快速感受到变化的。

每次当消费者感受到变化，都是很滞后的，涨价、断货，都不知道发生了什么，经常是变革成本的最后承担者。

而真正的博弈，主要是在生产端的博弈，关掉哪些，放开哪些，这才是真正的利益所在，是无声的战争。

生产者，感受变化最快、体感最明显，利益影响最大，所以一旦失意，被动成为牺牲品，很容易产生负面情绪，甚至移民，不玩了。

这在一定程度上，是一个逆向选择，把最富有活力的生产者，驱赶出去了，做的越多，错的越多。

一个公司，肯定也是说的越多，犯错的概率越大，如果不能包容犯错，抓到一个辫子，就灭了发言的，最后就是为渊驱鱼。

万马齐喑，万古长夜。

以下内容，只代表个人观点，不一定对，随便看看。

1

今天周末，达婶说，幼儿园老师给小朋友留了作业，观察一下老房子和新房子，有什么区别。

为什么一些老房子被拆了，另外一些老房子，却被留下来了，比如故宫之类的。

达婶说，纸上得来终觉浅，今天不让你在家宅着了，带我俩去一个地方，能最大程度的感受，城市的变迁。

达叔问，去哪？

达婶说，前滩太古里。

上海的这个太古里，刚开业，很多店铺还没正式营业，造型很前卫，结构也很特别，汇集了全球一线奢侈品大牌。

达叔感慨，你记不记得，咱们刚毕业的时候，住在上海浦东塘桥那边，上海电视台附近，那个时候搞选秀节目，我们还去做过观众？

达婶说，记得。

达叔说，当年我们穷成那样，都不愿意住到更远的地方，是看不上前滩这块的。

但是现在，上海要把这里打造成世界级的新地标。

站在太古里的天桥上，能看到周围有香格里拉酒店、东方体育中心、黄浦江边一长条休闲公园，一大片在建的高端办公楼。

这地方的房价，短短几年，已经攀升到上海的鄙视链头部位置了，每次开盘，十几万一平，都是日光。

还不设售楼处，没有样板间，爱买不买，不买滚的态度，去年开盘的那个三湘印象名邸，主力是215-334㎡的大户型。

物业费14.9元/㎡，接近陆家嘴汤臣一品15.8元了，算算物业费，就很刺激了。

达婶说，这就是你之前说的，土地本身不值钱，值钱的是，往土地里砸的资本，投入了多少资源，引入了多少产业，带来了多少高端人口，然后形成自循环。

达叔说，对。

地铁、公园、商场、高端写字楼，甚至产业，都是可以靠钱砸出来的，大的可以砸出一个深圳，一个浦东陆家嘴、一个前滩。

但是，这些新城，都有两个东西，是比较明显的短板。

一个是教育，一个是医疗。

哪怕深圳经济这么强，它的医疗、教育资源，在全国范围内，都很难排上号，深圳的医生自己都说，退休之后，要去广州或武汉养老，这是值得警惕的。

2

达婶问，你扯这个，和老师要求的有什么关系？

达叔说，有很大的关系。

上海这个城市，是怎么发展出来的？

两百年前，这里还是一片滩涂地，当时的主城是松江府，一个海边不起眼的小县城。

《南京条约》后，上海开埠，洋人把上海画为租借，松江府的官老爷，为了避免麻烦，根本不让他们进城，把他们堵在外面。

然后，这批洋人，开始沿着黄浦江建楼，就是后来的外滩，修了跑马地，就是马路，各种租借就这么慢慢建起来了。

原来是主城的松江，成了上海的郊区，原来的郊区滩涂地，就变成了上海的主城区，房价十几万一平。

之前我去郑州出差，写过一篇，FC#12 权贵迁徙纪，城市生死劫 ，很多城市，都在经历类似的故事。

为什么我经常劝人，尽量迁徙到高能级的城市？

因为除了个人的努力之外，你脚下的土地，每一年都会有天量的资金，注入到你脚下的土地。

投入到土地里的钱，肯定是要有更高回报的，投下去一千亿，就得有多于一千亿的回报，这就是财富增殖。

你在农村、县城、能级小的城市，没几个钱注入，土地面貌几十年不变，只靠劳动赚钱，赚个毛线，效率太低了。

每次货币大放水，大兴基建，都是头部城市优先，头部的人吃完肉，下面的人，才能喝一点汤，层层过手，到最基层，已经被克扣完了。

而再翻看历次危机，历次运动，每一次都是保护头部城市，把危机外包推给最基层的人去承担。

为什么？

因为他们最分散，问题和成本分散下去，每个人承担一点，就不会集中在城市形成针刺效应，天大的问题，自然也就化解了。

每一次，都是如此。

如果还不理解，那就看地铁，这个新时代的财富传送机。

在《东方华尔街》那个剧里，吴镇宇饰演的主角，说地铁，是一个新的超级怪兽，新版大富翁游戏，就应该玩地铁上盖房子，这是一个新的垄断。

每个城市，都有权力建地铁么？

不是。

在头部城市的年轻人，自己的城市里，有十几条、二十多条地铁线，完全感受不到，这是一个超级特权。

全国有资格修地铁的城市，至今占比只有10%左右。

全国地级市行政单位，300个左右，县城2000个左右，有资格建地铁的，只有30多个。

这还只是建设资格，当你有资格建的时候，头部的城市，都建二三十条地铁线，把线早就建成网了。

地铁网，比地铁线，投入的钱更多，四通八达，价值暴涨，你在这里拥有资产，就会跟着一起涨。

这个道理，是不以人的意志为转移的。

这是普通人，在搭乘城市财富的便车。

3

达婶说，因为人们看到前滩的世界级规划，看到天量的资金往前滩砸，有了这个预期，所以即使目前配套差，比较偏，价格高，还是有人愿意买，对么？

达叔说，对。

合肥的滨湖新区、南京的江北新区，成都的天府新区，郑州的郑东新区，都是这么搞的，一大片空地，大手一挥，说这里就是未来，买不买？

信，就买，不信就不买。

达婶问，有没有没搞起来的新城？

达叔说，有，而且很多。

这就是赌执行力，赌城运，如果城市操盘手，经常出事，那所有的规划，最后都会破灭。

比如，《人民的名义》里，就有个桥段，就是探讨这个问题的。

高育良问李达康，一个是早期的新城开发区领导被抓了，一个晚上，所有的开发商都跑了。

这次，负责搞开发的副市长丁义珍跑美国了，为啥投资人开发商，一个都没跑，是不是真正的幕后老板，不是他？

暗示你老李才是幕后的大佬。

除了城市的持续投资，建新城，老城区的商业竞争，也是极其惨烈的，在一定程度上，可以说，地产是无尽的事业，人们对空间的追求，是无穷的。

你记不记得，我们上学的时候，上海最火的商场是什么？

达婶说，太平洋百货、东方商厦、巴黎春天。

达叔问，现在呢？

达婶说，基本都倒闭了，现在最火的是，K11，太古里之类的，哪怕我们当年最熟悉的五角场，也变天了。

达叔问，先后隔了多长时间？

达婶说，十几年而已。

达叔说，对。

短短十几年，有一些城市，由于有天量资金的注入，已经发生了天翻地覆的变化，而绝大部分地区，十几年没有任何变化。

这就是我们普通人能看到的，经济学领域里，搭便车行为，我们能不能搭乘到城市的财富便车、行业起飞的便车、个别公司崛起的财富便车。

这些所有的便车，几乎都发生在高能级的城市里，是城市的胜利，也是财富的无尽阵，增殖、不断增殖。

天上撒钱的时候，有个地方撒钱的密度高一些、面值大一些，而你刚好在这里，然后，你就发财了。

看似是运气，其实是选择。

因为天上撒钱的动作，不会停，会一直撒，每次都是局部地区比较多，这不是赌博，是算出来的。

只是，有人信，其他的人不信，仅此而已。

达婶问，那你扯这个，和老师的问题，有什么关系呢？

达叔说，看样子，又聊跑题了。

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