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澳新盘开卖去化8成 商铺空置率降至5%

2017-04-16 澳门房天下邝俊朗 澳珠房产快讯 澳珠房产快讯

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导语

近期内地经济回稳,澳门赌收更现佳绩,较去年有双位数升幅。由用家主导的购买力将会陆续释放,形成市场流动的一股旋风,未来两个月将会成为关键期,楼价越趋平稳向上。楼市升温在即,预期第二季发展商将把握低息环境续推新盘,新盘市场或出现较多财务及息率优惠吸引买家。

政策利好 楼市稳步前进

澳银行业者指澳门银行体系资金充裕,暂不会跟随加息。并且去年下半年以来,澳门物业交易好转,金管局数字显示一月新批住宅按揭贷款按年升近10%。未来加息在所难免。业者认为对楼市虽有影响但不大,目前是利率走向正常化,毕竟尚处低息环境。


同时粤港澳大湾区城市群的建设备受重视,大湾区的建立,将有助于加快港澳和内地经济深度融合。未来粤港澳大湾区发展规划在“一带一路”的建设中,澳门继续充当其中重要一员,做好搭建平台。当中澳门及横琴自贸片区的规划发展澳人须抓住难得机会,楼市发展更不容有失。


港珠澳大桥

港珠澳大桥通车 澳门楼市潜力再增

澳门社会科学学会副会长陈锡侨认为,通车后,有利于形成珠三角经济圈内的产业转型升级,对澳门不同经济产业发展也将产生巨大影响,包括博彩、旅游、房产、物流、金融等多个方面。由于现时港珠澳大桥落成有期,该区罕见的海景行政公寓君位处大桥落脚点,地理位置占优,潜力不容忽视,近期成为市场推售焦点之一。


澳门经济趋稳 新盘开卖去化8成商铺租售升温

澳门经济逐步回暖,过去八个月赌收录得正增长。整体市况保持畅旺。一手、二手住宅销情理想,部分发展商亦正部署新盘开售;商户也纷纷主动出击、积极部署及寻找店拓展商机,带动近日商铺睇铺量增加。


商铺方面,就以皇朝东来说,去年商空置率达13%,农历新年后,很多商已成功出租,空置率现时降至5%左右。成交呎租介乎35元至65元之间,总租金低于10万内最为抢手,面积1,500至2,500呎几乎抢租一空。而商铺买卖方面,上季皇朝西亦录得优质成交,总成交价接近两亿元,呎价接近20万元,属本年度全澳最瞩目及最高成交呎价之买卖。



一些新盘亦同样受到很多买家关注,林茂塘区的“擎天 · 半岛”为今年首个开售的项目,提供1,137-2,088呎二至四房单位,多方面满足买家投资及自主的需求。而位于黑沙环区内信菱宝花园同样备受用家瞩目,上周五信菱宝花园再度公开发售,呎价贴近二手价,平均$7,500元,连续三天参观人数均逾千人,销情理想,至今已销售八成单位,反应热烈。以及由利嘉阁(澳门)独家代理的“澳地濠庭”,提供1,659-1,667呎三房加工人房单位,切合家庭换楼客所需,不乏买家进场。


二手市场方面,利嘉阁(澳门)上周成交数据显示,氹仔区成交量升幅较明显,“南新花园”新装三房单位深受换楼家庭欢迎,短短七日内已成交8宗,平均呎价约$5,100元,市场成交量整体上升。



2月澳门平均楼价同比涨$1.4707万/㎡

据澳门房天下数据监控中心监测,2017年2月澳门平均楼价$8.844万/㎡,较上月($8.9727万/㎡)下跌$1287/㎡,同比则涨$1.4707万/㎡。有地產业者表示,近年经济回暖,楼价交投气氛改善,有发展商因应市况发展,计划放缓销售步伐,等待市况进一步明确后再开售,届时呎价料有一定升幅。


澳门楼市正逐步回升,随着年内多个大型楼盘陆续开售及大型基建相继落成,预料楼市将持续上扬。此外,港珠澳大桥将于年底落成,而今年底澳门政府或会进行土地拍卖,未来在眾多利好消息的支持下,澳门楼市将一路向好。


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