住建部拟出新规：买房按套内面积算！以后物业费怎么交？
“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”
住房和城乡建设部公布的
一项新规征求意见稿显示
房地产交易将有望告别“公摊面积”
近一年来舆论密切关注的
“买100平米房子只得70平米”现象
有望终结！
2月18日，住房和城乡建设部官方网站发布《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。在这38项强制性工程建设规范中，有一份全文3.1万字的《住宅项目规范(征求意见稿)》，其中第二部分2.4.6条指出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”
这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。
据征求意见稿提出，制订本规范是为贯彻执行国家技术经济政策，保障住宅项目安全、适用、宜居、绿色和耐久，规范住宅项目规模、布局、功能、性能及技术措施。
本规范的制定是对住宅项目的强制性要求，适用于住宅项目的建设、使用和维护。另外，住宅项目的建设、使用和维护，除应遵守本规范外，尚应符合现行有关国家工程建设规范的规定。
2.2.1 住宅建筑设计工作年限应符合表2.2.1的规定。
从上表可见，结构设计使用年限不低于50年，地下室防水不低于结构设计工作年限。
2.3.2 城镇新建住宅建筑应全装修交付
户内和公共部位所有功能空间的固定面和管线应全部铺装或粉刷完成；给排水、燃气、照明、供电等系统及厨卫基本设施应安装到位；
供水、供电、燃气、道路、绿地、停车位、垃圾及污水处理等规划配套设施应具备使用条件；
消防设施应完好，消防通道应畅通。
2.4.6住宅建筑应以套内使用面积进行交易。
7.5.1 新建住宅建筑电梯设置应符合下列规定：
四层及四层以上住宅建筑，或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9m的新建住宅建筑应设电梯，且应在设有户门和公共走廊的每层设站。每个设置电梯的居住单元应至少设有1台可容纳担架的电梯，且电梯轿厢尺寸不应小于为1.50m×1.60m，轿厢门净宽不应小于0.90m；
十二层及十二层以上的住宅建筑，每个居住单元设置电梯不应少于2台，其中设置可容纳担架的电梯不应少于1台；
新建住宅建筑电梯的载重量不应小于800kg。
“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”
消息一出
已购房/计划购房的网友
都高度关注新政
对于购房的影响
疑问主要集中在
——
@CICI：物业费等费用怎么算
@Evey🥂：意思就是我以前按建筑面积买的，将来卖掉只能按套内面积？我吃了个政策大亏是吗？
@行一：会不会导致房价高了？
对于住建部此番征求意见改按套内面积交易，业界认为并不影响实际购房成本，“其实就是变成总价除以套内面积而已，当然对外呈现单价会相应涨了”。
那么，
新政究竟可以带来什么
实际好处呢？
业内人士分析认为，住建部此次征求住宅以套内面积交易，实际上利大于弊，对购房者实际购房成本基本无影响，主要影响的还是部分卖低得房率（指公摊面积大）房子的开发商。而且，对于购房者而言，物业费等因为建筑面积衍生的收费也有可能降低。
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2018年9月14日,《新华每日电讯》刊载题为《买100平米得70平米:公摊面积7大乱象——专家建议适时引入以“套内面积”为单位的国际通行房屋计价体系》的报道。
在全国房价企稳的情况下,部分房地产开发商为获利,频频打起住房公摊面积的主意,“买100平方米得70方米”,个别商品房公摊面积比例甚至超过50%。记者采访了解到,公摊面积“猫腻”严重影响了群众的居住获得感。
部分业内专家认为,公摊面积是房地产市场“最不透明的一项指标”,由此导致的房屋买卖纠纷及服务收费争议由来已久。他们建议,从制度上堵住现行法规漏洞,考虑适时引入国际通行的以套内面积为单位的房屋计价体系。
住宅交易按套内面积算，
你怎么看？
消息来源 | 住建部网站、澎湃新闻、珠海特区报、南方都市报等
本期编辑 | 林坤明
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