厉害了！这个楼盘让滨湖房价“立降”2539元/㎡

地铁2号线东延线、3号线南延线、4号线南延线及6号线一期用地选址公示，5号线站点正式出炉，昨天（4月20日）合肥地铁成功吸睛无数，以至于掩盖了另外一个特殊项目的“成功”。

这个项目就是九联湖畔。特殊，是因为它曾被冠以合肥首个纯正地铁上盖社区。成功，是因为1.5万元/㎡的均价，直接拉低了滨湖房价。

2016年2月4日，合肥城市轨道交通资源开发有限以挂牌方式竞得滨湖车辆段A-2号地块——九联湖畔，成交单价411万元/亩，总价37125.63万元。

九联湖畔东至西藏路，南至珠江路，西至云南路，北至遵义路，面积90.33亩，容积率≤2.5。

滨湖车辆段A-2号地块是合肥出让的首宗地铁上盖地块，九联湖畔也被视为合肥首个纯正地铁上盖社区。

按照出让要求，九联湖畔须在签订土地出让合同后4个月内开工建设，并在开工建设后2年内竣工（结构封顶）。

但直到2017年5月，项目规划才公示：

总建筑面积约15万㎡，其中住宅约958套面积92538.5㎡，商业6988.08㎡，农贸市场1104.1平米㎡，以及社居委用房、文体活动用房、老年活动站、社区卫生服务站等。

根据规划图，958套住宅沿着遵义路一字排开。

之后，项目便很快淡出视野，直到昨天价格备案：

13栋高层908房源，均价15015.65元/㎡，5栋6层洋房50 套房源，均价19240.9元/㎡。

合肥市发改委官网数据显示，九联湖畔价格公开前，滨湖区2020年共7盘1453套住宅价格备案，均价约23930元/㎡。

九联湖畔之后，均价降至21391元/㎡。一盘之力，让整个滨湖区住宅均价下降了2539元/㎡。

单纯从价格来看，九联湖畔比附近楼盘低近4000元/㎡。而且有8种户型，面积约41—170㎡，是罕见的低门槛“上车”机会。

而且据4月13日合肥市轨道交通集团有限公司工会委员会已经发布的《关于统计九联湖畔小区职工团购意向工作的通知》，参与团购还可以享受按揭96折，全款95折优惠；购买车位将享受1万元优惠。

团购报名时间为4月13日—17日，4月18日—25日验资，验资金额10万元。据网友曝料，项目预计5月份开盘。

当然，九联湖畔劣势同样明显。18栋楼全部沿遵义路一线分布，与其他楼盘错落有致的排布完全不同。

另外，噪音是项目一大“痛点”。地块出让时便明确规定，“不得以轨道交通产生的振动、噪音、粉尘污染等任何理由提出退地和延建申请”。

综合而言，对资金有限、钟意滨湖的刚需来说，九联湖畔还是可以重点考虑，毕竟1.5万元/㎡的均价真香啊。

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