旧城改造!上海虹口区多伦路土地旧改项目31203
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【现某国企因战略调整，拟处置位于上海虹口区多伦路旧改项目，核心资产为多伦路40000㎡土地，转让价格面议。】
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项目位于上海市虹口区四川北路街道，紧临多伦路文化名人街，地块宗地性质为综合性用地，已取得房地产权证，土地使用期限至2056年，目前该地块处于前期拆迁中。根据与土地管理局签订的合作备忘录，该地块土地使用年限自土地拆平起重新计算。
项目优势：
(一)地理位置与区位优势
项目地块所在地域为上海市中心城区东北部的虹口区。虹口区2016年全区实现生产总值 757.5亿元，较上年增长8.8%。区内推进创新驱动发展、经济转型升级，国民经济保持平稳增长。
全区拥有普通小学28所;普通中等学校38所，其中普通中学31所。民办普通中学6所，在校学生0.55万人;民办小学4所，在校学生0.32万人。全区拥有医疗卫生机构62所(不包括诊所和内设机构)，其中医院24所，基层医疗卫生机构8所。卫生技术人员10904人，比上年增长4.15%。其中，执业医生38.5万人，增长5.34%。全市卫生机构拥有床位数5212张，比上年增长4.91%。
项目地块毗邻多伦路，多伦路修建于1912年，属于当时上海公共租界工部局越界筑路的产物。多伦路全长550米，呈L字型，东、北两端都与四川北路交汇。这条小街曲折幽静，街边的小楼风格各异。夹街小楼，栉比鳞次，风格各异。
这条外观看似平凡的观光景点，却是中国近代史上的卧虎藏龙之地，二十世纪初文化界重地，也是许多彪炳史册的文坛名流曾经工作与居住的地方。其中就包括了鲁迅、茅盾、瞿秋白、丁玲等，台湾作家白先勇也在这里的白公馆里度过童年。
多伦路文化名人街"再现了二、三十年代上海的人文风情，并以独特的文博景观和典雅的文化品位成为上海的旅游热点之一。2010年，文化部授予多伦路“中国十大历史文化名街”称号。
虹口区政府为使这条承载百年历史的“文化名人街”更加名副其实，二期保护开发将通过加强历史街区、名人故居的功能深度开发，坚持传承与创新结合，纪念与休闲结合，古典与现代结合，国际与本土结合，产业与事业结合，高雅与繁荣结合。
以文化为核心、旅游为载体、产业为动力，进一步挖掘文化名人街的文化内涵和海派特色，加强配套功能设施建设，充分开发街区的文化休闲旅游功能，注入文化商业、时尚和休闲旅游功能，做实文化名人街。
(二)项目资源优势
背靠内环高架、轨道交通3号线和8号线;
北邻多伦路，享有旅游资源红利;
虹口区推进多伦路二期开发保护政策扶持。
(三)项目价值分析
目前四川北路商圈中段，二手成交价在 7.5 万元/平方米左右;四川北路商圈南段，二手成交价在 8.5 万元/平方米左右;北外滩办公楼二手成交均价在 10 万元/平方米左右。项目总建筑面积26万平方米，折合货值160-200亿元。现转让项目公司80%股权。
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