楼上漏水，淹了楼下，开发商被判赔偿业主6.3万元，事发合肥……

刚装修好的新房出现积水，家具、地板全被水泡了。漏水责任谁来承担？开发商、物业公司和楼上业主各执一词相互推诿，合肥市肥东县王某将三方诉之法庭。

01

装修好的新房被水浸泡

王某系合肥市肥东县一小区103室房屋所有权人。

2019年5月7日，王某开始对房屋进行精装修，并计划在当年9月15日正式入住。当年9 月14日晚，王某发现新房内积水严重，其装潢好的实木地板、墙纸、橱柜、家具等均被水浸泡许久，王某随即拨打了物业公司的服务电话。

经排查后得知，漏水点是同单元的403室，业主为陈某，未实际入住，漏水原因系该户室内水管堵头脱落，水流沿烟道流入王某家厨房，再蔓延至客厅及卧室。

随后，王某多次与房屋置业公司、物业公司及403室业主协商赔偿事宜，但三方均相互推诿，不愿承担赔偿责任。

王某无奈将上述三方诉至合肥市肥东县人民法院，要求判令三被告共同赔偿各项损失合计51329.82元、支付原告房屋租赁费暂计13000元、承担资产评估费6000元、鉴定费15000元并由被告承担本案的诉讼费。

02

开发商辩称按比例承担责任

庭审中，置业公司辩称，原告王某在房屋装修时私自把烟道口改为朝下开口，才导致楼上从烟道流下的水直接流入原告厨房。

被告陈某交房后，在长期无人在家的情况下，未关闭室内总水阀，也存在一定过错责任，故原告王某及被告陈某在该案中均存在一定的过错，都应承担相应比例的责任。

被告物业公司辩称其在接到小区业主的需求后，积极排查问题，联络多方进行协商，已经尽到了相应的责任。

被告陈某辩称，其验房之后水阀是物业公司开的，房子一直未装修也未入住，不应当承担过错。

03

质量问题判决赔偿6.3万元

法院经审理认为，原告王某房屋因漏水造成损失，漏水原因系被告陈某所有的403室房屋厨房冷水管堵头漏水所致，但被告陈某验收后未装修入住，故可排除陈某的损害赔偿责任。

被告某置业公司因交付的房屋质量问题造成原告王某财产损害，依法应承担损害赔偿责任。王某房屋因积水造成损失的事实存在，但这并不属于物业服务合同约定的服务范围，故依法驳回王某对某物业公司承担赔偿责任的诉请。

被告某置业公司辩称原告王某和被告陈某均有一定的过错，与该案已查明事实不符，且未能提供相应的证据予以佐证，故不予采信。

原告房屋装修损坏资产评估为51329.82元，另原告王某因漏水造成房屋装修受损未能入住，致其租房产生租金损失，并举证证明其租房和实际支付了11700元租金的事实。

据此，法院依法判决被告某置业公司支付原告王某因漏水造成财产损失51329.82元、房租费11700元，合计63029.82元，并承担该案的诉讼费用及鉴定、评估费用。

By 新安晚报&安徽网&大皖客户端记者 朱庆玲

▎往期精彩：

免责声明

本文内容仅供参考，不作为购房依据。读者若产生购买行为，请务必看清售楼处现场公示，并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款，自行承担一切结果，认同大皖楼事不承担任何义务和责任。