刚刚！合肥335套房备案，捅破价格天花板？

蜀山区纯新盘保利堂悦价格备案了，335套洋房，均价21799.68元/㎡。

保利堂悦位于怀宁路以东、清溪路以北，2019年5月30日保利以1/74的概率摇号竞得，成交单价886万元/亩，楼面价11074.94元/㎡，总价56181.26万元，溢价率19.73%。

项目占地面积63.41亩，容积率≤1.2，总建筑面积7.96万㎡，共规划12栋洋房，配建一栋3层的公共服务用房，另外规划有430㎡的室外体育活动场等。

12栋洋房共335户，此次价格备案全部出炉，具体如下：

保利堂悦近邻怀宁路、清溪路、西二环等主干道，出行便捷。虽然位于蜀山区，却被庐州公园三面环绕，离南淝河也较近，生态环境较佳。另外，东南方是规划中的合肥新西站。

不足之处是周边居住形象一般，小区进出道路不大方便，为此项目规划了5个出入口，增大了后期的管理难度。

项目套均总价约369万元，首付4成约147.6万元。总体而言，适合高收入阶层和改善需求。

均价方面，与蜀山区附近在售项目相比，价格也“拔高”了不少。

御璟江山最近一次价格备案，洋房均价18179.96元/㎡、别墅均价20199.77元/㎡，保利堂悦洋房比御璟江山洋房高出约3619元/㎡，比御璟江山别墅高出约1600元/㎡。

中海世家最近一次价格备案，洋房均价18833.15元/㎡、别墅均价20999.75元/㎡，保利堂悦洋房比中海世家洋房高出约2967元/㎡，比中海世家别墅高出约800元/㎡。

龙湖天境最近一次价格备案，洋房均价19498.32元/㎡，保利堂悦洋房比龙湖天境高出约2301元/㎡。

龙湖丽丰西宸原著最近一次价格备案别墅均价20990元/㎡，保利堂悦洋房比龙湖丽丰西宸原著别墅高出约809元/㎡。

按时间先后来看，从御璟江山、中海世家、龙湖天境到保利堂悦，蜀山区董铺水库周边洋房价格一直呈上涨态势。

作为最新的项目，保利堂悦又刷新了一把，甚至超过了区域别墅价格。

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