意外！销售好转房价上涨1.3%，房地产评判乍现“新国标”？

5月份，房地产生产指数同比增长7.1%。

国家统计局昨天（6月15日）阐述5月份国民经济运行、解释服务业生产指数增速由负转正原因时，都提到了房地产生产指数这个新词。

继住宅销售价格指数（最新披露！合肥新房价格两连跌，二手房价格涨幅回落）、国房景气指数之后，国家对房地产业评判又添新标准？

01

住宅投资首度同比持平

根据国家统计局最新披露，1—5月份全国房地产开发投资45920亿元，同比下降0.3%，降幅比1—4月份收窄3个百分点。

其中住宅投资33765亿元，同比持平，下降局面首次改变。

1—5月份房地产开发投资的各项指标中，同比增长的有2项：

房地产开发企业房屋施工面积同比增长2.3%，达762628万㎡。其中住宅施工面积536765万㎡，增长3.5%；

土地成交价款增长7.1%，达2429亿元，增速提高0.2个百分点。

仍然处于下降的指标有3项：

房屋新开工面积下降12.8%，达69533万㎡，降幅收窄5.6个百分点。其中住宅新开工面积50888万㎡，下降13.9%；

房屋竣工面积下降11.3%，达23687万㎡，降幅收窄3.2个百分点。其中住宅竣工面积16775万㎡，下降10.9%。

房地产开发企业土地购置面积同比下降8.1%，达4752万㎡，降幅比1—4月份收窄3.9个百分点。

02

住宅办公商业库存持续下降

投资降幅收窄同时，销售也在好转。

1—5月份，全国商品房销售面积48703万㎡，同比下降12.3%，降幅比1—4月份收窄7个百分点。

其中住宅销售面积下降11.8%，办公楼销售面积下降26.7%，商业营业用房销售面积下降21.7%。

1—5月份全国商品房销售额达46269亿元，同比下降10.6%，降幅比1—4月份收窄8个百分点。

其中住宅销售额下降8.4%，办公楼销售额下降35.3%，商业营业用房销售额下降26.6%。

5月末全国商品房待售面积为51771万㎡，比4月末减少483万㎡。

其中住宅待售面积减少436万㎡，办公楼待售面积减少21万㎡，商业营业用房待售面积减少24万㎡。

继4月末后，5月末再度出现住宅、办公和商业库存全部下降的情况。

1—5月全国商品房销售均价9500元/㎡，比1—4月份上涨1.3%；住宅均价9606元/㎡，比1—4月份上涨1.6%。

03

外资率先增长抄底房地产

资金方面，1—5月份全国房地产开发企业到位资金62654亿元，同比下降6.1%，降幅比1—4月份收窄4.3个百分点。

其中国内贷款10703亿元，下降0.5%；利用外资34亿元，增长15.3%；自筹资金20106亿元，下降0.8%；定金及预收款19479亿元，下降13.0%；个人按揭贷款10154亿元，下降0.9%。

利用外资率先由同比增长，这说明国内房地产业仍被外资看好。另外国内贷款和个人按揭贷款降幅均临近转正界点。

5月份国房景气指数为99.35，比4月份提高0.49点。

04

房地产生产指数频频提及

国家统计局认为，5月份国民经济运行延续了复苏态势，服务业生产指数增长1%，由负转正。

从主要行业看，信息传输、软件和信息技术服务业，房地产业，金融业生产指数同比分别增长12.9%、7.1%、5.2%，比4月份分别加快7.7、6.0、0.8个百分点。

房地产业生产指数首次亮相。

之后国家统计局新闻发言人付凌晖回答媒体关注问题时解释，服务业生产指数今年以来首次实现正增长原因是信息、金融、房地产等行业较快增长对服务业带动作用明显：

房地产销售好转、投资降幅收窄，房地产业生产改善。5月份，房地产业生产指数同比增长7.1%。

曾几何时，房地产业被认为过度占用了社会资金，成为实体经济“对立面”。国家统计局此番公布房地产业生产指数，并将房地产业列为对服务业带动作用明显的的行业之一，难道房地产业新的评判标准正在建立？

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