官方发布：合肥新房连涨16月后首降，二手房一指标仍居全国第一

终于降了！国家统计局今天（10月21日）上午发布了2019年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，合肥新建商品住宅销售价格指数环比下降0.1%，连涨16个月的纪录“终结”。

01︱西安取代合肥跃居第一

2018年5月，合肥新建商品住宅销售价格指数环比上涨0.2%，之后便一发不可收拾，持续上涨：

7月底，“不将房地产作为短期刺激经济的手段”首次提出，全国出现严查银行等金融机构违规放贷房地产行业的现象，房地产资金面进一步受到重创。

今年的“金九银十”，合肥虽然没有出现去年个别楼盘大幅降价的情况，但折扣加大、首付降低、工抵房重出，几乎与去年情形基本一致。0.1%的降幅，与市场现状方向上吻合。

不过，与去年同期相比，合肥新建商品住宅销售价格指数仍然上涨5.7%。与2015年相比，涨幅达到61.5%，位居70个大中城市第2位。

排在合肥前面的是西安。2019年6月起西安首次超越合肥，位居70个大中城市涨幅第一，9月份已高出合肥4.3个百分点。

02︱ “放贷难”无改二手房“霸榜”

与新建住宅相反，9月份合肥二手住宅销售价格指数环比上涨0.1%，保持着自2018年12月以来的涨势。

8月起，合肥10多家银行因为额度紧张，二手房出现了大面积的“放贷难”的情况，官方不得不辟谣未出二手房“停贷”政策。

市场普遍预测合肥二手房价格受此影响会出现降价。但从目前来看，市场似乎并没有出现明显变化。

与去年同期相比，合肥二手住宅销售价格指数上涨3. 5%。与2015年相比，涨幅达到60.9%，位居70个大中城市第1位。

排在第二位的是深圳，与2015年相比涨幅57.2%，比合肥低3.7个百分点。

结语

近期，南京六合区、天津滨海新区、海南三亚等推出了人才购房降低限购门槛的政策，“一城一策”似有刺激抬头的迹象。

合肥自2016年10月实施“限购、限价、限贷”政策以来，一直保持着政策的稳定。在“不将房地产作为短期刺激经济的手段”提出不久的情况，不大可能相背而行。

9月下跌0.1%，降幅很小，是否会继续影响市场心理预期，不妨拭目以待。

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