刚刚，合肥1宗地拍出6.27亿，区域房价跌破万元

今天（3月13日）上午，合肥3月份最后一场土地拍卖举行，长丰县CF202002号地块以总价6.27 亿元成交。

01

中梁竞得2020年长丰首宗地

CF202002号地块位于岗集镇岗淮路以南、育才路以东，占地面积93.953亩，容积率≤1.8。

参考地价533万元/亩，最高限价693万元/亩。须同步建设一座12班幼儿园。

拍卖方式为“价高者得+最高限价时转竞自持用于租赁的商品住房”。

值得注意的是，对项目住房售价，出让条件规定为“竞得人办理住房销售明码标价备案价格须严格执行市土委会2019年第八次主任（扩大）会议相关决定，具体由发展和改革部门会同住房保障和房产管理部门负责解释并监督落实”。

“备案的商品住宅销售价格，不得高于区域内同品质、同类型商品住宅销售价格的最高限价”这一规定，并未出现。

本次拍卖吸引了中梁、金科、正荣、上坤、世茂等房企参与。除上坤外，其他4个房企在长丰县均有项目在售。

最终，中梁以单价668万元/亩，总价6.276亿元竞得，楼面价5566.64元/㎡，溢价率25.33%。

02

现房特价房齐现去化压力大

被划入主城区范围后，岗集关注飙升。3年多来，地块楼面价稳定在5000-6500元/㎡。

祥源玖悦湾和中国铁建悦湖国际两个项目地块均成交于2017年6月26日。

前者成交单价679.97万元/亩，楼面价5099.77元/㎡，溢价率223.8%；后者成交单价673.72万元/亩，楼面价5052.87元/㎡，溢价率206.24%。

新城悦隽九里项目地块成交于2018年4月27日，成交单价858万元/亩，楼面价6439元/㎡，溢价率308%。

中梁华地辰阳府项目地块成交于2019年2月27日，成交单价650万元/亩，楼面价5416.64元/㎡，溢价率62.5%。

长丰县CF202002号地块楼面价略高于中梁自己去年拿地价格。

2019年岗集4盘备案均价集中在1.2万+元/㎡，去化压力较大。

目前祥源玖悦湾和中国铁建悦湖国际仍有少量现房在售。新城悦隽九里和中梁华地辰阳府的折扣力度都比较大。

以三八女神节促销为例，新城悦隽九里推出3套一口价特惠房源，毛坯价1万+元/㎡出头，装修价约1.1万+元/㎡。

中梁华地辰阳府更是推出了10套特价房，其中3套价格降至万元以下，最低9751元/㎡。

中梁此番继续拿地，带有浓浓的护盘味。预计项目备案价约1.2万元/㎡，实际成交均价约1.0-1.1万元/㎡。

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