合肥一区突现1964套低价房，现场实探装修均价仅9800元/㎡

1964套，均价仅9800元/㎡，昨天下午（6月2日）新站高新区毓秀雅苑20栋住宅价格备案着实引起了一番小轰动。

据统计，2019年新站区共16个楼盘9558套住宅价格备案，均价14249元/㎡。毓秀雅苑均价只有9800元/㎡，比新站区均价低了三分之一左右。

毫无疑问，这将是低门槛置业新站的难得机会。

01

分配方案出炉须至少持有5年

毓秀雅苑是新站区教师公寓项目，2017年4月7日由中国房地产开发合肥有限公司挂牌竞得的新站区XZQTD205号地块打造。

2018年5月29日，新站区XZQTD205号地块规划公布主要建设内容为20栋18-30层住宅、1栋3层幼儿园、4栋3-4层商业配套楼、地下车库及配电房，总建筑面积近27万㎡。

在其建设过程中，谁有资格购买的问题被不断问起。我们不妨看下近期网友在网上询问和回复。

今年4月18日，网友在人民网询问“新站区教师公寓（毓秀雅苑）何时公布实施细则？”，并就资格认定提出了5点建议：

1、针对的对象应该首先考虑在合肥市区或者整个合肥行政区划内无房（不只是在新站区无房）的高教职工；

2、夫妻双方都在合肥市区无房的应首先考虑；

3、降低工作年限和职称的权重，应该偏向年轻人；

4、正式在编的应该首先考虑；

5、获得购买资格成交后的房屋应划定更长时间不能租赁和出售，让教师公寓真正成为教师工作、学习和生活的家园。

新站高新区也给出了详细的回复，并于5月26日公开了《关于印发高教基地教师公寓分配方案的通知》。

《通知》显示，购买资格为：满足合肥市现行房地产调控政策购房条件，且在新站高新区范围内无住房；与新站高新区管委会（含原磨店乡）签订协议，并于2018年12月前入住高教基地并正式招生的院校；公办院校在编在岗教职工、面向社会公开招聘的在岗编外聘用制教师；民办院校在职在岗且由学校购买社保的教职工（截止2018年12月底社保缴满3年）。

房源按照总量控制原则，根据符合条件人数，按比例分配。根据符合条件教师数及房屋套数按比例分配到各院校。

符合购买条件的教师只能申请购买1套；夫妻双方同在同一所院校或在高教基地内其他院校的，只能申请购买1套。

经确认具有购房资格的人员需缴纳10万元房屋认购金至合肥毓秀峰置业有限公司账户，所开具收据号即为该选房人的资格号。

所有房屋认购均采用抽签方式，按户型分批次抽签摇号，按照摇号顺序确定选房顺序。房屋选定之后，再缴纳拾万元购房定金，并在5个工作日内补齐首付款签订购房合同。

所有房屋销售后，5年内不得转让、出租。如教师在房屋销售5年内终止在原来的教育机构服务，或房屋销售后5年内因教育机构破产倒闭等终止服务，房屋按原价（购买时价格）不计息由合肥毓秀峰置业有限公司购买收回。

超过5年但不满10年上市交易的，应当按照成交价格与购买时限定价格差价的40%，向政府缴纳土地收益等价款。超过10年上市交易的，不需要向政府补交土地收益等价款。

大皖楼事查阅了新站区XZQTD205号地块出让条件发现，持有超过5年上市交易的规定为新站高新区所追加，目的应该是打击炒房行为。

02

交通便利7月料难交付

按照原定计划毓秀雅苑将在今年7月10日交付。那么项目建设情况如何，大皖楼事今天下午前往现场进行实地探访。

从市政务中心站乘坐合肥地铁3号线，往相城路方向约20余站到达职教城东站后，进入大众路往南走约1站路至临焕路便是毓秀雅苑。

项目北边为皖智中学，南面是安徽粮食工程职业学院，东边是朗香书院，西面是大众路。除南面外，其他3面道路均四通八达。

合肥公交职教城枢纽站就在项目正北，303路、304路、310路和681路公交在此调度。另外301路、511路、K301路、681路等出门踱步就可乘车。

除项目自带的约4000多㎡商业外，一路之隔的朗香书院社区商铺均已对外营业，日常生活所需基本能够满足。

医疗资源相对缺乏，附近仅有3号线职教城东站北面的康华医院。

工地现场仍在进行施工，塔吊多数尚未拆除，主体结构基本建成。由于项目全部采取装修，按目前进度，7月10日不大可能交房。

去年4月26日，合肥出台《关于进一步支持人才来肥创新创业的若干政策》，7年内将拿出超百亿元资金，营造良好的“养人”环境，吸引各类人才来肥创新创业。

2019年合肥市常住人口818.9万人，比上年同期增加10.2万人，同比增长1.3%。

毓秀雅苑这样的教师公寓入市，显然有助于吸引人才、留住人才。

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