天了噜！合肥房价涨幅竟然“输”了？

继昨天发布2020年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况后，国家统计局今天（12月15日）上午公开了2020年1—11月份全国房地产开发投资和销售情况。数据显示，全国商品房销售面积在11月份首度“翻红”。

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房地产开发投资增长6个月

1—11月份，全国房地产开发投资129492亿元，同比增长6.8%，增速比1—10月份提高0.5个百分点。其中住宅投资95837亿元，增长7.4%，增速提高0.4个百分点。

自6月份增速转正以来，全国房地产开发投资已经持续6个月实现同比增长。

指标增长的还有施工面积和土地成交价款：

1—11月份，房地产开发企业房屋施工面积902425万平方米，同比增长3.2%，增速比1—10月份提高0.2个百分点。其中住宅施工面积637903万平方米，增长4.0%；

土地成交价款13890亿元，增长16.1%，增速提高1.3个百分点。

房屋新开工面积、房屋竣工面积和土地购置面积仍在下降区间：

1—11月份，房屋新开工面积201085万平方米，下降2.0%，降幅收窄0.6个百分点。住宅新开工面积147344万平方米，下降2.7%；

房屋竣工面积59173万平方米，下降7.3%，降幅收窄1.9个百分点。其中住宅竣工面积42655万平方米，下降5.8%；

房地产开发企业土地购置面积20591万平方米，同比下降5.2%，降幅比1—10月份扩大1.9个百分点。

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商品房销售面积首度转正

1—11月份，全国商品房销售面积150834万平方米，同比增长1.3%，增速比1—10月份提高1.3个百分点。

其中住宅销售面积增长1.9%，办公楼销售面积下降12.8%，商业营业用房销售面积下降11.1%。

继开发投资6月份、销售额8月份之后，销售面积首度出现同比增长情况。

1—11月份全国商品房销售额148969亿元，增长7.2%，增速提高1.4个百分点。其中住宅销售额增长9.5%，办公楼销售额下降10.7%，商业营业用房销售额下降13.7%。

2020年1—11月份全国住宅销售面积133307万平方米，销售额133247亿元，全国住宅平均价格达到9995元/平方米。比去年同期全国住宅平均价格9304元/平方米，增长7.4%。

11月份合肥新建商品住宅销售价格指数同比上涨3.1%，虽然创下近10个月来新高（刚刚发布！合肥新房价格6连涨，二手房价格9连涨），但涨幅竟然不足全国涨幅的一半。

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开发商到位资金继续改善

销售面积和销售金额的好转，也让开发商资金面继续改善。

1—11月份，全国房地产开发企业到位资金171099亿元，同比增长6.6%，增速比1—10月份提高1.1个百分点。

其中国内贷款24256亿元，增长5.4%；利用外资154亿元，下降4.7%；自筹资金56666亿元，增长7.9%；定金及预收款57384亿元，增长5.3%；个人按揭贷款26983亿元，增长10.6%。

11月份国房景气指数为100.55，比10月份微涨0.05点。

12月11日中央会议分析研究2021年经济工作，提出“促进房地产市场平稳健康发展”，“稳房价、稳地价、稳预期”依然会是2021年房地产业的主旋律。

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