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953亿!松山湖将世界级湾区轨道枢纽!

湾叔 粤湾房产 2021-07-17
作者 | 湾叔
来源 | 粤湾房产(ID:GBAfang)

松山湖又火了!
 
近日广东省发改委表示,广州地铁28号线,将在东莞松山湖和深圳地铁衔接!
 
这是广州继地铁22号线之后,又一条通过东莞连接深圳的地铁!
 
广州深圳牵手松山湖
 
今年“十四五”,大湾区重点城市都将自己野心勃勃的交通规划摆在桌面上,一方面是为了展现建设大湾区的决心。

更重要的是,大家将想法一起摆在明面上,更方便寻求合作机会。
 
这其中最重要的就是广州和深圳,这两座大湾区门户城市。
 
今年广州都市圈要开展8个项目,深圳都市圈也要启动6个项目,其中的广州地铁28号线,西连佛山,东至东莞,规划里程107公里,投资953亿。
 
而最近,广州地铁28号线,将在东莞松山湖设站,届时与深圳地铁13号线相连。
 
两座国家中心城市,不仅高铁和城际轨道贯通,这次连地铁都可以连接上,放眼全国实属难得。


广州地铁28号线,是跨越佛广莞深四座城市,时速160公里的市域快线,堪称湾区首条“横贯线路”。
 
线路途经佛山东平CBD、广州白鹅潭CBD、琶洲商务区、新塘东部商务区、松山湖高新区,和东莞万江商务区等新兴产业地带。


在松山湖交汇点另一头的深圳地铁13号线,则是一期打通南山区深圳湾超总和科技园,二期连接深圳光明区至东莞松山湖高新区,也都是前景正光明的地方。
 
目前,28号线佛山段工程已经招标完成,广州段招标也在陆续启动。
 
对于粤港澳大湾区来说,影响最深远的城市,首先是广深、其次是莞佛,将这四座城市打通连片,对大湾区的成熟至关重要。
 
因此,这四座城市之间的轨道交通联系近年来也越来越密切。

从单一的广深铁路,到广深港高铁、穗莞深城际、深莞增城际,再到这次的广州地铁28号线和已经开工的广州地铁22号线。
 
作为大湾区的首台横贯铁路,28号线和伦敦的横贯铁路,有异曲同工之妙,将原本分散的组团聚合,既可以提高门户城市的吸引力,也可以扩散其辐射力。
 
横贯铁路,世界一流湾区必备
 
作为湾区首条横贯铁路,广州地铁28号线取得进展,令不少人感到兴奋。
 
提到横贯铁路,就绕不开2018年通车的,如今已更名为女王线的英国伦敦横贯铁路!
 

这条铁路西起雷丁、希斯罗,东至申菲尔德、阿比伍德,全长118公里,共设40站,穿过伦敦市中心21公里长的地下隧道。



是欧洲规模最大的铁路基建项目之一,对打造伦敦湾经济圈起到关键性作用。
 
铁路穿过的伦敦市中心,寸土寸金,新楼盘项目非常稀少且珍贵,地处金融城边界,也有很多金融才俊、社会精英居住在这里。
 
横贯铁路的开通,也更加深了伦敦的中心地位,与辐射范围,对周边地区的价值提升,更是起到了巨大作用。
 
在2008年项目获批的时候,铁路沿线房屋均价72.5万英镑,而如今沿线均价,已经高达322万英镑,涨幅高达343.5%!
 
截至2018年,伦敦拥有187427家科技企业,210万高新产业从业人员,欧洲最大的10家风险投资基金中,7家总部位于伦敦。

此外伦敦又汇集了英国顶级高校,伦敦一直以来的目标,就是挑战旧金山,冲击世界第一湾区宝座。
 
现在建设如火如荼的粤港澳大湾区,和伦敦的情况何其相似,现在也是努力追赶,争取成为世界一流湾区。
 
如今粤港澳大湾区经济总量已经达到了1.68万亿美元,已经超越旧金山湾区,和纽约湾区、东京湾区的差距也越来越小。
 
但在人均发展水平上,粤港澳大湾照比国际三大湾区还有很大差距,人均GDP只相当于纽约湾区的1/4、旧金山湾区的1/5、东京湾区的一半。


尽管差距明显,粤港澳大湾区也在积极改变,中低端制造业正向佛莞两地转移,广深着重金融和科技的发展。
 
28号线横贯铁路,沿线途径不是CBD,就是新兴商务区,加大广深两座门户城市的吸引力的目的显而易见。

让更多的知名高新企业入驻,大湾区将重现第二个伦敦奇迹!
 
作为广深两地横贯铁路的连接点,松山湖的枢纽地位自然不言而喻!
 
积极布局的松山湖
 
城市间的合作,需要每一座参与到其中的角色积极配合,现在看来广州、深圳对地铁衔接都非常积极,希望早日动工。
 
作为中间枢纽的东莞自然也没有白白错过机遇的理由,现在松山湖的一举一动都备受关注!
 
近日东莞发改委的负责人,就对东莞一些重要规划问题一一回复官宣。
 
其中在松山湖地铁何时能接上深圳地铁的问题上,官方回复到东莞计划在“十四五”,加快城市轨道1、2、3号线的规划建设。

其中1、3号线均经过松山湖,并将衔接深圳地铁。
 
其中东莞地铁1号线和深圳地铁6号线支线对接,东莞地铁3号线与深圳地铁11号线对接。
 
对于深圳地铁13号线衔接的问题,东莞表示正在为项目的早日施工,积极争取。
 
在东莞市内,松山湖和周边街镇也有城市轨道连接规划,包括地铁1号线连接大岭山、大朗、黄江,7号线连接寮步,3号线连接长安、大岭山、东坑等。
 
另外,据了解松山湖管委会也在探索,松山湖建设有轨电车、云轨、BRT等中小运量公共交通线路的可行性。
 
粤港澳大湾区现在还没有完全成熟,28号地铁开通后,想让沿线像伦敦那样疯涨是没什么可能。

但区域价得到大幅提升不是问题,更何况作为衔接枢纽的松山湖呢。
 
跟周边区镇相比,松山湖不论是新盘还是二手,供应都少得可怜。


随着交通枢纽地位显现,还有松山湖高新区规划的逐渐落地,越来越多的购买力将涌入松山湖,楼市的供需平衡将进一步被打破。

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