降息预期落空，合肥人，你的房贷还要转LPR吗？（附央行视频）

新冠肺炎疫情进入大流行阶段，全球抗疫动作频频。为刺激经济发展，多国央行纷纷降息。

当地时间3月15日，美国联邦储备委员会将联邦基金利率目标区间下调至零至0.25%。上一次零利率还要追溯到2008年金融危机。

昨天（3月19日），英国央行宣布降息15个基点至0.1%。

所以，当每月一度的贷款市场报价利率（LPR）发布来临，许多人预测，中国人民银行会紧跟降息。

但美好的预期落空了。

今天（3月20日），中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%。

这与1个月前相比没有变化（“降息”了！房贷月供能省多少，速看），这个操作可谓特立独行。

5年期以上LPR仍为4.75%，这也就意味着房贷利率保持不变。指望央行放水，刺激楼市，推高房价的预期又要落空。

不仅如此，受疫情影响，今年前两个月全国住户中长期贷款（主要是房贷）增加7862亿元，比2019年同期的9195亿元少了1333亿元。

房贷利息并没有持续下降，房贷族再次面临“灵魂”拷问，自己的房贷维持不变，还是要转LPR（贷款市场报价利率）？

根据2019年中国人民银行第30号公告规定，自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。

是否要转换，如何转换，转换后贷款利率如何计算等，百姓普遍并不是很清楚。

大皖楼事（ID：dwloushi）将央行制作的视频奉上，花个5分钟左右看完基本都能掌握。

合肥购房者要不要将房贷转LPR呢？

我们建议是，如果你的房贷利率是在基准贷款利率上浮的，那么建议转LPR。长期看，LPR继续降低的概率更大。

但如果你的房贷利率享受基准贷款利率优惠，比如9折，甚至7.5折等，那么就没有必要转了。因为LPR下降的幅度可能并没有预想的那么大。

无论何种选择，做出了决定就不必纠结了，毕竟有且只有一次转换机会。

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