合肥逛宜家，还差几步？

把大象装进冰箱要几步？三步。第一步，把冰箱门打开；第二步，把大象放进去；第三步，把冰箱门带上。

对于全球家居用品卖场，宜家绝对是“大象”级的。其中文版官网显示，截止2018年8月全球30个市场共有367家宜家商场。

一年多时间过去了，这一数字肯定早被刷新，并且将继续刷新下去。这其中可能就包括了合肥。

01

庐阳区N1905号地块指向宜家

11月4日，在已经拟出让约3035亩地的情况下，合肥市11月土拍又添上了4宗约95亩地。

其中排在最后，也是最令人瞩目的是庐阳区N1905号地块。

该地块位于蒙城北路以西、临泉路以北，面积38.154亩，为商业服务业设施用地，容积率≤2.0，参考地价为510万元/亩，被称为“宜家”地块。

不妨看下地块出让条件：

※竞买人须为注册资本金不低于2亿元人民币（或等额外资）的公司法人。

多加的“等额外资”一下把与其他地块的性质区隔开来。

※竞得人须在土地成交后7日内，与庐阳区政府签订引进1家以上（含1家）零售企业〔该企业（或其母公司）须为（或被授权使用）《福布斯》杂志发布的2018年度“全球最具价值品牌100强”〕入驻本地块的协议。

大皖楼事找出了福布斯2018年度“全球最具价值品牌100强”榜单。内资企业仅华为入榜，宜家家居位居第40位。

※项目建成后全部自持，房屋自持的起始时间为不动产登记之日，截止时间为自不动产登记之日起10年以内。

这样的条款也是针对大型零售企业定制的。

庐阳区引进宜家早已是路人皆知，经常有热心市民向合肥市12345询问进展。

就在20多天前，庐阳区回复：

公交四公司地块于2018年12月完成收储，现该地块地下箱涵改造已结束，现正在制定上市条件。

这一次，地块上市条件全部公开。

02

2023年宜家才能迎客？

合肥市民要多久才能在家门口宜家买买买呢？

首先，取决于庐阳区N1905号地块成交时间。

目前公告是11月28日拍卖。现在的问题是，竞买条件苛刻，如果竞买人不足3家（不含3家）的，需由合肥市土委会集体决策现场竞价成交或取消供应或转为挂牌。

也就是说，地块存在转为挂牌的可能。这样成交时间可能会延期到12月底。

其次，地块出让条件规定，竞得人可在签订《国有建设用地使用权出让合同》后1年内开工建设，并在开工建设后2年内竣工（结构封顶）。

这里大家重点关注“可在”、“一年内开工建设”。因为目前一般出让地块，合肥都是要求“须在”、“4个月内开工建设”。

也就是说，开工时间弹性很大，建设时间最长可达到3年。

以此推算，合肥宜家开业时间预计在2022~2023年之间。在没正式开业之前，喜欢逛宜家的估计还得前往南京宜家。

宜家家居南京店于2008年8月28日开业，地上共3层，营业面积逾30000平方米，是宜家在中国开设的第6家店。

庐阳区N1905号地块面积38.154亩，约南京宜家的60%，预计营业面积会少于南京。

结语

宜家家居一旦落地，将与苏宁广场、银泰中心二期一起，成为庐阳区商业新生力量。

庐阳区N1905号地块周围现有楼盘并不多，主要是融创·长江壹号、合肥唐宁府、合景·映月湾等。

融创·长江壹号和合景·映月湾房源较为充足、户型选择范围广，可做重点考虑。

融创·长江壹号精装高层均价约2.2万元/㎡，户型面积98—145㎡，目前145全景样板间正在开放。

合景·映月湾正加推8号楼，户型面积103—116㎡，精装高层备案均价约20527元/㎡。

大型商业配套仅是买房重要参考指标之一，如果宜家落地，对周边居民生活配套肯定会提升不少。

但把宜家当作房价炒作的由头，无论是买家，还是卖家，建议良心放过。

小调查

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